Si encontraste un departamento en Properati y el aviso pide garantía propietaria que no tenés, no quedaste afuera de la carrera: podés alquilar igual con una garantía de alquiler bajo régimen de fianza como la de Monclair, que reemplaza al garante tradicional. La pre-aprobación es online, gratis y tarda 3 minutos en promedio — y llegar a la visita con la garantía encaminada es media carrera ganada.
Properati en dos minutos: qué es y cómo buscar mejor
Properati es un portal de clasificados inmobiliarios que opera en Argentina (y también en Colombia, Ecuador y Perú). Desde el buscador de la home elegís la operación — venta o alquiler — y el tipo de propiedad: departamentos, casas, lotes, quintas, locales, oficinas, cocheras o galpones. Hay avisos en ciudades de todo el país: CABA, Gran Buenos Aires (Tigre, Quilmes, Lomas de Zamora), Córdoba, Rosario, La Plata, Mendoza, Mar del Plata, Salta, Neuquén y más. Además tiene una Guía de Barrios y un blog propio que sirven para conocer zonas que no manejás.
Algunos consejos para que la búsqueda no se te haga eterna:
- Arrancá amplio y después achicá. Buscá primero por ciudad o zona grande y filtrá por tipo de propiedad. Cuando veas qué hay y a qué precio, ajustá por barrio.
- Leé el aviso completo antes de contactar. Expensas, condiciones y — clave para lo que sigue — qué garantía piden. Te ahorra idas y vueltas.
- Contactá rápido y con datos concretos. Los departamentos buenos reciben muchas consultas el mismo día que se publican. Un mensaje que dice quién sos, para cuándo buscás, cuándo podés visitar y qué garantía tenés te pone arriba de la pila.
- Llevá registro de lo que contactaste. Anotá aviso, fecha y respuesta. Cuando estás mirando quince propiedades a la vez, la memoria no alcanza.
El momento incómodo: "¿tenés garantía propietaria?"
Acá aparece el problema real. Properati te conecta con la propiedad, pero los requisitos para alquilar los pone quien publicó el aviso: el propietario o la inmobiliaria. Y el requisito más duro casi siempre es la garantía. Si no tenés un familiar con propiedad — o no querés comprometerlo — parece que se corta ahí. No se corta: hoy existen tres caminos.
- Garante propietario. El camino tradicional: un familiar o conocido con un inmueble que sale de garante. No tiene costo, pero es cada vez más difícil de conseguir, muchos propietarios lo miran con lupa y compromete el patrimonio de un tercero por todo el contrato.
- Seguro de caución. Lo emite una compañía de seguros. Es un producto asegurador, con su propia lógica de pólizas y condiciones.
- Garantía de fianza. Una empresa sale de fiadora tuya frente al propietario, bajo el régimen de fianza del Código Civil y Comercial. Es lo que hace Monclair desde 1992 — y no es un seguro: Monclair asume el compromiso con su propio respaldo, sin póliza de por medio.
Las tres opciones tienen costos, tiempos y niveles de aceptación distintos. Si querés verlas lado a lado antes de decidir, armamos un comparador de garantías justamente para eso.
Llegá con la pre-aprobación lista: así se gana la carrera por el depto
En alquileres, la velocidad define. Un departamento bien ubicado y bien de precio se alquila en días, a veces en horas. Y entre dos interesados parecidos, el propietario elige al que tiene los papeles resueltos. Por eso el orden correcto no es "encuentro el depto y después veo la garantía" — es al revés: resolvé la garantía antes de enamorarte de un aviso.
Con Monclair eso se hace así:
- Pre-aprobate online. Es gratis, sin compromiso y tarda 3 minutos en promedio. El 92% de las solicitudes se aprueba en primera instancia. Si querés saber qué te van a pedir en todo el proceso, mirá nuestra guía de requisitos para alquilar.
- Buscá y contactá en Properati con la pre-aprobación en la mano. En el primer mensaje al anunciante decilo directo: "tengo garantía Monclair pre-aprobada". Más de 2.000 inmobiliarias en el país ya trabajan con nosotros, así que es muy probable que la conozcan.
- Cerrá el contrato. Cuando el propietario o la inmobiliaria te eligen, cargás los datos del contrato y Monclair emite la garantía. La aprobación final siempre la firma una persona del equipo, no un algoritmo suelto.
- Firmá y mudate. Alquilá tu próximo hogar sin pedirle el favor a nadie.
¿El costo? La garantía cuesta el 7,6% del valor total del contrato y se paga una sola vez, al inicio. Pagando al contado tenés 25% de descuento, o podés financiarlo en cuotas con tarjeta. Para ver el número exacto de tu caso, usá la calculadora con el alquiler y la duración de tu contrato.
Un dato de contexto, porque la confianza importa cuando alguien sale de fiador tuyo: Monclair es la marca de MCL CORP S.A., opera desde 1992 y lleva más de 42.800 garantías emitidas. No es una promesa nueva — es un fiador con 33 años de historia.
Preguntas frecuentes
¿Properati pide garantía para alquilar?
No. Properati es el portal donde se publican los avisos: no pide garantías ni define requisitos. La garantía la exige el propietario o la inmobiliaria que publicó cada aviso, por eso las condiciones cambian de una propiedad a otra. Leé siempre el detalle del aviso y, ante la duda, preguntá qué garantías aceptan — muchos aceptan más de una opción.
¿Cuánto cuesta la garantía de Monclair?
El 7,6% del valor total del contrato de alquiler, en un único pago al originarse la garantía. Al contado tiene 25% de descuento, y también se puede pagar en cuotas con tarjeta. No hay costos mensuales ni renovaciones sorpresa durante el contrato.
¿Cuánto tarda?
La pre-aprobación online tarda 3 minutos en promedio y no te compromete a nada. La emisión final de la garantía se hace una vez que tenés el contrato definido con el propietario, con revisión y firma humana del equipo Monclair. Lo importante: la parte lenta del proceso la resolvés antes de encontrar el depto, no después.
Encontrá el depto en Properati, entrá con Monclair
Properati te muestra las propiedades; la garantía es lo que te abre la puerta. No esperes a que te la pidan: Pre-aprobate gratis en 3 minutos y salí a buscar tu próximo hogar con la carrera medio ganada.