47 términos, cero letra chica
Diccionario de alquileres
El vocabulario del alquiler argentino, explicado en simple. Qué significa cada término — y cuando corresponde, cómo lo resuelve la garantía de Monclair.
Garante, fianza, caución: qué es cada cosa y en qué se diferencian.
GuíaAlquilar sin garante→Sí se puede alquilar sin garante propietario: una garantía de fianza como la de Monclair reemplaza el requisito evaluando tu capacidad de pago.Codeudor→La persona que firma junto al inquilino asumiendo la misma responsabilidad de pago. En Monclair: co-inquilino solidario.GuíaCuánto cuesta una garantía de alquiler→Varía según el proveedor y el modelo. La garantía de Monclair cuesta 7,6% del valor total del contrato, pagadero una sola vez — no es un costo mensual.Depósito de garantía→El mes (o meses) de alquiler que el inquilino deposita al propietario al firmar, como respaldo adicional — distinto de la garantía de fianza.Fianza→El contrato por el cual una persona se compromete a responder por la deuda de otra si esta no cumple — la figura legal detrás de toda garantía de alquiler.Fianza solidaria→Una fianza donde el fiador responde directo, sin poder exigir que primero se le reclame al inquilino ni dividir su responsabilidad con otros fiadores.Garante propietario→El esquema tradicional: una persona con una propiedad a su nombre firma como garante y la pone como respaldo del contrato de alquiler.Garantía locativa→Término general para cualquier mecanismo que respalde el cumplimiento de un contrato de alquiler: garante propietario, seguro de caución o fianza.
Mora, intimaciones y qué pasa (y quién paga) cuando un mes no llega.
Carta documento→Una comunicación postal con validez legal fehaciente, usada para notificaciones formales entre propietario, inquilino y garante.Cesión de derechos→Acto por el cual una persona transfiere a otra los derechos y acciones que tiene contra un tercero. En alquileres, el locador cede a Monclair sus acciones contra el inquilino moroso.Desalojo→Acción judicial por la cual el propietario pide a la Justicia la restitución del inmueble cuando el inquilino incumple el contrato. No existe el desalojo por mano propia: la única vía es la judicial.Desalojo / Juicio de desalojo→El proceso legal para recuperar la posesión de un inmueble cuando el inquilino no cumple o no lo desocupa al vencer el contrato.Inquilino moroso→Inquilino que no cumple en tiempo y forma con el pago del alquiler o de los conceptos a su cargo, incurriendo en mora. La mora genera intereses y habilita el reclamo del locador.Intereses moratorios→El interés que se devenga sobre una deuda impaga. En Monclair: 0,5% diario no acumulativo desde la denuncia del incumplimiento.Intimación de pago→Comunicación formal y fehaciente por la que el locador exige al inquilino el pago de una obligación vencida dentro de un plazo determinado, dejando constancia del reclamo.Mora→El incumplimiento de un pago en la fecha pactada. Cuando el inquilino entra en mora, Monclair activa el pago al propietario dentro de los 5 días hábiles de la denuncia.Notificación fehaciente→Cualquier comunicación hecha de forma tal que quede acreditado, sin dudas, que la otra parte la recibió. Un aviso informal no alcanza.Subrogación→Mecanismo legal (CCyC arts. 914-918) por el cual quien paga una deuda ajena ocupa el lugar del acreedor y adquiere sus derechos para reclamar al deudor.
Locación, índices, rescisión: la letra del contrato explicada.
Aumento de alquiler→El ajuste periódico del monto del alquiler según el índice o mecanismo pactado en el contrato (ICL, IPC u otro).Cláusula penal→Una cláusula contractual que fija de antemano el monto a pagar si una de las partes incumple, sin necesidad de probar el daño real.Comodato→Un contrato donde se presta un inmueble de forma gratuita, con obligación de devolverlo. Al no haber pago, no requiere garantía de alquiler.Contrato de locación→El contrato principal entre propietario e inquilino. La garantía es siempre un contrato accesorio a este.Índice ICL→El Índice para Contratos de Locación del Banco Central, usado para actualizar periódicamente el valor del alquiler.Multa por rescisión→La penalidad económica que puede corresponder por rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo.Preaviso de rescisión→El aviso previo que la ley exige antes de rescindir un contrato de locación — al propietario y también al garante.Rescisión de contrato de alquiler→La finalización anticipada del contrato antes de su plazo original, por decisión de alguna de las partes.
Qué pagás, qué cubre la garantía y quién administra el edificio.
Administrador de consorcio→La persona o empresa que gestiona el día a día de un edificio: cobra expensas, paga proveedores, convoca asambleas.Expensas extraordinarias→Gastos excepcionales del consorcio (reformas grandes, emergencias). No están cubiertas por la garantía — quedan a cargo del inquilino.Expensas ordinarias→Los gastos habituales de mantenimiento de un edificio. Están cubiertas por la garantía de Monclair, igual que el alquiler.Fondo de reserva→Una porción de las expensas que se acumula para gastos futuros o imprevistos del edificio.Síndico→En Buenos Aires, sinónimo habitual de administrador de consorcio en el lenguaje cotidiano de los edificios.
ABL, CUIT, monotributo: lo fiscal que toca al alquiler.
ABL→Alumbrado, Barrido y Limpieza — la tasa municipal que grava un inmueble en CABA. Está cubierta por la garantía de Monclair.CUIT→El número de identificación fiscal necesario para cualquier trámite formal en Argentina — el primer dato para iniciar una pre-aprobación.Ganancias persona física→El impuesto que un propietario debe considerar sobre los ingresos que recibe por alquilar su propiedad.Impuesto inmobiliario→El impuesto provincial o de CABA sobre la propiedad de un inmueble. Está cubierto por la garantía de Monclair.Monotributo→El régimen tributario simplificado para trabajadores independientes. Si sos monotributista, tu garantía se evalúa con tus facturas, no con recibo de sueldo.
Matrículas, colegios y comisiones del corretaje.
Co-broking→Cuando dos inmobiliarias trabajan juntas una misma operación y comparten la comisión.COCIBA→El equivalente a CUCICBA para la Provincia de Buenos Aires — son colegios distintos con matrícula propia.Comisión inmobiliaria en CABA→El honorario que cobra una inmobiliaria matriculada por intermediar una operación, con tope legal vigente para alquileres de vivienda.CUCICBA→El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires — matricula y controla a los corredores de CABA.Dueño directo→Un propietario que alquila su inmueble sin intermediación de una inmobiliaria. Monclair trabaja con este perfil igual que con cualquier operación.Matrícula de corredor→La habilitación profesional obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario. Sin ella no existe derecho legal a cobrar comisión.
Sublocación, cesión y el resto del vocabulario del alquiler.
Cesión de locación→La transferencia del contrato de alquiler de un inquilino a otro, con el mismo propietario.Continuador locativo→La persona que, sin haber firmado el contrato original, tiene derecho a continuar la locación en ciertos casos.Locación temporaria→Alquiler de corto plazo con reglas propias. La garantía de Monclair está pensada para contratos de alquiler habitual de largo plazo.Recibo de alquiler→El comprobante que certifica que se pagó el alquiler de un período. Lo primero que se revisa ante cualquier disputa de pago.Sublocación→Cuando el inquilino, a su vez, le alquila el inmueble (o parte de él) a un tercero, con autorización del propietario.