Si alquilás una propiedad, seguro escuchaste que "cayó la ley de alquileres". Es cierto: la Ley 27.551 fue derogada por el DNU 70/2023 en diciembre de 2023. Desde entonces el que manda es la libertad contractual del Código Civil y Comercial. Para el propietario, esto cambia varias cosas concretas: qué garantía podés exigir, cómo actualizás el alquiler y cuánto margen tenés para negociar el contrato. Te lo explicamos claro.
Qué significa que la ley de alquileres esté derogada
La Ley 27.551 (conocida como la "ley de alquileres") imponía reglas rígidas: plazo mínimo de tres años, actualización anual por un índice oficial específico y limitaciones sobre las garantías que el propietario podía pedir. El DNU 70/2023 la derogó, y con eso volvió a regir el marco general del Código Civil y Comercial: lo que las partes pacten libremente en el contrato, dentro de la ley.
En la práctica, hoy el locador y el inquilino acuerdan plazo, moneda, forma y frecuencia de actualización, y tipo de garantía. Recuperaste margen de decisión sobre tu propia propiedad.
Qué garantía puedo pedir para alquilar ahora
Esta es la duda más común entre propietarios después de la derogación. La respuesta corta: podés pactar la garantía que quieras acordar con el inquilino. Las opciones más frecuentes son:
- Garantía propietaria: un tercero pone un inmueble de su propiedad como respaldo. Es la clásica, pero cada vez más difícil de conseguir para el inquilino y lenta de verificar para vos.
- Recibo de sueldo o comprobante de ingresos: sirve como referencia, pero no te cubre económicamente si el inquilino deja de pagar.
- Garantía de alquiler bajo fianza (como Monclair): una empresa asume el rol de garante y te paga si el inquilino no cumple. Es la opción que más te protege sin depender de que el inquilino consiga un familiar con propiedad.
- Seguro de caución: un producto distinto, ofrecido por aseguradoras y regulado por la Superintendencia de Seguros.
Con la libertad contractual vigente, elegir bien la garantía es una de las decisiones que más impacto tiene en tu tranquilidad como locador.
Cómo se actualiza el alquiler sin la ley 27.551
Antes, la actualización estaba atada a un índice específico y solo podía ser anual. Ahora podés pactar libremente el índice y la frecuencia. Los dos más usados en el mercado son:
- ICL (Índice para Contratos de Locación), publicado por el BCRA.
- IPC (Índice de Precios al Consumidor), publicado por el INDEC.
La frecuencia de ajuste (trimestral, cuatrimestral, semestral) también se acuerda en el contrato. Elegir el índice y el período correctos es clave para que el alquiler no pierda contra la inflación. Lo desarrollamos en detalle en nuestra nota sobre ICL vs IPC para propietarios.
Más libertad, misma necesidad: cobrar tranquilo
La derogación te dio margen para pactar mejores condiciones, pero no cambió el riesgo de fondo: si el inquilino deja de pagar, el problema sigue siendo tuyo. Ahí es donde una buena garantía marca la diferencia.
Con Monclair, si el inquilino no paga, denunciás el incumplimiento y nosotros te pagamos el alquiler ajustado por índice, las expensas ordinarias, el impuesto inmobiliario, ABL, agua e intereses. Después nos subrogamos en tus derechos (CCyC arts. 914-918) y gestionamos el recupero de forma extra-judicial. Para el propietario, la garantía tiene 0% de costo: el 7,6% del valor del contrato lo paga el inquilino, una sola vez.
Monclair opera desde 1992 bajo el régimen de fianza del Código Civil y Comercial —no es un seguro— y lleva más de 42.800 garantías emitidas. En un contexto de libertad contractual, es la forma de aprovechar tu nuevo margen sin resignar seguridad de cobro.
Preguntas frecuentes sobre la ley de alquileres derogada
¿La ley de alquileres sigue vigente en 2026?
No. La Ley 27.551 fue derogada por el DNU 70/2023 en diciembre de 2023. Hoy rige la libertad contractual del Código Civil y Comercial, y las partes acuerdan las condiciones del contrato.
¿Qué garantía puedo exigir como propietario?
Podés pactar la que acuerdes con el inquilino: garantía propietaria, comprobantes de ingresos, garantía de alquiler bajo fianza (como Monclair) o seguro de caución. La libertad contractual te deja elegir la que mejor te proteja.
¿Puedo actualizar el alquiler cada tres meses?
Sí. Sin la ley 27.551, la frecuencia y el índice de actualización se pactan libremente en el contrato. Los índices más usados son el ICL del BCRA y el IPC del INDEC.
¿La garantía Monclair tiene costo para el propietario?
No. Para el propietario es 0% de costo. El inquilino paga el 7,6% del valor total del contrato, una sola vez, con opción de contado (25% de descuento) o en cuotas.
Compará los tipos de garantía y elegí la que mejor te protege en el nuevo escenario de libertad contractual.