Vender una vivienda hipotecada: qué exige el trámite y qué créditos la financian

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Fuentes consultadas

3

Fuentes independientes

3

Fuentes primarias

1

Discrepancias

0

Las fuentes

1. Ámbito
   ¿Tenés un crédito hipotecario y querés vender tu casa? Este es el trámite que tenés que hacer (abre en otra pestaña)
   24 de octubre de 2026
2. La Nación
   Crédito hipotecario: un banco bajó la tasa para quienes necesitan vender su propiedad para comprar otra - LA NACION (abre en otra pestaña)
   22 de octubre de 2026
3. BCRA · Fuente primaria
   Serie IPC (abre en otra pestaña)
   30 de septiembre de 2026

Qué confirmamos

• IPC al 2026-09-30: 1.9% de variación mensual.Confirmado con fuente primaria

Afirmaciones atribuidas a una fuente

• Una casa hipotecada se puede vender, la hipoteca funciona como una garantía a favor del banco, pero la propiedad sigue perteneciendo al titular.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La opción más habitual es usar parte del dinero de la venta para cancelar el saldo pendiente del crédito hipotecario.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Existe la posibilidad de que el comprador asuma el crédito, aunque es menos frecuente y requiere la aprobación de la entidad financiera.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El escribano debe coordinar la venta de la propiedad con la cancelación de la hipoteca, solicitar el saldo actualizado, obtener documentación para cancelar la hipoteca y tramitar el levantamiento de la hipoteca.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Si el saldo hipotecario es superior al valor de venta de la casa, el dinero obtenido no alcanzará para cancelar la deuda y el propietario deberá cubrir la diferencia o buscar alternativa con el banco.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El proceso puede tardar entre 30 y 60 días, pero el plazo depende principalmente de los tiempos del banco, la emisión de certificados, la documentación del inmueble, la coordinación con el escribano y la situación registral de la propiedad.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Hay que empezar con el pedido del saldo actualizado antes de comprometer una fecha definitiva de escritura.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Es recomendable informar desde el principio que la propiedad está hipotecada, ya que ocultar ese dato, calcular mal los gastos o firmar una reserva antes de hablar con el banco puede complicar la operación.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Para un préstamo de $100 millones a devolver en 25 años, la cuota inicial aproximada es de $750.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El Banco Ciudad establece una relación cuota-ingreso máxima del 25%, donde el valor de la cuota mensual no puede superar una cuarta parte de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar.Una fuente: sin corroboración independiente.
• A partir de la segunda licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de Anses, los créditos hipotecarios ya no están destinados exclusivamente a la compra de primera vivienda, sino también a personas que buscan vender su propiedad actual y comprar otra mediante operaciones de compraventa simultáneas.Una fuente: sin corroboración independiente.
• En los créditos UVA del Banco Ciudad, si bien la tasa de interés del 7,5% se mantiene fija, el valor de la cuota en pesos se actualiza según la evolución de la inflación.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Los créditos hipotecarios del Banco Ciudad están destinados a personas físicas mayores de edad empleadas en relación de dependencia, monotributistas y autónomos que cumplan requisitos de cuenta sueldo o contratación de paquetes específicos.Una fuente: sin corroboración independiente.

2 afirmaciones omitidas por no poder confirmarse.