# Usados: el m2 de un ambiente llegó a u$s2.211 en septiembre

> Según Ámbito, el metro cuadrado de los departamentos usados de un ambiente promedió u$s2.211 en septiembre, apenas 0,05% por encima del año anterior.

Monclair Noticias · Mercado inmobiliario · Breve
Por Prensa Monclair · Mercado · 26 de octubre de 2026 · Publicado 09:01
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## En 30 segundos

- **Qué pasó:** Según Ámbito, el m2 de departamentos usados de un ambiente llegó a u$s2.211 en septiembre, con variaciones interanuales leves en todas las tipologías.
- **Qué sigue:** Según El Cronista, el encarecimiento de los costos de construcción en dólares mantiene vigente el margen de negociación en el mercado de usado.

Según El Cronista, el aumento de los costos de construcción en dólares encareció las unidades a estrenar. El Cronista señala que el mercado de usado todavía ofrece margen para negociar.

Según Ámbito, el metro cuadrado de los departamentos usados de un ambiente promedió u$s2.211 en septiembre, apenas 0,05% por encima del año anterior. De acuerdo con Ámbito, las unidades de dos ambientes promediaron u$s2.118 por m2, un 1% más que en septiembre de 2025. De acuerdo con Ámbito, los departamentos de tres ambientes se ubicaron en u$s2.038 por m2, un 0,89% por encima del año anterior.

Ámbito también detalla precios estimados según superficie: un monoambiente de 35 m2 ronda u$s77.385.

Según Ámbito, Núñez registra un promedio de u$s2.815 por m2 frente a los u$s1.789 por m2 de Balvanera, con una diferencia que supera los u$s1.000 por m2. De acuerdo con lo publicado por Ámbito, Palermo, por su parte, promedió u$s2.857 por m2 en unidades de dos ambientes. Ámbito precisa que la brecha entre los valores publicados y los montos finales de cierre fue del 4,75% durante septiembre de 2026.

## Qué dijo cada medio

[El Cronista](https://www.cronista.com/negocios/comprar-un-departamento-usado-o-uno-a-estrenar-que-conviene-hoy/) señala que el mercado de usado todavía ofrece margen para negociar. La lectura quedó limitada al título y la bajada accesibles.

Según [Ámbito](https://www.ambito.com/real-estate/se-freno-la-suba-los-departamentos-usados-donde-conviene-buscar-oportunidades-n6335900), el metro cuadrado de los departamentos usados de un ambiente promedió u$s2.211 en septiembre, apenas 0,05% por encima del año anterior.

## Fuentes

- El Cronista: [Comprar un departamento usado o uno a estrenar: qué conviene hoy](https://www.cronista.com/negocios/comprar-un-departamento-usado-o-uno-a-estrenar-que-conviene-hoy/) (2026-10-25)
- Ámbito: [Se frenó la suba de los departamentos usados: dónde conviene buscar oportunidades](https://www.ambito.com/real-estate/se-freno-la-suba-los-departamentos-usados-donde-conviene-buscar-oportunidades-n6335900) (2026-10-21)

## Verificación

Fuentes consultadas: 2 · independientes: 2 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: usado, precios, m2, Buenos Aires, Palermo, Núñez

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