# CABA usa IA para predecir demanda de viviendas y lanza un distrito tecnológico

> Según TN, el desarrollo llevó cerca de un año y ya se comercializan los primeros informes, que cuestan alrededor de US$ 2000.

Monclair Noticias · Proptech e IA · Breve
Por Prensa Monclair · Proptech · 2 de noviembre de 2026 · Publicado 15:02
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La Ciudad de Buenos Aires fue dividida en 3820 radios censales, cada uno equivalente a tres o cuatro manzanas, según TN. Según TN, el desarrollo llevó cerca de un año y ya se comercializan los primeros informes, que cuestan alrededor de US$ 2000. Según TN, la herramienta apunta a anticipar cómo evolucionará la población porteña y qué tipo de departamentos podrían requerirse hacia 2030. Según TN, en Palermo, por ejemplo, hay unos 160 adultos mayores por cada 100 menores de 15 años, con sectores que superan los 300, frente a un promedio porteño de 116.

## Beneficios fiscales en el microcentro

Por otro lado, ANDigital informó que las compañías que se establezcan en el nuevo Distrito IA del microcentro porteño recibirán exenciones en Ingresos Brutos, Impuesto de Sellos, Impuesto Inmobiliario y derechos de obra. De acuerdo con ANDigital, el Banco Ciudad ofrecerá líneas de crédito para comprar, refaccionar o reconvertir inmuebles en esa zona, con financiamiento de hasta el 75% del valor de la propiedad y plazos de hasta 20 años. De acuerdo con ANDigital, el antecedente es el Distrito Tecnológico, impulsado en 2008 en Parque Patricios, Boedo y Nueva Pompeya, que radicó 312 empresas y generó más de 23 mil puestos de trabajo. La iniciativa surge en un contexto donde, según ANDigital, menos del 20% de las empresas capacita a sus empleados en inteligencia artificial.

## Qué dijo cada medio

Según [TN](https://tn.com.ar/sociedad/2026/11/02/dos-emprendedores-crearon-un-mapa-con-ia-que-analiza-3820-zonas-y-anticipa-donde-construir-en-caba/), el desarrollo llevó cerca de un año y ya se comercializan los primeros informes, que cuestan alrededor de US$ 2000.

Por otro lado, [ANDigital](https://andigital.com.ar/nota/139638/buenos-aires-tendra-su-distrito-de-inteligencia-artificial-en-el-microcentro/) informó que las compañías que se establezcan en el nuevo Distrito IA del microcentro porteño recibirán exenciones en Ingresos Brutos, Impuesto de Sellos, Impuesto Inmobiliario y derechos de obra.

## Fuentes

- TN: [Dos emprendedores crearon un mapa con IA que analiza 3820 zonas y anticipa dónde construir en CABA](https://tn.com.ar/sociedad/2026/11/02/dos-emprendedores-crearon-un-mapa-con-ia-que-analiza-3820-zonas-y-anticipa-donde-construir-en-caba/) (2026-11-02)
- ANDigital: [Buenos Aires tendrá su distrito de Inteligencia Artificial en el microcentro - ANDigital](https://andigital.com.ar/nota/139638/buenos-aires-tendra-su-distrito-de-inteligencia-artificial-en-el-microcentro/) (2026-11-02)

## Verificación

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Temas: proptech, inteligencia artificial, CABA, demografía, Distrito IA, microcentro

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