Cuando alquilás, la garantía es lo que te protege si el inquilino deja de pagar. Y hoy hay varias opciones sobre la mesa: la garantía propietaria de toda la vida, la garantía de alquiler bajo fianza y el seguro de caución. Se parecen en el objetivo —que vos cobres— pero son productos legalmente distintos, con reglas distintas. Acá te lo explicamos con honestidad, incluyendo qué es Monclair y qué no es.
Empecemos por lo importante: Monclair no es un seguro
Lo decimos de entrada para que no haya confusión. Monclair es una garantía bajo el régimen de fianza del Código Civil y Comercial (arts. 833 y siguientes), regulada por la Inspección General de Justicia (IGJ). No es un seguro de caución. El seguro de caución es un producto diferente, ofrecido por compañías de seguros y regulado por la Superintendencia de Seguros de la Nación (SSN), bajo la ley de seguros. Son dos caminos legales distintos para el mismo problema. Que quede claro esto es parte de cómo trabajamos: transparencia, sin vender humo.
Qué es la garantía propietaria y sus límites
La garantía propietaria es la clásica: un tercero ofrece un inmueble de su propiedad como respaldo del contrato. Suena sólida, pero para el propietario tiene puntos flojos:
- Depende de que el inquilino consiga a alguien con propiedad dispuesto a comprometerla. Cada vez más difícil.
- Ante la mora, ejecutar esa garantía significa ir a juicio contra el garante, un proceso largo y costoso.
- Mientras dura el reclamo, vos no cobrás.
Es una garantía que existe en el papel, pero que cuando la necesitás de verdad te obliga a litigar.
Qué es la garantía de fianza (como Monclair)
En la garantía de fianza, una empresa asume el rol de garante del contrato. Con Monclair, el mecanismo es directo: si el inquilino deja de pagar, vos denunciás el incumplimiento y nosotros te pagamos. A los 5 días hábiles de la denuncia activamos la garantía y abonamos el alquiler ajustado por índice, las expensas ordinarias, el impuesto inmobiliario, ABL, agua e intereses.
Después de pagarte, Monclair se subroga en tus derechos (CCyC arts. 914-918) y suma la cesión de acciones del locador, y es Monclair quien gestiona el recupero de la deuda con el inquilino, de forma extra-judicial por defecto. El propietario no litiga, no persigue, no espera: cobra. Y todo con 0% de costo para vos, porque el 7,6% del contrato lo paga el inquilino, una sola vez.
Qué es el seguro de caución
El seguro de caución es un producto de una aseguradora que garantiza al locador ante el incumplimiento del inquilino, dentro del marco de la ley de seguros y bajo control de la SSN. Funciona con lógica de póliza aseguradora: prima, condiciones particulares, exclusiones. Es una alternativa válida, pero es un producto distinto de la fianza, con su propio marco regulatorio y sus propias reglas de cobertura y siniestro.
Cuál protege mejor al propietario
Depende de qué valores, pero mirándolo desde tu lado como dueño:
- Frente a la garantía propietaria, tanto la fianza como el seguro de caución te evitan tener que ejecutar un inmueble por vía judicial.
- La garantía de fianza de Monclair te da un pago directo y rápido ante la denuncia, con el recupero gestionado extra-judicialmente por nosotros y sin costo para el propietario.
- La clave no es el nombre del producto, sino quién asume el riesgo, con qué respaldo y qué tan rápido cobrás. Monclair asume el riesgo con balance propio y opera desde 1992, con más de 42.800 garantías emitidas.
Para comparar las opciones lado a lado según tu caso, mirá nuestro comparador de garantías.
Preguntas frecuentes: garantía de fianza vs seguro de caución
¿Monclair es un seguro de caución?
No. Monclair es una garantía bajo el régimen de fianza del Código Civil y Comercial, regulada por la IGJ. El seguro de caución es un producto distinto, de aseguradoras, regulado por la Superintendencia de Seguros. Son dos caminos legales diferentes.
¿Qué diferencia hay entre garantía propietaria y garantía de fianza?
La garantía propietaria depende de un tercero que compromete un inmueble y, ante la mora, obliga a un juicio para ejecutarla. La garantía de fianza (Monclair) te paga directamente ante la denuncia, sin que tengas que litigar.
¿Cuál me conviene como propietario?
La que te haga cobrar rápido, sin litigar y sin costo para vos. La garantía de fianza de Monclair te paga ante la denuncia y gestiona el recupero por su cuenta, con 0% de costo para el propietario.
¿La garantía de fianza tiene costo para el dueño?
No. El inquilino paga el 7,6% del valor total del contrato, una sola vez. Para el propietario es 0% de costo.
Conocé cómo la garantía de fianza de Monclair protege al propietario, sin juicios y sin costo para vos.