Breve

Construir una casa en 2026: terreno, materiales y sistemas definen el presupuesto

Según iProfesional, los proyectos residenciales de 2026 achican su metraje a entre 100 y 140 metros cuadrados, mientras el costo final depende del sistema constructivo elegido.

Por Prensa Monclair · Mercado inmobiliario3 de octubre de 20262 min de lecturaNuevo

Torres residenciales de vidrio de Puerto Madero reflejadas en el agua del dique al anochecer. — Ilustración generada con IA. No retrata hechos ni personas reales.

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Las fuentes

iProfesional
Construir una casa en 2026: cuánto cuesta el m2 y qué errores evitar para ahorrar millones
30 de septiembre de 2026
Informe Construcción
Cuánto cuesta construir una casa en 2026 y cómo ahorrar millones sin resignar calidad
1 de octubre de 2026

Qué confirmamos

Un lote con problemas de suelo o napa puede consumir alrededor de un 10% del presupuesto antes de levantar una sola paredConfirmado por múltiples fuentes
La histórica ventaja de precio del sistema en seco sobre el método tradicional se redujo: a principios de 2026 era entre 12% y 15% más económico, pero el incremento de la demanda hizo que esa diferencia prácticamente desaparecieraConfirmado por múltiples fuentes
La construcción en seco reduce los plazos de obra entre un 30% y un 40%Confirmado por múltiples fuentes
La construcción llave en mano traslada toda la gestión a la empresa constructora por un precio que cuesta entre un 15% y un 25% más que otras opcionesConfirmado por múltiples fuentes
La administración con arquitecto permite comprar materiales directamente y contratar rubros independientes, pudiendo representar un ahorro de entre un 10% y un 15%Confirmado por múltiples fuentes

Afirmaciones atribuidas a una fuente

Hoy predominan los proyectos de entre 100 y 140 m2, caracterizados por espacios integrados, dos o tres dormitorios, galerías conectadas al interior y una marcada búsqueda de eficiencia energética y bajo mantenimientoUna fuente: sin corroboración independiente.
Pasar de terminaciones estándar a premium puede incrementar aproximadamente un 30% el costo de la vivienda.Una fuente: sin corroboración independiente.
En la construcción en seco, los materiales representan cerca del 60% de la inversión, mientras que la mano de obra concentra entre el 30% y el 40%.Una fuente: sin corroboración independiente.
Las aberturas representan entre un 15% y un 20% del presupuesto total de la vivienda.Una fuente: sin corroboración independiente.

2 afirmaciones omitidas por no poder confirmarse.

Verificado el 3 de octubre de 2026.

En 30 segundos

Por qué importaSegún iProfesional, la diferencia de precio que favorecía al sistema en seco frente al método tradicional prácticamente desapareció en 2026.

Proyectos más compactos y el peso del terreno

Según iProfesional, la mayoría de los proyectos actuales ronda los 100 a 140 metros cuadrados, con ambientes integrados, dos o tres dormitorios y galerías que se conectan al interior de la vivienda. Según iProfesional, un lote con problemas de suelo o presencia de napa puede consumir alrededor de un 10% del presupuesto total antes de levantar una sola pared.

Materiales, mano de obra y terminaciones

Según Informe Construcción, en los sistemas de construcción en seco los materiales concentran cerca del 60% del gasto total, y la mano de obra se lleva entre un 30% y un 40% del resto. Según Informe Construcción, Elegir terminaciones premium en lugar de las estándar puede elevar el costo final de la vivienda en alrededor de un 30%. Según Informe Construcción, las aberturas representan entre un 15% y un 20% del presupuesto total de la obra.

La brecha entre sistemas constructivos se achica

Según iProfesional, la ventaja de precio del sistema en seco sobre el método tradicional era de entre 12% y 15% a principios de 2026, pero el aumento de la demanda hizo que esa diferencia prácticamente desapareciera. Según iProfesional, la construcción en seco reduce los plazos de obra entre un 30% y un 40% respecto del método tradicional.

Llave en mano, administración propia y barrios privados

Según Informe Construcción, la modalidad llave en mano traslada toda la gestión a la empresa constructora a un valor entre 15% y 25% superior frente a otras alternativas. Según iProfesional, la administración de obra con un arquitecto permite comprar materiales de forma directa y contratar rubros por separado, lo que puede representar un ahorro de entre un 10% y un 15%.

Perspectivas

Qué dijo cada medio

iProfesionalSegún iProfesional, la mayoría de los proyectos actuales ronda los 100 a 140 metros cuadrados, con ambientes integrados, dos o tres dormitorios y galerías que se conectan al interior de la vivienda.
Informe ConstrucciónSegún Informe Construcción, un lote con problemas de suelo o presencia de napa puede consumir alrededor de un 10% del presupuesto total antes de levantar una sola pared.