Encontraste el departamento. Tiene luz, el barrio te gusta, la plata te da. Y justo cuando pensás que lo peor ya pasó, la inmobiliaria te manda la lista de requisitos y te agarra ese vértigo conocido: ¿tengo todo? ¿me van a aprobar? ¿qué pasa si no tengo garantía propietaria? Tranquilidad. En esta guía te contamos exactamente qué te van a pedir para alquilar en Argentina en 2026, cómo preparar cada cosa con anticipación y qué opciones tenés si algún requisito te queda grande. Sin vueltas y sin letra chica.
La checklist rápida: qué te van a pedir
Antes de entrar en detalle, esto es lo que casi cualquier inmobiliaria o propietario te va a solicitar para firmar un contrato de alquiler:
- Documento de identidad (DNI, o pasaporte y documentación migratoria si sos extranjero).
- Demostración de ingresos acorde al alquiler que querés pagar.
- Una garantía que respalde el contrato ante un eventual incumplimiento.
- Depósito en garantía, que se pacta entre las partes y se devuelve al finalizar el contrato si no hay deudas ni daños.
- Reserva de la propiedad, que si la operación avanza suele descontarse de los costos iniciales.
- Datos de contacto y referencias, en algunos casos: alquileres anteriores, referencias laborales o personales.
Los primeros tres son los que definen si tu carpeta se aprueba o no. Vamos uno por uno.
Documentación personal: lo más fácil de resolver
Acá no hay misterio: DNI vigente y, si corresponde, constancia de CUIL o CUIT. Si sos extranjero, vas a necesitar tu pasaporte y la documentación que acredite tu situación migratoria. La buena noticia es que ser extranjero no te deja afuera del mercado: con documentación en regla podés acceder a una garantía y alquilar como cualquier residente. Si es tu caso, mirá la página de garantía de alquiler para extranjeros, donde explicamos qué papeles sirven y cómo es el proceso.
Un consejo simple que ahorra días: escaneá todo antes de empezar a buscar. Tener los documentos digitalizados en el teléfono te permite mandar la carpeta el mismo día que ves el departamento. En un mercado donde las propiedades buenas vuelan, la velocidad es un requisito no escrito.
Demostración de ingresos: el requisito que más dudas genera
El propietario quiere una sola cosa: saber que vas a poder pagar el alquiler todos los meses. Cómo lo demostrás depende de tu situación laboral, y acá está la clave: no hay una única forma correcta de demostrar ingresos. Cada perfil tiene su documentación.
Si estás en relación de dependencia
Es el caso más directo: tus últimos recibos de sueldo. Si tenés antigüedad en el empleo, mejor todavía, porque transmite estabilidad. Los recibos digitales que emite tu empleador sirven perfectamente.
Si sos monotributista o autónomo
Acá es donde el sistema tradicional suele complicarse: sin recibo de sueldo, muchos propietarios dudan. Pero facturación, constancia de inscripción y comprobantes de pago del monotributo son documentación válida para evaluar tu capacidad de pago. En Monclair evaluamos monotributistas y autónomos todos los días; si es tu caso, tenés una página entera dedicada a vos: garantía de alquiler para monotributistas.
Si tus ingresos no alcanzan solos
No estás en un callejón sin salida. Los co-inquilinos solidarios —tu pareja, un familiar, un amigo con quien vas a convivir o alguien que firma con vos— pueden sumar sus ingresos a los tuyos para alcanzar el nivel que requiere la operación. Es una figura muy usada por parejas jóvenes, grupos de amigos que alquilan juntos y familias que se mudan a una propiedad más grande.
Si sos estudiante
Los estudiantes suelen no tener ingresos propios demostrables, y eso históricamente los dejaba dependiendo de que un familiar tuviera una propiedad para ofrecer en garantía. Hoy la solución es más simple: un co-firmante (típicamente madre, padre o tutor) que respalde el contrato con sus ingresos. Te lo contamos en detalle en la página de garantía para estudiantes.
La garantía: el requisito que define todo
Llegamos al punto donde la mayoría de las carpetas se traban. El propietario necesita un respaldo por si el inquilino deja de pagar, y las opciones principales son dos:
- Garantía propietaria: un familiar o conocido pone una propiedad como respaldo del contrato. Es la forma tradicional, pero tiene un problema evidente: dependés de que alguien de tu confianza tenga un inmueble (muchas veces se exige que esté en la misma jurisdicción) y esté dispuesto a comprometerlo por vos. Analizamos sus limitaciones en esta nota sobre la garantía propietaria.
- Garantía de una empresa especializada: una compañía respalda tu contrato ante el propietario. Vos pagás un costo por única vez y el dueño tiene la tranquilidad de que, si algo sale mal, hay una empresa que responde.
Acá conviene ser transparentes sobre qué es Monclair, porque hay confusión en el mercado: Monclair no es un seguro ni un banco. Es una garantía bajo el régimen de fianza del Código Civil y Comercial. En la práctica significa esto: si el inquilino no paga, Monclair le paga al propietario los conceptos cubiertos, y después acuerda con el inquilino un plan de pagos adaptado a su situación real, sin ir a juicio por defecto. Operamos así desde 1992: más de 33 años, más de 42.800 garantías emitidas y una red de más de 2.000 inmobiliarias que ya trabajan con nosotros.
¿Qué cubre la garantía? Alquileres, expensas ordinarias, ABL y tasas municipales, impuesto inmobiliario y servicio de agua. ¿Qué no cubre? Luz, gas y expensas extraordinarias, que siguen siendo obligación directa del inquilino. Sin sorpresas: preferimos que lo sepas antes de firmar, no después. Si querés comparar todas las alternativas de garantía lado a lado, usá nuestro comparador de garantías.
Qué cambió desde la desregulación de 2024
Si venís de alquilar hace algunos años, el escenario contractual cambió bastante. Desde la desregulación de fines de 2024, las partes pactan libremente las condiciones centrales del contrato:
- Plazo: ya no hay una duración mínima impuesta; propietario e inquilino acuerdan la que les convenga.
- Moneda: el contrato puede pactarse en pesos o en otra moneda, según lo que acuerden las partes.
- Ajuste: la frecuencia y el índice de actualización también se negocian. Los más usados en el mercado son el ICL y el IPC.
¿Qué significa esto para tu carpeta de requisitos? Que leer el contrato antes de firmar es más importante que nunca, porque hay más variables en juego. Fijate especialmente el índice y la frecuencia de ajuste: es lo que va a determinar cómo evoluciona tu alquiler mes a mes. Y ante cualquier duda puntual sobre tu situación, consultá con un profesional: cada contrato es un mundo.
¿Cuánto cuesta la garantía y cuándo se paga?
Vamos a los números concretos, que es lo que todos quieren saber. La garantía Monclair cuesta el 7,6% del valor total del contrato y se paga una sola vez, al inicio. No hay cuotas mensuales que se sumen a tu alquiler durante todo el contrato ni renovaciones ocultas. Si pagás al contado, tenés un 25% de descuento; si preferís financiarlo, podés hacerlo en cuotas con tarjeta. Para saber exactamente cuánto sería en tu caso, tenés la calculadora online: ponés los datos de tu contrato y ves el número al instante, sin dejar tu teléfono ni esperar que te llame un vendedor.
Errores comunes que te pueden costar el departamento
Después de más de tres décadas viendo carpetas de alquiler, estos son los tropiezos que más se repiten:
- Empezar a juntar los papeles después de encontrar el departamento. Las propiedades buenas se reservan rápido. Tu carpeta tiene que estar lista antes de la primera visita.
- Dejar la garantía para el final. Es el requisito que más demora si dependés de un familiar con propiedad. Resolvelo primero, no último.
- Subestimar los costos iniciales. Entre depósito, primer mes, honorarios y garantía, la entrada a un alquiler es un desembolso importante. Calculalo completo antes de reservar.
- No preguntar qué cubre exactamente la garantía. No todas las opciones del mercado cubren lo mismo. Pedí la lista de conceptos cubiertos por escrito.
- Firmar sin entender el esquema de ajuste. Con la libertad contractual actual, dos contratos por el mismo monto inicial pueden terminar costando muy distinto.
Tu próximo paso: saber hoy si calificás
La checklist puede parecer larga, pero la realidad es que la mayoría de los requisitos se resuelven en días si los encarás con orden: documentos digitalizados, ingresos bien presentados según tu perfil y la garantía definida de antemano. Y sobre esto último, un dato que baja la ansiedad: en Monclair, el 92% de las solicitudes se aprueba en primera instancia. Relación de dependencia, monotributistas, autónomos, extranjeros con documentación, estudiantes con co-firmante: hay camino para casi todos los perfiles.
¿Querés sacarte la duda ahora mismo? Hacé la pre-aprobación online: es 100% online, tarda 3 minutos y te dice al instante si calificás para la garantía. Sin compromiso, sin papeles físicos y sin esperar a que te atienda nadie. Empezá tu búsqueda con la carpeta más difícil ya resuelta.