Conseguiste la vacante en la facultad, ya sabés en qué barrio querés vivir, hasta tenés vista una zona cerca del campus. Y cuando llegás a la inmobiliaria, la lista de requisitos te baja de un hondazo: recibo de sueldo, garantía propietaria, ingresos que superen con holgura el alquiler. Si sos estudiante, lo más probable es que no tengas ninguna de las tres cosas. ¿Eso significa que no podés alquilar? No. Significa que tenés que encarar el tema por otro lado.
En esta guía te contamos por qué las inmobiliarias piden lo que piden, cuál es la vía concreta para alquilar siendo estudiante sin recibo de sueldo, y cómo funciona la garantía de Monclair para este caso puntual. Sin humo y sin letra chica escondida.
Por qué te piden recibo de sueldo (y por qué no te tiene que frenar)
Pongámonos un segundo del otro lado del mostrador. El propietario que alquila su departamento quiere una sola cosa: cobrar todos los meses. El recibo de sueldo y la garantía son las dos herramientas clásicas que usa para dormir tranquilo: el recibo demuestra que hay ingresos para pagar, y la garantía es el respaldo si algo sale mal.
El problema es que ese esquema clásico deja afuera a un montón de gente que paga perfectamente bien: monotributistas, autónomos, extranjeros y, por supuesto, estudiantes. Un estudiante puede tener una familia que lo banca todos los meses sin falta, pero si no hay un recibo con su nombre, para el esquema tradicional "no califica".
La buena noticia es que el mercado cambió. Hoy existen alternativas a la garantía propietaria que resuelven exactamente este problema — si querés ver el panorama completo de opciones, lo desarrollamos en esta guía sobre garantías para alquilar en Argentina. Para el caso estudiante, la solución tiene nombre y apellido: co-inquilino solidario.
La vía para estudiantes: el co-inquilino solidario
Si no tenés ingresos demostrables propios, la forma de alquilar es que alguien que sí los tenga firme el contrato con vos. En Monclair a esa figura la llamamos co-inquilino solidario: no es un "garante" que aparece solo si hay problemas, es alguien que firma junto a vos y asume la misma responsabilidad por el contrato.
En la práctica, para un estudiante ese co-firmante suele ser el padre, la madre u otro familiar que labura en relación de dependencia, es monotributista o autónomo. Lo importante es que sus ingresos se puedan demostrar. Y acá viene lo clave: los ingresos se pueden sumar. Si vos tenés un trabajo de medio tiempo que solo no alcanza, y tu co-firmante aporta el resto, la evaluación considera el conjunto.
¿Qué gana el estudiante con este esquema?
- No necesita recibo de sueldo propio. La solvencia la aporta quien firma con él.
- No necesita un familiar con propiedad en la misma ciudad. La garantía propietaria exige un inmueble; el co-inquilino solidario aporta ingresos, que es algo mucho más común de tener.
- El co-firmante no tiene que mudarse. Firma el contrato y respalda la operación, pero no hace falta que viva en el departamento.
Armamos una página específica con todo el detalle de la garantía de alquiler para estudiantes: qué perfiles aceptamos, cómo se evalúa al co-firmante y qué documentación hace falta según su situación laboral.
Cómo funciona la garantía Monclair
Monclair es una garantía de alquiler bajo régimen de fianza del Código Civil y Comercial. No es un seguro ni un banco: somos una empresa que opera desde 1992 y que respalda el contrato con su propio patrimonio. En 33 años emitimos más de 42.800 garantías y trabajamos con más de 2.000 inmobiliarias en todo el país, así que cuando presentás una garantía Monclair, la inmobiliaria ya sabe de qué se trata.
El circuito es simple: vos (y tu co-inquilino solidario) pasan por una evaluación, Monclair emite la garantía, y esa garantía respalda el contrato frente al propietario. Si en algún momento el alquiler no se paga, Monclair le paga al propietario y después acuerda con el inquilino un plan de pagos a su medida — sin juicio por defecto, negociando como personas.
Qué cubre la garantía
- Los alquileres del contrato.
- Las expensas ordinarias.
- ABL y tasas municipales.
- Impuesto inmobiliario.
- El servicio de agua.
Qué no cubre
- Luz y gas (son servicios personales, quedan a tu cargo directo).
- Expensas extraordinarias.
Esto es importante que lo tengas claro desde el día uno, sobre todo si es tu primer alquiler: la garantía respalda el contrato, pero los servicios que consumís los seguís pagando vos, como cualquier inquilino.
Cuánto cuesta y cómo se paga
La garantía Monclair cuesta el 7,6% del valor total del contrato de alquiler, y se paga una sola vez, al inicio. No hay cuota mensual ni renovación escondida: pagás al arrancar y listo por todo el contrato.
Tenés dos formas de pagarla:
- Al contado, con un 25% de descuento sobre ese 7,6%.
- En cuotas con tarjeta, si preferís no descapitalizarte justo cuando estás pagando depósito y mudanza.
Para saber el número exacto de tu caso, usá la calculadora online: ponés el alquiler y la duración del contrato y te devuelve el costo al instante. Y si querés entender en detalle cómo se compone el precio, lo explicamos completo en cuánto cuesta una garantía de alquiler.
Paso a paso: de la búsqueda a las llaves
- Pre-aprobate online. Antes de salir a ver departamentos, hacé la pre-aprobación en la web de Monclair. Es gratis, 100% online y tarda 3 minutos. Así salís a buscar con el tema garantía encaminado.
- Sumá a tu co-inquilino solidario. Cargás los datos de quien firma con vos — en general, un familiar con ingresos demostrables. Sus ingresos se suman a los tuyos para la evaluación. El 92% de las solicitudes se aprueban en primera instancia.
- Buscá el departamento con la pre-aprobación en mano. Cuando la inmobiliaria pregunte por la garantía, ya tenés la respuesta. Trabajamos con más de 2.000 inmobiliarias, así que es muy probable que ya nos conozcan.
- Se emite la garantía y firmás el contrato. Pagás la garantía (contado con descuento o en cuotas), Monclair emite el certificado y firmás tu contrato de alquiler como cualquier inquilino.
Consejos prácticos si alquilás por primera vez
- Presupuestá el alquiler más las expensas, no solo el alquiler. Es el error clásico del primer alquiler: el número que ves en el aviso casi nunca es el número que pagás por mes.
- Preguntá qué incluyen las expensas. A veces incluyen agua o calefacción central, a veces no. Cambia bastante la cuenta final.
- Leé el contrato antes de firmar, entero. Desde la desregulación de 2024, las partes pactan libremente el plazo, la moneda y el ajuste del alquiler. Los índices más usuales son ICL e IPC, pero fijate bien qué dice tu contrato: cada uno ajusta distinto.
- Acordate de luz y gas. No están cubiertos por la garantía y en general tampoco entran en las expensas. Van aparte, a tu nombre o al del departamento.
- Hablá con tu co-firmante antes, no después. Firmar como co-inquilino solidario es un compromiso real. Que la persona sepa exactamente qué está firmando es lo justo y evita conflictos familiares a mitad de contrato.
Preguntas que nos hacen siempre
¿Puedo alquilar solo, sin ningún ingreso?
Sin ningún ingreso demostrable en la operación, no: alguien tiene que responder por el contrato. Pero ese alguien puede ser tu co-inquilino solidario, y no hace falta que viva con vos ni que tenga una propiedad. Ingresos demostrables alcanzan.
¿Mi co-firmante tiene que ser empleado en relación de dependencia?
No necesariamente. Evaluamos relación de dependencia, monotributistas y autónomos. Lo que importa es que los ingresos se puedan documentar.
¿Sirve si mi familia vive en otra provincia?
Sí. Es el caso más común de todos: estudiante que se muda a estudiar y familia que respalda desde su ciudad. Como todo el proceso de evaluación es online, la distancia no es un problema.
¿Y si comparto departamento con otros estudiantes?
Se puede. Los que firman el contrato son co-inquilinos solidarios entre sí, y cada uno puede sumar a su respaldo. Contanos el caso en la solicitud y lo evaluamos como es: compartido.
En resumen
Alquilar siendo estudiante sin recibo de sueldo no solo es posible: es un camino bastante más directo de lo que parece. La clave es dejar de buscar el recibo que no tenés y sumar a la persona que sí puede respaldarte como co-inquilino solidario. Con eso, la garantía Monclair reemplaza a la garantía propietaria y el resto es buscar departamento como cualquier inquilino.
El primer paso no te cuesta nada: hacé la pre-aprobación online gratis, tardás 3 minutos y salís a buscar departamento con el tema garantía encaminado. Después, lo difícil de verdad: elegir barrio.