El m² subió a US$2493 en CABA y los alquileres cayeron 22% real en 2026

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Fuentes consultadas

3

Fuentes independientes

3

Fuentes primarias

1

Discrepancias

0

Las fuentes

1. La Nación
   Propiedades: los datos sobre los precios de venta y de los alquileres que nadie esperaba (abre en otra pestaña)
   4 de noviembre de 2026
2. Infomendoza
   Zonaprop presenta el primer Index Mendoza: Cual es la zona que lidera las preferencias de compra y alquiler (abre en otra pestaña)
   27 de octubre de 2026
3. Monclair · Fuente primaria
   Metodología de datos propios de Monclair (abre en otra pestaña)
   5 de noviembre de 2026

Qué confirmamos

• Alquiler mediano pedido entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días: $ 595.000.Confirmado con fuente primaria

Afirmaciones atribuidas a una fuente

• En octubre de 2026, el valor promedio del m² en departamentos de la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% y se ubicó en US$2493.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El precio de venta de departamentos en la ciudad de Buenos Aires acumula un incremento del 1,8% en lo que va del año 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La variación interanual del precio de venta de departamentos en la ciudad de Buenos Aires se aceleró a 1,8% en octubre de 2026, comparado con 1,3% en septiembre.Una fuente: sin corroboración independiente.
• En octubre de 2026, el precio medio de un departamento de dos ambientes en alquiler subió 1,2%, registrando el menor incremento mensual del año.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Los precios de alquiler en la ciudad de Buenos Aires acumulan un descenso del 22% en 2026, por debajo de la inflación del período de 26%.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de un ambiente de 40 m² en la ciudad de Buenos Aires tiene un valor de venta de US$111.000 en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de dos ambientes de 50 m² en la ciudad de Buenos Aires tiene un valor de venta de US$132.000 en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Puerto Madero es el barrio más caro de la ciudad de Buenos Aires con US$6141 por m² de venta en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Lugano es el barrio más barato de la ciudad de Buenos Aires con US$1067 por m² de venta en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La rentabilidad bruta anual de propiedades en alquiler en la ciudad de Buenos Aires se estabiliza en torno al 5,7% en octubre de 2026, requiriendo 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El tiempo requerido para recuperar la inversión en alquiler disminuyó 14,9% en octubre de 2026 comparado con un año atrás.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de 1 dormitorio y 50 m² en Gran Mendoza se alquila por un promedio de 504.300 pesos mensuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Una unidad de dos dormitorios y 70 m² en Gran Mendoza se alquila por un promedio de 653.376 pesos mensuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
• En términos reales, los alquileres en Mendoza registran una baja acumulada del 8,5% en 2026 cuando se descuenta la inflación.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Quinta Sección se posiciona como el barrio más caro para alquilar en Gran Mendoza, con un precio medio de 595.794 pesos al mes.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El Plumerillo en Las Heras es el barrio más económico de la muestra, con un alquiler medio de 384.529 pesos mensuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El precio medio del metro cuadrado en el Gran Mendoza para compraventa se ubica en 1.144 dólares.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento con un dormitorio de 50 m² en Gran Mendoza tiene un valor promedio de 65.386 dólares.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de dos dormitorios de 70 m² en Gran Mendoza cotiza en 76.601 dólares.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Los precios de venta en Gran Mendoza acumulan un incremento del 2,8% nominal durante 2026, manteniéndose muy por debajo de la inflación en dólares de 17,7%.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Parque O'Higgins en la Tercera Sección se posiciona como el mejor barrio para inversores en Gran Mendoza, registrando un retorno bruto del 8,8% anual.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La relación alquiler-precio en Gran Mendoza se ubica en un atractivo 7,05% anual bruto.Una fuente: sin corroboración independiente.

1 afirmación omitida por no poder confirmarse.