En 30 segundos
- Qué pasóSegún 25digital, la Ley 15.638 entra en vigencia el 30 de octubre de 2026 y modifica los requisitos para renunciar a la protección de vivienda única en Buenos Aires.
- Qué sigueSegún 25digital, la protección del inmueble puede extenderse a los familiares del propietario después de su fallecimiento si cumplen las condiciones legales.
Como publicó Monclair Noticias el 2 de noviembre de 2026: «Provincia de Buenos Aires: ofrecer la vivienda única como garantía ahora exige escribano».
La Ley 15.638 fue publicada el 21 de octubre de 2026 y, según 25digital, comenzará a regir el 30 de octubre de ese año por aplicación del plazo general del Código Civil y Comercial. Según Estudio Vilaplana, Estudio Vilaplana recuerda que la Ley 14.432 bonaerense declara inembargable e inejecutable la vivienda única de ocupación permanente, exigiendo una proporción razonable entre la capacidad habitacional y el grupo familiar.
Qué exige la renuncia a la protección
Según 25digital, el propietario que decida renunciar a esa garantía deberá hacerlo mediante escritura pública o acta notarial. El escribano interviniente, además, deberá brindar información clara y detallada sobre las consecuencias jurídicas y patrimoniales de la renuncia, dejando constancia expresa de haberlo hecho.
Consentimiento familiar y vía judicial
25digital señala que si el inmueble es el hogar familiar y su titular está casado o convive bajo unión inscripta, hará falta el consentimiento del cónyuge o conviviente para renunciar a la protección. Estudiovilaplana coincide en que ese consentimiento resulta necesario cuando existe matrimonio o unión convivencial inscripta sobre el inmueble que constituye el hogar familiar.
Qué no cambia con la reforma
25digital agrega que la protección puede seguir beneficiando a los familiares del propietario fallecido, siempre que habiten la vivienda en forma permanente y se cumplan las condiciones legales.
Perspectivas
Qué dijo cada medio
- EstudiovilaplanaEstudiovilaplana coincide en que ese consentimiento resulta necesario cuando existe matrimonio o unión convivencial inscripta sobre el inmueble que constituye el hogar familiar.
- Estudio VilaplanaSegún Estudio Vilaplana, Estudio Vilaplana recuerda que la Ley 14.432 bonaerense declara inembargable e inejecutable la vivienda única de ocupación permanente, exigiendo una proporción razonable entre la capacidad habitacional y el grupo familiar.
- 25digitalSegún 25digital, el propietario que decida renunciar a esa garantía deberá hacerlo mediante escritura pública o acta notarial.
Qué significa para vos
Si alquilás
La fecha de firma del contrato define qué reglas aplican, incluidas eventuales reformas posteriores como esta.
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Información general, no es asesoramiento legal
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