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Breve

Vender una propiedad con hipoteca vigente: qué pasos y gastos exige

Es posible vender un inmueble con crédito hipotecario activo, pero el banco suele exigir conformidad y hay trámites legales a cumplir, según iProfesional.

Por Prensa Monclair · FinanzasPublicado 2 min de lecturaNuevo
Fachada neoclásica con columnas en el distrito financiero de Buenos Aires.
Ilustración generada con IA. No retrata hechos ni personas reales.
5fuentesCómo verificamos esta nota4 primarias · 0 discrepanciasVer el registro de fuentes

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Fuentes consultadas
5
Fuentes independientes
2
Fuentes primarias
4
Discrepancias
0

Las fuentes

  1. iProfesional31 de octubre de 2026
  2. Colegio de Escribanos CABA · Fuente primaria22 de octubre de 2026
  3. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires · Fuente primaria1 de septiembre de 2026
  4. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires · Fuente primaria1 de septiembre de 2026
  5. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires · Fuente primaria1 de septiembre de 2026

Qué confirmamos

  • El monto total de las transacciones realizadas ascendió un 4,8%, con $1.218.610 millones en septiembre de 2026Confirmado con fuente primaria
  • Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en septiembre de 2026 se registraron 6.612 actos de compraventa en CABA.Confirmado con fuente primaria
  • Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el monto involucrado fue de 1.218.610 millones de pesos corrientes en septiembre de 2026.Confirmado con fuente primaria
  • Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en septiembre de 2026 hubo 1.256 escrituras formalizadas con hipoteca en CABA.Confirmado con fuente primaria

Afirmaciones atribuidas a una fuente

  • Vender un inmueble antes de terminar de pagar el crédito hipotecario es posible, pero requiere organizar la operación con anticipación.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Una vivienda hipotecada puede venderse, aunque las condiciones del préstamo suelen exigir la conformidad del banco.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Una de las alternativas más habituales consiste en utilizar una parte del precio de venta para cancelar el saldo pendiente del crédito hipotecario.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Otra alternativa es que el comprador asuma el monto restante del crédito hipotecario, aunque es menos habitual y requiere de la aprobación del banco.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El escribano coordina la escritura de compraventa con la cancelación del crédito hipotecario.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Pagar el crédito y levantar la hipoteca son dos pasos distintos; una vez cancelada la deuda debe formalizarse la extinción de la garantía e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El propietario debe contemplar los gastos de escribanía, certificados e informes registrales, comisión inmobiliaria, impuestos, y consultar si el contrato prevé cargos por cancelación anticipada.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • En créditos hipotecarios para vivienda alcanzados por la Ley 24.441, el artículo 51 reconoce el derecho a cancelar anticipadamente la totalidad del capital adeudado.Una fuente: sin corroboración independiente.

0 afirmaciones omitidas por no poder confirmarse.

Verificado el 31 de octubre de 2026.

En 30 segundos

  • Qué pasóSegún iProfesional, vender un inmueble con crédito hipotecario vigente es posible pero requiere conformidad del banco y pasos administrativos específicos.
  • Qué sigueSegún iProfesional, el propietario debe prever gastos de escribanía, registros, comisión inmobiliaria e impuestos, y revisar si el contrato prevé cargos por cancelación anticipada.

Cómo se vende un inmueble con hipoteca activa

Según iProfesional, es posible vender una propiedad aunque el crédito hipotecario todavía esté vigente, siempre que la operación se planifique con tiempo. iProfesional señala que las condiciones del préstamo suelen exigir la conformidad del banco para concretar la venta.

De acuerdo con iProfesional, una de las alternativas más habituales consiste en destinar parte del precio de venta a cancelar el saldo pendiente del crédito. Otra posibilidad es que el comprador asuma el monto restante del crédito, aunque esto es menos frecuente y requiere aprobación del banco.

Según publicó iProfesional, el escribano actúa como pieza clave al articular la firma de la escritura con el trámite de cancelación de la deuda hipotecaria. Pagar el crédito y levantar la hipoteca son dos pasos distintos, porque una vez cancelada la deuda debe formalizarse la extinción de la garantía e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Gastos a contemplar y marco legal

De acuerdo con lo publicado por iProfesional, entre los costos a prever figuran la escribanía, los certificados e informes registrales, la comisión inmobiliaria, los impuestos aplicables y la posible existencia de cargos por cancelación anticipada en el contrato.

Según iProfesional, la normativa que regula estos créditos para vivienda reconoce, en su artículo 51, el derecho del deudor a cancelar antes de término la totalidad del capital pendiente.

El contexto del mercado en CABA

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.612 actos de compraventa en CABA durante septiembre de 2026. De acuerdo con Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, del total de escrituras del período, 1.256 se formalizaron con hipoteca.

Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión.

Perspectivas

Qué dijo cada medio

  • iProfesionaliProfesional señala que las condiciones del préstamo suelen exigir la conformidad del banco para concretar la venta.
  • Colegio de Escribanos CABAPara Colegio de Escribanos CABA, la versión consultada quedó registrada como fuente, sin una afirmación adicional usada en el texto.

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