Cuando buscás garantía de alquiler es clave saber exactamente qué cubre y qué no. En el mercado circulan términos como "aval total" o "cobertura integral" que prometen cubrir todo — alquiler, daños, impuestos, juicios — y generan expectativas que ningún producto real puede cumplir. Este artículo te explica con honestidad la cobertura de la garantía Monclair: qué cubre de verdad, qué no, y con qué productos complementarios podés blindar el resto del riesgo.
Qué cubre la garantía Monclair
Nuestra garantía tiene dos coberturas principales sobre el riesgo financiero del propietario durante el contrato de alquiler:
Impago del alquiler. Si el inquilino deja de pagar el alquiler mensual, Monclair cubre ese pago al propietario dentro de los 10 días hábiles siguientes al vencimiento. El propietario sigue cobrando en fecha normal y Monclair asume la gestión del recupero con el inquilino.
Impago de expensas ordinarias. Si el inquilino deja de pagar las expensas del consorcio, Monclair también las cubre hasta el tope pactado en la emisión. Esto evita que el propietario tenga que lidiar con el administrador del consorcio o que el consorcio accione legalmente contra la unidad.
Además de estas dos coberturas principales, incluimos como parte del servicio:
Gestión profesional del recupero. Monclair se encarga de comunicarse con el inquilino, acordar planes de pago, y realizar las acciones internas de cobranza. El propietario no tiene que iniciar acciones directas ni pelear personalmente con el inquilino.
Verificación previa del inquilino. Antes de emitir la garantía, validamos el perfil crediticio, laboral y patrimonial del inquilino con BCRA, Veraz y ARCA. Esta evaluación es cobertura preventiva: el mejor siniestro es el que nunca ocurre.
Qué NO cubre la garantía Monclair
Para ser honestos sobre los límites del producto:
Daños al inmueble. La garantía Monclair no cubre daños causados por el inquilino al inmueble o su equipamiento. Esta es función del depósito en garantía (1-2 meses de alquiler que el inquilino deja al firmar) y, para propietarios que quieren protección adicional, de un seguro multirriesgo del inmueble.
Eventos de fuerza mayor. Incendios, inundaciones, terremotos, filtraciones estructurales, roturas de servicios generales. Todos estos requieren un seguro multirriesgo del inmueble contratado aparte.
Honorarios legales del propietario. Si el propietario decide iniciar acciones judiciales propias por su cuenta (desalojo, reclamo de daños, etc.), los honorarios de sus abogados no están cubiertos por la garantía. El recupero interno que hacemos nosotros sí está incluido en el producto.
Impuestos y servicios no declarados en el contrato. Si el contrato no detalla expresamente que el inquilino paga ABL, Rentas, o servicios determinados, Monclair no cubre esos conceptos. Siempre recomendamos contratos claros con detalle de responsabilidades.
Deudas previas al inicio del contrato. Cualquier deuda del inmueble anterior al inicio del contrato (expensas, ABL, juicios previos) no se cubre. La garantía aplica sobre obligaciones generadas dentro del contrato cubierto.
Cómo se complementa la garantía con otros productos
Un alquiler bien blindado combina tres capas de protección, cada una con su producto específico:
Capa 1 — Garantía de alquiler (Monclair): cubre el riesgo de impago de alquiler y expensas. Es lo que exige la inmobiliaria para firmar el contrato.
Capa 2 — Depósito en garantía (del inquilino): 1-2 meses de alquiler que quedan en custodia del propietario o la inmobiliaria. Cubre daños menores al inmueble al momento de la devolución.
Capa 3 — Seguro multirriesgo del inmueble (opcional): lo contrata el propietario aparte con una aseguradora generalista. Cubre incendio, inundación, responsabilidad civil ante terceros, y daños mayores. Costo: $15.000-$40.000 mensuales según tamaño e ubicación del inmueble.
Con estas tres capas combinadas, el propietario está cubierto ante prácticamente todos los escenarios económicamente relevantes, con productos especializados para cada riesgo, en vez de un "combo mágico" que promete todo y no cumple nada.
Por qué Monclair no ofrece "aval total"
Podríamos ofrecer un producto combinado que incluya daños al inmueble + seguros multirriesgo, pero decidimos no hacerlo por dos motivos:
Especialización. Cubrir daños al inmueble y fuerza mayor requiere estructura de aseguradora (suscripción técnica, reservas técnicas, peritaje de siniestros) que nosotros no somos. Monclair es un garante de alquileres especializado, no una compañía de seguros.
Transparencia con el cliente. Un "aval total" es un nombre comercial atractivo, pero implica que el cliente delega todo en un producto único, cuando en realidad esos riesgos son heterogéneos y requieren coberturas distintas. Preferimos que el propietario entienda la naturaleza de cada riesgo y contrate lo que corresponde, aunque eso signifique vender menos por caso.
Cómo saber qué necesitás para tu caso
Si sos inquilino: lo que necesitás es la garantía Monclair — es lo que te exige la inmobiliaria para firmar. El depósito lo negociás con el propietario dentro del contrato.
Si sos propietario y el inmueble es tu casa actual o la de tu familia: con la garantía Monclair + depósito del inquilino es suficiente en la mayoría de los casos.
Si sos propietario con inmueble amoblado o de alto valor: sumá un seguro multirriesgo del inmueble a las otras dos capas. Son $20.000-$40.000 mensuales que te dan tranquilidad completa.
Si tu inmueble está en zona premium con equipamiento caro (aires, cocina integral, calefacción central): el seguro multirriesgo deja de ser opcional, es necesidad real.
Cuánto cuesta la garantía Monclair
El costo varía según el monto del alquiler, las expensas y el plazo del contrato. Usá nuestra calculadora para ver tu costo exacto. Ofrecemos 4 modalidades de pago:
Contado con 25% OFF: la más conveniente, se paga una sola vez al emitir la garantía.
2 cuotas sin recargo: anticipo + 2 cuotas durante el primer trimestre del contrato.
6 cuotas con recargo del 18%: se distribuye el pago en el primer semestre.
12 cuotas con recargo del 32%: se distribuye a lo largo del primer año.
El costo declarado en la calculadora es el final: no hay letras chicas, no hay sorpresas, no hay cobros adicionales al emitir.
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