En 30 segundos
- Qué pasóSegún TN, la oferta de propiedades en alquiler en CABA ronda las 19.000 unidades casi tres años después de la derogación de la Ley de Alquileres.
Más oferta, pero contratos viejos que se extinguen
La Ciudad de Buenos Aires tiene, según TN, una oferta récord cercana a las 19.000 propiedades entre departamentos, casas y PH, casi tres años después de la derogación de la Ley de Alquileres. El corredor inmobiliario Braña, citado por Ámbito, contabilizó algo más de 19.000 propiedades publicadas, de las cuales casi 18.000 son departamentos en edificios con expensas.
Según La Nación, en el mercado porteño quedan menos de 20.000 contratos activos bajo el régimen vigente desde octubre de 2023, equivalentes al 3,5% de los contratos vigentes, de acuerdo con el Colegio Inmobiliario de Buenos Aires. La Nación destacó además datos de Zonaprop que muestran que la oferta de propiedades aumentó un 62% en enero de 2024 respecto del mes anterior y acumuló un 195,4% de aumento en todo ese año, tras la derogación de la ley de alquileres. La consultora Zonaprop, consultada por La Nación, agregó que el volumen de propiedades publicadas en septiembre de 2026 era 3,6 veces superior al mínimo registrado en febrero de 2023.
Qué pasa con los precios y los ajustes
TN relevó estimaciones de la Fundación Tejido Urbano para septiembre de 2026, que ubicaron el alquiler de un departamento de 50 metros cuadrados en CABA entre $798.000 y $889.000 según la zona y la banda de referencia. Según La Nación, en Chacarita un departamento de dos ambientes promedia los $939.222 mensuales en octubre de 2026.
Para noviembre, TN detalló que los ajustes por el Índice de Contratos de Locación llegan al 6,28% en los contratos con actualización trimestral, al 8,67% en los cuatrimestrales y al 15,81% en los semestrales, de acuerdo con la Federación Inmobiliaria de la República Argentina. El ICL se ubicó en 37,15 puntos de índice al 29 de octubre, según el BCRA. De acuerdo con lo publicado por Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de $590.000.
Rentabilidad y vulnerabilidad de los inquilinos
El poder adquisitivo de los hogares presenta un deterioro cercano al 23% respecto de diciembre de 2016, de acuerdo con TN. Ámbito agregó que el 39,3% de los hogares inquilinos porteños estaba en situación de vulnerabilidad económica en 2025, frente al 18,5% de los hogares propietarios. Las expensas también pesan: Ámbito señaló que informes privados ubican el promedio porteño cerca de los $400.000, según el corredor inmobiliario Braña.
Perspectivas
Qué dijo cada medio
- TNTN relevó estimaciones de la Fundación Tejido Urbano para septiembre de 2026, que ubicaron el alquiler de un departamento de 50 metros cuadrados en CABA entre $798.000 y $889.000 según la zona y la banda de referencia.
- La NaciónSegún La Nación, en el mercado porteño quedan menos de 20.000 contratos activos bajo el régimen vigente desde octubre de 2023, equivalentes al 3,5% de los contratos vigentes, de acuerdo con el Colegio Inmobiliario de Buenos Aires.
- ÁmbitoEl corredor inmobiliario Braña, citado por Ámbito, contabilizó algo más de 19.000 propiedades publicadas, de las cuales casi 18.000 son departamentos en edificios con expensas.
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Derogar la Ley 27.551 no eliminó el capítulo de locación del Código Civil y Comercial, que sigue regulando los contratos vigentes.
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