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Comprar o alquilar en CABA: los números de octubre 2026

Según La Nación, la rentabilidad del alquiler tradicional, el costo de comprar y el peso de las expensas marcan la diferencia barrio por barrio.

Por Prensa Monclair · AlquileresPublicado 1 min de lecturaNuevo
Llaves de un departamento y un documento sobre una mesa de madera, con la ciudad de fondo por la ventana.
Ilustración generada con IA. No retrata hechos ni personas reales.
3fuentesCómo verificamos esta nota1 primaria · 0 discrepanciasVer el registro de fuentes

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Fuentes consultadas
3
Fuentes independientes
3
Fuentes primarias
1
Discrepancias
0

Las fuentes

  1. La Nación24 de octubre de 2026
  2. Prensalibreonline24 de octubre de 2026
  3. Monclair · Fuente primaria25 de octubre de 2026

Qué confirmamos

  • Alquiler mediano pedido entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días: $ 586.000.Confirmado con fuente primaria

Afirmaciones atribuidas a una fuente

  • La ocupación de las unidades de alquiler temporario en Buenos Aires se movía entre 45% y 65% en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El alquiler tradicional en el barrio Lugano ofrecía una rentabilidad de 10,5% en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El alquiler tradicional en el barrio Nueva Pompeya ofrecía una rentabilidad de 8% en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Buenos Aires contaba con entre 22.000 y 40.000 unidades activas de alquiler temporario en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Los barrios Belgrano, Núñez y Villa Urquiza presentaban demanda sostenida de alquiler tradicional con menor riesgo de vacancia en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio promedio del m² en CABA ronda los 2.800 dólares en zonas consolidadas como Palermo, Recoleta y Belgrano en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio promedio del m² en barrios más accesibles como Almagro, Villa Crespo o Caballito se ubica entre 1.800 y 2.300 dólares en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Un monoambiente en Almagro ronda los 350.000 a 450.000 pesos mensuales en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Un dos ambientes en Palermo puede superar los 700.000 pesos mensuales en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Las expensas promedian entre 80.000 y 150.000 pesos mensuales según el edificio en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Un crédito por 150.000 dólares a 20 años puede implicar una cuota inicial cercana a los 900.000 pesos en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Un dos ambientes de 45 m² en Barracas puede conseguirse por 85.000 dólares en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • En Belgrano o Núñez un departamento similar de dos ambientes supera los 170.000 dólares en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El alquiler mensual de un departamento similar en Belgrano o Núñez puede llegar a 650.000 pesos en octubre 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.

2 afirmaciones omitidas por no poder confirmarse.

Verificado el 25 de octubre de 2026.

Según La Nación, la ocupación de las unidades de alquiler temporario en Buenos Aires se movía entre 45% y 65% en octubre 2026. La Nación agregó que la ciudad contaba con entre 22.000 y 40.000 unidades activas de alquiler temporario. También detalló que Belgrano, Núñez y Villa Urquiza presentaban demanda sostenida de alquiler tradicional con menor riesgo de vacancia.

Según Prensalibreonline, el precio promedio del m² en zonas consolidadas como Palermo, Recoleta y Belgrano ronda los 2.800 dólares. De acuerdo con Prensalibreonline, en barrios más accesibles como Almagro, Villa Crespo o Caballito, el valor se ubica entre 1.800 y 2.300 dólares el m². De acuerdo con Prensalibreonline, las expensas promedian entre 80.000 y 150.000 pesos mensuales según el edificio.

Según Prensalibreonline, financiar 150.000 dólares a 20 años puede derivar en una cuota inicial de alrededor de 900.000 pesos mensuales. Según publicó Prensalibreonline, el alquiler mensual de ese mismo departamento en Belgrano o Núñez puede llegar a 650.000 pesos.

De acuerdo con lo publicado por Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de 586.000 pesos.

Perspectivas

Qué dijo cada medio

  • La NaciónLa Nación señaló que la rentabilidad del alquiler tradicional llegaba a 10,5% en Lugano y a 8% en Nueva Pompeya.
  • PrensalibreonlineSegún Prensalibreonline, el precio promedio del m² en zonas consolidadas como Palermo, Recoleta y Belgrano ronda los 2.800 dólares.
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