Si alguna vez saliste a buscar departamento para alquilar, ya conocés la pregunta que llega antes que cualquier otra: ¿tenés garante? Y si la respuesta es no, también conocés lo que viene después: la inmobiliaria te pone en pausa, el propietario elige a otro candidato y vos seguís scrolleando avisos. En esta guía te contamos qué es exactamente un garante, por qué te lo piden, qué requisitos suele tener que cumplir y —lo más importante— qué opciones reales tenés si no conseguís uno.
Qué es un garante, explicado en criollo
Un garante es una persona que se compromete a responder por vos frente al propietario si dejás de pagar el alquiler o incumplís alguna obligación del contrato. Firma junto con vos y, si vos no pagás, el dueño puede reclamarle a esa persona lo que le debas: alquileres atrasados, expensas, deudas de servicios que estén dentro del contrato.
En otras palabras: el garante le da al propietario un respaldo extra. Si el inquilino falla, hay alguien más a quien cobrarle. Por eso los propietarios lo piden casi siempre: alquilar sin ningún respaldo es, desde su punto de vista, entregar la llave de su propiedad a cambio de una promesa.
Ahora bien, cuando en Argentina alguien dice "garante", casi siempre se refiere a algo más específico: la garantía propietaria. Es decir, no alcanza con que tu tío firme el contrato; tiene que tener una propiedad a su nombre que funcione como respaldo. Si querés entender en detalle cómo funciona esa figura, lo desarmamos completo en esta nota sobre la garantía propietaria.
Qué le exigen a un garante (y por qué es tan difícil cumplir)
Los requisitos varían según la inmobiliaria y el propietario, pero el combo típico que se pide a un garante propietario suele incluir:
- Una propiedad a su nombre, con escritura, y en general en la misma ciudad o jurisdicción donde vas a alquilar. Un departamento de tu familia en otra provincia muchas veces no sirve.
- Que la propiedad esté libre de problemas: sin hipotecas, sin embargos, sin estar ya comprometida como garantía de otro contrato de alquiler.
- Documentación completa: escritura, título de propiedad, DNI, a veces comprobantes de ingresos del propio garante.
- Voluntad de firmar, que no es un detalle menor: esa persona está poniendo su propiedad como respaldo de tu contrato durante todo el plazo del alquiler.
Leído así, en frío, se entiende por qué tanta gente se queda afuera. No es que "no tenés a nadie": es que necesitás a alguien que tenga una propiedad, en la jurisdicción correcta, sin compromisos previos, y que además esté dispuesto a arriesgarla por vos.
Por qué cada vez menos gente consigue garante
Hay varias razones que se repiten todos los días en las inmobiliarias:
- Te mudaste de provincia o de país. Tu red de contactos con propiedades quedó en otro lado, y la propiedad de tus viejos en tu ciudad natal no aplica para alquilar donde estás ahora.
- Tu familia no tiene propiedad, o la tiene pero ya está comprometida en el alquiler de un hermano, un primo, alguien más.
- El que puede, no quiere. Y es entendible: salir de garante es un compromiso serio. Si el inquilino no paga, el garante responde con su patrimonio. Muchas familias directamente decidieron no exponer más su propiedad, ni siquiera por gente muy cercana.
- El "garante de favor" se volvió incómodo. Pedirle a un amigo que arriesgue su casa por tu contrato tensiona cualquier relación. Y del otro lado, decir que no también.
El resultado es conocido: personas con ingresos genuinos, laburo estable y voluntad de pago que igual no pueden firmar un contrato porque les falta una firma ajena. El problema no sos vos, es el sistema de respaldo que se usaba hasta hace unos años.
Qué hacer si no tenés garante: las opciones reales
Si estás en esta situación, tenés básicamente dos caminos.
1. Conseguir un garante propietario prestado
Es la vía tradicional: un familiar o amigo con propiedad que acepte firmar. Si tenés esa posibilidad y la persona entiende bien lo que está firmando, es una opción válida. Pero tiene límites claros: dependés de la buena voluntad de otro, la propiedad tiene que cumplir los requisitos de la inmobiliaria, y esa persona queda atada a tu contrato por años. Además, si el día de mañana ella necesita usar su propiedad como respaldo de otra cosa, ya está comprometida con tu alquiler.
2. Contratar una garantía de fianza
Acá es donde entra Monclair. En lugar de que una persona física responda por vos, lo hace una empresa: nosotros salimos de garantes de tu contrato bajo la figura de la fianza del Código Civil y Comercial. El propietario tiene un respaldo institucional que responde si algo sale mal, y vos alquilás sin pedirle nada a nadie.
Un punto importante para no confundirse: Monclair no es un seguro ni un banco. Somos una empresa de fianzas que asume el riesgo con su propio respaldo, y venimos haciéndolo desde 1992. Si querés comparar en detalle las distintas opciones que existen hoy para alquilar en Argentina, tenemos un comparador de garantías que te muestra las diferencias sin vueltas.
Cómo funciona la garantía Monclair
El proceso es bastante más simple que conseguir un garante tradicional:
- Te pre-aprobás online en 3 minutos. Cargás tus datos y tu situación laboral, y el sistema te da una respuesta. El 92% de las personas que aplican quedan aprobadas en primera instancia.
- Presentás tu documentación. Recibos de sueldo, comprobantes de ingresos o lo que corresponda según tu perfil.
- Emitimos la garantía y la presentás en la inmobiliaria o directamente al propietario. Trabajamos con más de 2.000 inmobiliarias, así que es muy probable que la tuya ya nos conozca.
- Firmás tu contrato y te mudás. Sin garante, sin favores, sin comprometer la propiedad de nadie.
¿Y qué cubre la garantía? Alquileres, expensas ordinarias, ABL y tasas municipales, impuesto inmobiliario y servicio de agua. No cubre luz, gas ni expensas extraordinarias: eso queda como obligación directa tuya, y te lo decimos de entrada porque preferimos que sepas exactamente qué contratás.
¿Y si algún día no llegás a pagar? Monclair le paga al propietario lo que corresponde y después acuerda con vos un plan de pagos adaptado a tu situación real. Nuestro recupero es extra-judicial: no te iniciamos un juicio por defecto, nos sentamos a negociar. En más de 33 años y más de 42.800 garantías emitidas, aprendimos que un acuerdo razonable funciona mejor que un expediente.
Cuánto cuesta alquilar con Monclair
El costo es el 7,6% del valor total del contrato, y se paga una sola vez al inicio. No hay cuotas mensuales eternas ni renovaciones sorpresa durante el contrato. Además tenés dos formas de pagarlo:
- Al contado, con 25% de descuento.
- En cuotas con tarjeta, si preferís no descapitalizarte en plena mudanza.
Para saber el número exacto según tu alquiler y tu contrato, usá la calculadora online: ponés el valor del alquiler y te dice cuánto sale tu garantía, con descuento y en cuotas.
¿Sirve para tu perfil? Monotributistas, extranjeros, estudiantes
Una de las diferencias grandes con el garante tradicional es la flexibilidad de perfiles. Con Monclair pueden acceder personas en relación de dependencia, monotributistas, autónomos, extranjeros con documentación y estudiantes con un co-firmante. Y si tus ingresos solos no alcanzan para el alquiler que querés, podés sumar co-inquilinos solidarios: personas que firman con vos y cuyos ingresos se suman a los tuyos para la evaluación. Es la solución típica para parejas, amigos que alquilan juntos o estudiantes que se mudan con respaldo familiar.
Garante o garantía: lo que de verdad le importa al propietario
Al final del día, el propietario no quiere un garante: quiere certeza de cobro. El garante tradicional era la forma histórica de conseguirla, con todos sus problemas — ejecutar la garantía de una persona física es lento, incómodo y muchas veces termina en nada. Una garantía institucional le da algo distinto: una empresa con décadas de trayectoria que responde cuando hay un incumplimiento, sin que él tenga que perseguir a nadie.
Por eso cada vez más inmobiliarias y propietarios no solo aceptan garantías como la de Monclair, sino que las prefieren. Para vos, la ecuación es simple: en lugar de depender de la propiedad de un tercero, presentás tu propia solvencia y una empresa te respalda.
Empezá hoy, sin pedirle nada a nadie
No tener garante dejó de ser una barrera para alquilar. Si tenés ingresos demostrables — solo o sumando co-inquilinos — podés conseguir tu garantía sin comprometer la propiedad de ningún familiar ni deberle favores a nadie. El primer paso no te compromete a nada: hacé tu pre-aprobación online en 3 minutos y averiguá ahora mismo si calificás. Cargás tus datos, el sistema te responde al toque, y si estás aprobado ya podés salir a buscar departamento con la garantía bajo el brazo.