Vencen miles de contratos bajo la ley de alquileres original en CABA

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Fuentes consultadas

5

Fuentes independientes

5

Fuentes primarias

2

Discrepancias

0

Las fuentes

1. iProfesional
   Se despide la Ley de Alquileres con 12.000 contratos que vencen y así está hoy el mercado (abre en otra pestaña)
   23 de octubre de 2026
2. La Nación
   Alquileres: se terminó una etapa que generó fuertes tensiones en el mercado inmobiliario argentino - LA NACION (abre en otra pestaña)
   19 de octubre de 2026
3. Ámbito
   Alquileres en CABA: propietarios bajan hasta un 40% los precios y aun así no consiguen inquilinos (abre en otra pestaña)
   23 de octubre de 2026
4. BCRA · Fuente primaria
   Serie ICL (abre en otra pestaña)
   24 de octubre de 2026
5. Monclair · Fuente primaria
   Metodología de datos propios de Monclair (abre en otra pestaña)
   24 de octubre de 2026

Qué confirmamos

• ICL al 2026-10-24: 37.05 puntos del índice.Confirmado con fuente primaria
• Alquiler mediano pedido entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días: $ 589.000.Confirmado con fuente primaria

Afirmaciones atribuidas a una fuente

• En la Ciudad de Buenos Aires, alrededor de 12.000 contratos llegan a su vencimiento, en un contexto en el que terminan los últimos acuerdos firmados bajo la versión original de la Ley de Alquileres.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El informe de Zonaprop ubicó los valores promedio de CABA en los siguientes niveles: Monoambiente: $779.370 mensuales, para una unidad de 40 m2.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El informe de Zonaprop ubicó los valores promedio de CABA en los siguientes niveles: Dos ambientes: $898.154 mensuales, para un departamento de 50 m2.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El informe de Zonaprop ubicó los valores promedio de CABA en los siguientes niveles: Tres ambientes: $1.214.267 mensuales, para una propiedad de 70 m2.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El aumento mensual de los alquileres de dos ambientes fue del 1,3% en septiembre, el menor registro de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Puerto Madero registra el precio más alto para alquilar un dos ambientes: $1.268.186.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Lugano registra el precio más bajo para alquilar un dos ambientes en CABA: $660.673.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El pasado sábado se cumplió el plazo mínimo de los últimos contratos habituales firmados bajo la versión original de la ley 27.551, aquella que establecía acuerdos de tres años con aumentos anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL).Una fuente: sin corroboración independiente.
• Según el Colegio Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires quedan menos de 20.000 contratos activos bajo el régimen de reforma de octubre de 2023, equivalentes al 3,5% de los vigentes.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Según Zonaprop, después de la derogación de la ley de alquileres, en enero de 2024, la oferta aumentó un 62% respecto del mes anterior y alcanzó un 195,4% en el año.Una fuente: sin corroboración independiente.
• En septiembre de 2026, el volumen de propiedades publicadas era 3,6 veces superior al mínimo de febrero de 2023.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Hoy un dos ambientes en Chacarita se encuentra en promedio en $939.222.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Según la Encuesta Inquilina de ACIJ, CELS y CONICET, el 58,8% de los encuestados declaró haber pedido dinero prestado y, entre ellos, el 72% utilizó ese financiamiento para pagar la vivienda.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Hay casi 18.000 departamentos en edificios con expensas publicados para alquilar en Buenos Aires.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El promedio de expensas en Buenos Aires está camino a los $400.000 mensuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un contrato que se actualiza íntegramente por ICL desde mediados de 2023 se ubica un 31% por encima del valor real de mercado, mientras los nuevos alquileres subieron 23,7% en pesos.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La rentabilidad bruta de un departamento de tres ambientes pasó del 2,51% en 2020 a niveles de entre el 6% y el 7% en 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de 50 m² en CABA se alquilaba entre $798.000 y $889.000 en septiembre de 2025, según ubicación y banda de precios.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El 39,3% de los hogares inquilinos estaba en situación de vulnerabilidad económica en Buenos Aires, frente al 18,5% de los hogares propietarios.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Ingresar a un departamento de dos ambientes en CABA puede demandar entre $3 millones y $3,5 millones para cubrir el primer mes, depósito y garantía.Una fuente: sin corroboración independiente.
• En la Ciudad de Buenos Aires el 86,7% de los 500.000 hogares inquilinos vive en departamentos, dentro de ese universo el 44,5% alquila unidades de dos ambientes.Una fuente: sin corroboración independiente.

12 afirmaciones omitidas por no poder confirmarse.