En 30 segundos
- Por qué importaLa Cámara Inmobiliaria Argentina advirtió que, pese a la mayor oferta tras la derogación de la Ley de Alquileres, los precios y los gastos de ingreso siguen dificultando el acceso.
Como publicó Monclair Noticias el 29 de octubre de 2026: «Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta en CABA sube a 19.000 propiedades».
Cómo evolucionaron los alquileres en el AMBA
El precio mediano de alquiler de departamentos en el AMBA subió 17,9% interanual entre octubre de 2025 y octubre de 2026, según El Cronista. Según El Cronista, en el mismo período, el alquiler de casas en la región registró una suba interanual del 18,3%.
De acuerdo con El Cronista, dentro del AMBA, los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires tuvieron el aumento más alto, con una suba interanual del 25,2%. De acuerdo con El Cronista, Respecto a septiembre de 2026, el alquiler de departamentos porteños subió 0,8% en el mes.
Según publicó El Cronista, el precio de venta de departamentos en el AMBA, medido en dólares por metro cuadrado, avanzó apenas 2,2% interanual. Según publicó El Cronista, el valor de venta de casas en la región, en la misma moneda, registró una suba interanual del 0,1%.
Venta de propiedades: subas moderadas y una caída en casas de CABA
De acuerdo con lo publicado por El Cronista, en la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado de los departamentos en venta subió 3,2% interanual. Según El Cronista, el valor de venta de las casas porteñas bajó 1,4% interanual en el mismo lapso.
Según El Cronista, la demanda de compra de departamentos en CABA creció 11,6% interanual entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026.
Más oferta tras la derogación de la Ley de Alquileres
Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, la oferta de departamentos en CABA ronda los 18.000, un número que se multiplicó tras el DNU 70/2023. La misma entidad advirtió que los precios y los gastos de ingreso todavía dificultan el acceso al alquiler, pese a esa mayor disponibilidad.
Según publicó TN, TN recordó que la Ley de Alquileres de 2020 fue derogada a fines de 2023 por el DNU 70/2023, firmado por Javier Milei, lo que habilitó negociar libremente las condiciones de los nuevos contratos. TN señaló que la Ciudad cuenta con una oferta récord de cerca de 19.000 propiedades entre departamentos, casas y PH.
Cuánto se paga y cómo se actualiza el alquiler
TN detalló que las estimaciones de la Fundación Tejido Urbano para septiembre de 2026 ubicaron el alquiler de un departamento de 50 m² en CABA entre $798.000 y $889.000 mensuales.
Para noviembre, los ajustes por el Índice de Contratos de Locación llegan a 6,28% en los contratos con actualización trimestral, 8,67% en los cuatrimestrales y 15,81% en los semestrales, de acuerdo con TN. Según el BCRA, el ICL se ubicó en 37,17 puntos al 30 de octubre de 2026.
De acuerdo con Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de $580.000.
Perspectivas
Qué dijo cada medio
- El CronistaSegún El Cronista, en el mismo período, el alquiler de casas en la región registró una suba interanual del 18,3%.
- Cámara Inmobiliaria ArgentinaSegún la Cámara Inmobiliaria Argentina, la oferta de departamentos en CABA ronda los 18.000, un número que se multiplicó tras el DNU 70/2023. La lectura quedó limitada al título y la bajada accesibles.
- TNSegún TN, TN recordó que la Ley de Alquileres de 2020 fue derogada a fines de 2023 por el DNU 70/2023, firmado por Javier Milei, lo que habilitó negociar libremente las condiciones de los nuevos contratos.
Qué significa para vos
Si alquilás
El ICL se aplica calculando el cociente entre el índice del día de actualización y el del inicio del período.
Cómo se ajusta un alquiler: ICL, IPC, UVA y lo que diga el contrato Guía revisada elSi sos propietario
El artículo 1199 del Código Civil y Comercial permite pactar índices públicos o privados expresados en la moneda del alquiler.
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Las nuevas leyes supletorias no se trasladan automáticamente a los contratos en ejecución, salvo la excepción de consumo prevista por el Código.
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Información general, no es asesoramiento legal
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