"¿Y esto cuánto me va a salir?" — la pregunta que todos se hacen apenas escuchan "garantía de alquiler" y que sorprendentemente pocas páginas responden con números concretos. Acá va la respuesta directa: cómo se calcula el costo de una garantía, un ejemplo paso a paso con el precio real de Monclair, qué incluye exactamente lo que pagás y cómo conocer tu número exacto en 3 minutos.
Cómo se calcula el costo de una garantía de alquiler
Las garantías profesionales (de fianza o de caución) suelen cobrarse como un porcentaje del valor total del contrato de locación. Es decir: no se calcula sobre un mes de alquiler, sino sobre lo que suma el contrato completo.
El valor total del contrato es, a grandes rasgos, el alquiler mensual multiplicado por la cantidad de meses pactados. Sobre ese total se aplica el porcentaje de la garantía.
Dos cosas importantes que mirar cuando compares precios:
- ¿Es pago único o recurrente? Algunos instrumentos se pagan una sola vez al inicio; otros tienen componentes mensuales o anuales. No es lo mismo un 5% que pagás todos los años que un 7% que pagás una única vez.
- ¿Qué cubre exactamente? Un precio bajo que cubre solamente el alquiler puede salirte más caro que uno que también cubre expensas e impuestos, porque los propietarios valoran (y eligen) carpetas con cobertura completa.
El precio de la garantía Monclair: 7,6% del contrato, una sola vez
En Monclair el costo es transparente y siempre el mismo criterio: 7,6% del valor total del contrato, que se paga una única vez al originarse la garantía. No hay cuotas mensuales eternas, ni renovaciones sorpresa dentro del mismo contrato, ni letra chica de "gastos administrativos".
Y con dos formas de pago:
- Al contado: 25% de descuento sobre ese 7,6%.
- En cuotas con tarjeta de crédito, si preferís no descapitalizarte al momento de la mudanza (que ya bastante cuesta).
Ejemplo con números, paso a paso
Supongamos que vas a alquilar un departamento a $500.000 por mes, con un contrato de 24 meses.
- Paso 1 — Valor total del contrato: $500.000 × 24 meses = $12.000.000.
- Paso 2 — Costo de la garantía (7,6%): $12.000.000 × 7,6% = $912.000.
- Paso 3 — Si pagás al contado (25% off): $912.000 − 25% = $684.000.
Para ponerlo en perspectiva: al contado, la garantía de este ejemplo equivale a menos de un mes y medio de alquiler, pagado una sola vez, por la tranquilidad de todo el contrato. Es el precio de no necesitar que un familiar arriesgue su casa por vos.
Ojo: es un ejemplo ilustrativo con números redondos. Tu costo exacto depende del alquiler y el plazo de tu contrato — por eso lo mejor es calcularlo con tus propios datos (te contamos cómo al final, es gratis).
Qué incluye ese precio: la cobertura
Acá está el diferencial que muchas veces no se compara. La garantía Monclair no cubre solamente el alquiler — cubre los conceptos que de verdad preocupan al propietario:
- Alquileres, incluyendo los ajustes pactados en el contrato (ICL, IPC, según corresponda).
- Expensas ordinarias.
- Impuesto inmobiliario y tasas municipales (como el ABL).
- Servicio de agua.
¿Y qué no cubre? Somos transparentes también con eso: luz, gas, expensas extraordinarias y otros servicios personales quedan como obligación directa del inquilino. Sin caja negra: sabés exactamente qué está adentro y qué no antes de firmar.
Esa cobertura amplia no es un detalle decorativo: es lo que hace que el propietario y la inmobiliaria prefieran tu carpeta. Una garantía que responde por alquiler, expensas e impuestos responde por casi todo lo que puede salir mal.
Contado o cuotas: cómo decidir
Te conviene el contado si…
- Tenés el efectivo disponible sin comprometer la mudanza, el depósito y el primer mes.
- Querés el precio final más bajo: el 25% de descuento es la mejor "inversión" disponible sobre este gasto.
Te convienen las cuotas si…
- La mudanza ya te está exprimiendo el presupuesto (flete, depósito, primer mes, conexiones…).
- Preferís distribuir el gasto en el tiempo con tu tarjeta de crédito.
No hay respuesta incorrecta: la garantía es la misma, la cobertura es la misma, tu contrato queda igual de respaldado.
¿Y las otras opciones cuánto cuestan?
Para que la comparación sea justa:
- Garantía propietaria (el familiar con escritura): gratis en plata — si conseguís alguien dispuesto, con inmueble en la misma jurisdicción y libre de deudas. El costo real es comprometer el patrimonio y la relación con esa persona.
- Seguro de caución: el costo varía según la aseguradora, el contrato y tu perfil. Al comparar, verificá si el precio es único o recurrente y qué conceptos cubre.
- Depósito reforzado: no es un costo sino capital inmovilizado — pero pocos propietarios lo aceptan como garantía principal.
Cómo saber tu costo exacto (gratis y en 3 minutos)
Todo lo anterior sirve para entender la lógica, pero tu número real sale de tu contrato: alquiler, plazo y tu perfil. La forma más rápida de tenerlo es la pre-aprobación online de Monclair:
- Es gratis y no te compromete a nada.
- Tarda en promedio 3 minutos.
- El 92% de los solicitantes queda aprobado en primera instancia.
- Salís sabiendo dos cosas: si estás aprobado y exactamente cuánto costaría tu garantía, al contado y en cuotas.
Detrás de ese trámite de 3 minutos hay 33 años de experiencia: Monclair emite garantías de alquiler desde 1992, lleva más de 42.800 garantías emitidas y trabaja con más de 2.000 inmobiliarias en todo el país. Hacé tu pre-aprobación gratis, poné tus números reales y decidí con el costo exacto en la mano.