Cuando buscás garantía de alquiler, te vas a encontrar con distintos tipos de cobertura. Algunas cubren solo el alquiler mensual, otras solo los daños al inmueble, otras combinan aspectos. La garantía con aval total es el nivel máximo de cobertura: combina todas las protecciones en un solo producto, pensado para quienes quieren tranquilidad completa.
Este artículo te explica qué es exactamente una garantía con aval total, qué cubre, qué no cubre, cuánto cuesta, y en qué casos vale la pena invertir en este nivel de protección.
Qué es la garantía con aval total
La garantía con aval total es un tipo de garantía de alquiler que cubre al locador (propietario) ante prácticamente todas las situaciones que pueden aparecer durante el contrato. A diferencia de una garantía básica que típicamente solo cubre la mora en el alquiler, el aval total incluye:
Cobertura de alquiler ante mora del inquilino. Si el inquilino no paga, la garantía cubre los meses adeudados hasta cierto tope.
Cobertura de expensas y servicios. Si el inquilino deja de pagar expensas ordinarias o extraordinarias, la garantía los cubre.
Cobertura de daños al inmueble. Daños atribuibles al inquilino más allá del uso normal, cubiertos hasta un tope acordado.
Cobertura de honorarios legales. Si hay que iniciar acciones judiciales, la garantía incluye los honorarios dentro del paquete.
Cobertura de impuestos adeudados. ABL, Rentas, y otros impuestos que el inquilino debería haber pagado y no pagó.
Cobertura de periodo de desocupación post-desalojo. Si hay que desalojar al inquilino y el inmueble queda vacío mientras se busca nuevo inquilino, parte de la garantía cubre ese período.
Diferencias entre garantía básica y aval total
Garantía básica
Cubre mora en el pago del alquiler, típicamente hasta un número limitado de meses (6-12 meses).
Deja al propietario a cargo de reclamar daños al inmueble por su cuenta.
No cubre honorarios legales.
Costo más bajo.
Garantía con aval total
Cubre amplio espectro de situaciones.
Incluye daños, expensas, impuestos y honorarios.
Mayor tope de cobertura temporal (puede extenderse al total del contrato).
Costo más alto pero cobertura proporcionalmente mayor.
Cuándo vale la pena una garantía con aval total
No todos los contratos necesitan aval total. Es una inversión mayor que conviene en casos específicos.
Inmueble de alto valor
Si tu inmueble vale mucho (propiedad premium en Palermo, Recoleta, Barrio Parque, etc.), el riesgo económico de un siniestro es enorme. Aval total protege adecuadamente ese valor.
Inquilino con perfil de mayor riesgo
Si aceptás un inquilino con ingresos variables, historial crediticio imperfecto, o algún factor de riesgo, el aval total te da red de seguridad extra.
Propietario que vive lejos del inmueble
Si vivís en otra ciudad o país, no podés gestionar incidencias en persona. El aval total significa que Monclair maneja TODO profesionalmente.
Contrato de larga duración
Contratos de 36 meses acumulan riesgo con el tiempo. Pueden aparecer eventos (separación del inquilino, pérdida de trabajo, crisis económica). Aval total te cubre todo el período.
Inmueble con amenities y detalles costosos
Si tu inmueble tiene instalaciones caras (aires acondicionados múltiples, cocina equipada, calefacción central), los daños pueden ser caros. Aval total los cubre.
Propietario que NO quiere entrar en litigios
Si preferís pagar más por tranquilidad total en vez de tener que gestionar reclamos, aval total es la solución.
Cuánto cuesta una garantía con aval total
El costo de una garantía con aval total es generalmente 30-50% superior al de una garantía básica, dependiendo del nivel de cobertura específico y el perfil del contrato.
Para un alquiler de $600.000 mensuales por 24 meses:
Garantía básica Monclair (contado): aproximadamente $820.000 ARS.
Garantía con aval total Monclair (contado): aproximadamente $1.100.000-$1.250.000 ARS.
La diferencia (entre $280.000 y $430.000 ARS) se justifica si la cobertura adicional cubre riesgos reales que no tendrías contemplados con la básica.
Qué NO cubre una garantía con aval total
Importante saber los límites. Ni siquiera el aval total es cobertura infinita:
Daños causados por fuerza mayor. Terremotos, inundaciones naturales, incendios por causas no imputables al inquilino. Estos van a los seguros específicos del inmueble.
Daños intencionales extremos. Si el inquilino comete actos de vandalismo claramente dolosos, hay límites de cobertura.
Incumplimientos no documentados. Si el propietario no hizo inventario al entregar o no documentó estado del inmueble, la garantía tiene menos base para cubrir daños.
Eventos fuera del contrato. Situaciones donde el propietario modificó verbalmente condiciones del contrato sin documentar.
Por eso, incluso con aval total, hacer inventario riguroso y contrato bien escrito es fundamental.
Cómo se procesa un siniestro con aval total
Si durante el contrato aparece una incidencia cubierta, el proceso es:
Paso 1: notificación. El propietario reporta la incidencia a Monclair (mora del inquilino, daños al inmueble descubiertos, impuestos impagos).
Paso 2: evaluación. Monclair evalúa el caso, confirma que está dentro de cobertura del aval total, define alcance.
Paso 3: cobertura al propietario. Monclair paga al propietario el monto correspondiente según el tipo de cobertura (alquiler adeudado, costo estimado de reparación de daños, etc.).
Paso 4: recupero con el inquilino. Monclair inicia gestión profesional con el inquilino para recuperar los montos pagados. El propietario no participa.
Paso 5: resolución. Según el caso, puede implicar acuerdo de pago con el inquilino, acciones legales si corresponde, y/o liberación del inmueble si hay desalojo.
Todo el proceso se maneja profesionalmente, protegiendo al propietario del desgaste operativo.
Comparación con seguro de caución completo
Los seguros de caución de aseguradoras tradicionales tienen productos similares al aval total. La diferencia principal con Monclair:
Monclair: especialización en alquileres, proceso digital ágil, gestión dedicada.
Seguro de caución: aseguradora generalista, procesos estandarizados, menos flexibilidad.
Para el producto específico de garantía con aval total en alquileres, Monclair ofrece mejor relación calidad/precio y mejor experiencia operativa.
Quién debería considerar aval total
Sí considerar aval total si sos:
Propietario con inmueble en zona premium.
Propietario que vive en otra ciudad o país.
Propietario que prefiere delegar 100% la gestión de riesgo.
Propietario con historial de malas experiencias en alquileres previos.
Propietario con inmueble muy equipado o amoblado.
No es necesario aval total si sos:
Propietario cerca del inmueble, dispuesto a gestionar personalmente.
Propietario con inmueble de perfil medio-bajo donde el riesgo económico es acotado.
Inquilino con perfil de muy bajo riesgo y contrato corto.
Cómo contratar aval total con Monclair
Para pedir una cotización de garantía con aval total:
Consultá con tu inmobiliaria partner de Monclair o contactá directamente al equipo comercial de Monclair.
Definí el nivel de cobertura específico según tu caso (monto asegurado, plazo, incidencias cubiertas).
Recibí cotización personalizada con todos los detalles.
Decidí en función de los términos concretos.
Monclair tiene planes aval total adaptables tanto a inquilinos individuales (que quieren ofrecer máxima garantía al propietario) como a propietarios (que quieren máxima protección para su inmueble).
Pre-aprobate y consultá por aval total
Si estás evaluando garantía con aval total, el primer paso es la pre-aprobación estándar. Desde ahí el equipo de Monclair te puede orientar sobre el nivel de cobertura óptimo para tu caso.