Desde que cayó la ley de alquileres, el propietario elige libremente cómo actualizar el alquiler. Y las dos opciones que dominan el mercado son el ICL y el IPC. Suenan parecidas, pero miden cosas distintas y pueden dar resultados diferentes según el momento económico. Acá te explicamos qué es cada una, cuál te conviene pactar y cómo calcular el aumento sin quedar en desventaja.
Qué es el ICL y cómo se usa en el alquiler
El ICL (Índice para Contratos de Locación) lo publica el Banco Central (BCRA). Fue creado específicamente para actualizar contratos de alquiler y combina la evolución de los salarios y de la inflación. Es un índice pensado para este uso, con publicación diaria, lo que facilita tomar el valor exacto de la fecha de ajuste.
Cuando pactás actualización por ICL, tomás el valor del índice en la fecha de inicio del contrato y el valor en la fecha de ajuste, y la relación entre ambos te da el coeficiente de aumento.
Qué es el IPC y por qué se usa para actualizar alquileres
El IPC (Índice de Precios al Consumidor) lo publica el INDEC y mide la inflación: cuánto subieron los precios de una canasta de bienes y servicios. Al estar atado directamente a la inflación, muchos contratos lo eligen para que el alquiler no pierda poder de compra frente a la suba general de precios. El IPC se publica mensualmente.
ICL o IPC: cuál conviene al propietario
No hay un ganador absoluto, depende del contexto:
- El IPC sigue la inflación pura. En períodos de inflación alta, tiende a proteger mejor el valor real del alquiler.
- El ICL mezcla salarios e inflación, así que puede moverse de forma más suave o más brusca según cómo evolucionen los sueldos frente a los precios.
La decisión también pasa por la frecuencia de ajuste: hoy podés pactar actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales. Cuanto más largo el período entre ajustes en un contexto inflacionario, más se atrasa el alquiler; cuanto más corto, más lo mantenés al día. Elegir índice y frecuencia en conjunto es lo que define si tu renta se sostiene en el tiempo.
Cómo calcular el aumento del alquiler
La lógica es la misma para ambos índices: tomás el valor del índice en la fecha de ajuste, lo dividís por el valor en la fecha de referencia (inicio del contrato o último ajuste), y multiplicás el alquiler vigente por ese coeficiente.
Para no hacer las cuentas a mano ni equivocarte con los valores publicados, usá nuestra calculadora de aumento de alquiler: cargás el monto, el índice y las fechas, y te devuelve el nuevo valor actualizado.
Actualizar bien es importante, cobrar es fundamental
Elegir el índice correcto te asegura que el alquiler no pierda contra la inflación. Pero de nada sirve un alquiler bien actualizado si el inquilino deja de pagarlo. Por eso la actualización y la garantía van de la mano.
Con Monclair, si el inquilino entra en mora, no solo cobrás: cobrás el alquiler ajustado por el índice pactado (ICL o IPC según el contrato), más las expensas ordinarias, el impuesto inmobiliario, ABL, agua e intereses. La garantía respeta la actualización que acordaste, así que no perdés el valor que tanto cuidaste al elegir el índice. Y todo eso con 0% de costo para el propietario: el 7,6% del contrato lo paga el inquilino. Monclair opera bajo el régimen de fianza del Código Civil y Comercial —no es un seguro— desde 1992.
Preguntas frecuentes sobre ICL, IPC y actualización de alquiler
¿Qué diferencia hay entre ICL e IPC?
El ICL (BCRA) es un índice específico para contratos de locación que combina salarios e inflación. El IPC (INDEC) mide la inflación pura de la canasta de precios. Miden cosas distintas y pueden dar aumentos diferentes.
¿Cada cuánto puedo actualizar el alquiler?
Sin la ley de alquileres derogada, la frecuencia se pacta libremente en el contrato: trimestral, cuatrimestral, semestral. Elegí el período junto con el índice para que el alquiler no se atrase.
¿Cómo calculo el aumento por ICL o IPC?
Dividís el valor del índice en la fecha de ajuste por el valor en la fecha de referencia y multiplicás el alquiler vigente por ese coeficiente. Nuestra calculadora lo hace automáticamente.
¿La garantía cubre el alquiler actualizado?
Sí. Ante la mora, Monclair paga el alquiler ajustado por el índice pactado en el contrato, más expensas ordinarias, impuesto inmobiliario, ABL, agua e intereses.
Calculá el aumento de tu alquiler por ICL o IPC y asegurate tu renta con una garantía que respeta la actualización.