Seguro de caución para alquiler:
qué es y qué alternativa tenés.

La respuesta corta: el seguro de caución para alquiler es una póliza que el inquilino contrata con una aseguradora (regulada por la Superintendencia de Seguros de la Nación) para garantizarle al propietario el cobro del contrato. Se paga por adelantado y, si hay mora, la aseguradora paga y después le reclama al inquilino. La alternativa sin póliza es la garantía de fianza de Monclair: un único pago del 7,6% del contrato, pre-aprobación online en 3 minutos y aceptación en más de 2.000 inmobiliarias.

Lo decimos de entrada porque muchos lo confunden. El seguro de caución es una póliza emitida por una compañía de seguros, regulada por la Superintendencia de Seguros de la Nación. La garantía Monclair es una fianza del Código Civil y Comercial (arts. 833 y siguientes): asumimos el riesgo con balance propio, como venimos haciendo desde 1992. Las dos le dan respaldo al propietario, pero son figuras legales distintas y conviene saber cuál estás contratando.

En un seguro de caución para alquiler, el inquilino contrata una póliza con una aseguradora que le garantiza al propietario el cobro ante un incumplimiento. Si el inquilino deja de pagar, la aseguradora le paga al propietario dentro de los plazos de la póliza y después le reclama a él lo abonado. Se contrata por el plazo del contrato y el costo se abona por adelantado.

Es una de las alternativas a la vieja garantía con propiedad a nombre de un garante propietario. La otra es la garantía de fianza como la de Monclair, donde en lugar de una póliza de seguro te evaluamos los ingresos e historial y ponemos nosotros el respaldo.

El costo de un seguro de caución no es un número fijo: cada aseguradora lo cotiza en función del monto total del contrato, el plazo, el perfil crediticio del inquilino y los conceptos que cubra la póliza (¿solo alquiler, o también expensas y servicios?). Se abona por adelantado, al inicio del contrato, y no se recupera si el contrato termina bien.

Para decidir con números reales conviene pedir la cotización a la aseguradora y ponerla al lado de la alternativa: la garantía Monclair cuesta el 7,6% del valor total del contrato, en un único pago — con 25% de descuento pagando de contado, o en cuotas con tarjeta. Podés calcular tu costo exacto acá y comparar las dos opciones lado a lado con la cotización que te hayan dado.

Para un seguro de caución las aseguradoras piden, en general: DNI y CUIT/CUIL, demostración de ingresos (recibo de sueldo, monotributo o facturación), y los datos del contrato de locación a garantizar. Con eso analizan el riesgo, cotizan y emiten la póliza a favor del propietario.

El trámite de la garantía Monclair pide lo mismo en esencia — identidad e ingresos — pero se resuelve online: completás la pre-aprobación en 3 minutos, el 92% de los casos aprueba en primera instancia, y cuando tenés el departamento elegido emitimos la garantía sobre ese contrato. Si tus ingresos son informales o mixtos, mirá cómo alquilar sin recibo de sueldo.