Cómo se ajusta un alquiler: ICL, IPC, UVA y lo que diga el contrato
Qué mide cada referencia, cómo obtener el coeficiente ICL entre fechas y por qué el índice no reemplaza la cláusula de ajuste del contrato.
Información general, no es asesoramiento legal
Primero, el contrato y su régimen
Jurisdicción: nacional. Vigencia del marco de contratación explicado: desde el 29 de diciembre de 2023, por la publicación del DNU y las reglas de entrada en vigencia del Código. La fecha no cambia por sí sola las cláusulas de contratos anteriores: el artículo 7 regula la aplicación temporal y exceptúa las nuevas leyes supletorias para contratos en ejecución, salvo normas más favorables al consumidor en relaciones de consumo. [1] [2] [8]
El artículo 1199 permite acordar ajustes mediante índices públicos o privados expresados en la misma moneda del alquiler. Si el índice deja de publicarse, prevé uno oficial de características similares: del INDEC para moneda nacional o del país emisor para moneda extranjera. Por eso, nombrar un índice no alcanza para describir un ajuste: también importan el período y la base previstos en la cláusula. [2]
ICL: composición, consulta y cálculo
El Índice para Contratos de Locación combina, con igual ponderación, variaciones del IPC nacional y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, conocida como RIPTE. Su metodología está en la Comunicación A 7096 del BCRA, que establece su vigencia desde el 1 de julio de 2020. [3]
El BCRA publica valores diarios mediante comunicaciones B y ofrece una consulta de la serie diaria ICL en sus estadísticas. La Comunicación B 12106 documenta esa vía de consulta; sus valores corresponden al período que identifica ese documento, no a cualquier actualización posterior. [4]
Para ajustar entre fechas, la Comunicación A 7096 indica dividir el coeficiente del día de actualización por el del día de inicio. En símbolos:
Factor de ajuste = ICL de la fecha de actualización / ICL de la fecha de inicio. [3]
Ese factor se aplica al alquiler base del período considerado. No es la resta entre los índices ni el valor del índice final tomado como porcentaje. Las fechas usadas deben corresponder al período que se está liquidando: el cociente mide esa variación, no decide cuándo corresponde aumentar. [2] [3]
IPC: precios de consumo
El IPC del INDEC mide la evolución de precios de bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares urbanos. Sus informes distinguen nivel general, aperturas regionales y variaciones respecto del mes anterior o del mismo mes del año anterior. Son medidas diferentes: una variación mensual no equivale a una interanual. [5]
En un alquiler que usa IPC, la serie y el período pactados determinan qué dato es pertinente. El informe estadístico describe precios; la cláusula contractual establece su aplicación al alquiler. Que una noticia publique la inflación de un mes no modifica por sí mismo el acuerdo. [2] [5]
UVA: otra referencia
La Unidad de Valor Adquisitivo se actualiza por el Coeficiente de Estabilización de Referencia, CER; el BCRA publica su valor diario en pesos. El CER utiliza variaciones del IPC. La UVA, por lo tanto, no es el ICL: este último incorpora también la RIPTE. Son referencias con mecanismos distintos, cuya existencia no las vuelve intercambiables dentro de un contrato. [2] [3] [6] [7]
Fuentes oficiales
- Argentina.gob.ar · Normativa nacional · Código Civil y Comercial: texto actualizado de la Ley 26.994 — 2014-10-08.
- Argentina.gob.ar · Normativa nacional · Decreto 70/2023: artículo 257 — 2023-12-21.
- BCRA · Comunicación A 7096: metodología del ICL — 2020-08-27.
- BCRA · Comunicación B 12106: publicación y consulta de la serie ICL — 2020-12-16.
- INDEC · IPC, enero de 2025: definición y nota metodológica — 2025-02-13.
- BCRA · Política de crédito: texto ordenado al 11/09/2026, sección 6 — 2026-09-11.
- BCRA · Comunicación B 13106: CER y variación del IPC utilizada — 2026-01-13.
- Colegio de Escribanos: informe DNU 70/2023 — 2024-01-02.
Información general, no es asesoramiento legal. Revisada por IA · Redacción Monclair el 2026-10-13; fuentes al pie.
Qué significa para vos
Si alquilás
El ICL se aplica con el cociente entre el índice del día de actualización y el del inicio del período. [3]
Si sos propietario
El artículo 1199 permite pactar índices públicos o privados expresados en la moneda del alquiler. [2]
Si trabajás en una inmobiliaria
Las nuevas leyes supletorias no se trasladan automáticamente a contratos en ejecución, con la excepción de consumo prevista por el Código. [1]
Fuentes oficiales
- Argentina.gob.ar · Normativa nacional ·
Código Civil y Comercial: texto actualizado de la Ley 26.994
https://www.argentina.gob.ar/normativa/nacional/ley-26994-235975/actualizacion - Argentina.gob.ar · Normativa nacional ·
Decreto 70/2023: artículo 257
https://www.argentina.gob.ar/normativa/nacional/decreto-70-2023-395521/texto - BCRA ·
Comunicación A 7096: metodología del ICL
https://www.bcra.gob.ar/Pdfs/comytexord/A7096.pdf - BCRA ·
Comunicación B 12106: publicación y consulta de la serie ICL
https://www.bcra.gob.ar/Pdfs/comytexord/B12106.pdf - INDEC ·
IPC, enero de 2025: definición y nota metodológica
https://www.indec.gob.ar/uploads/informesdeprensa/ipc_02_252AD960A6A4.pdf - BCRA ·
Política de crédito: texto ordenado al 11/09/2026, sección 6
https://www.bcra.gob.ar/Pdfs/Texord/t-polcre.pdf - BCRA ·
Comunicación B 13106: CER y variación del IPC utilizada
https://www.bcra.gob.ar/archivos/Pdfs/comytexord/B13106.pdf - Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires ·
DNU 70/23: informe de la Comisión de Integración Profesional, apartado Vigencia
https://www.colegio-escribanos.org.ar/2024/01/02/dnu-70-23-cuadro-comparativo-elaborado-por-la-comision-de-integracion-profesional/