# La brecha entre departamentos usados y a estrenar en CABA creció a 33% > La diferencia de precios entre unidades usadas y nuevas pasó de 29% a 33% en un año, según un análisis de Zipcode citado por iProfesional. Monclair Noticias · Mercado inmobiliario · Breve Por Prensa Monclair · Mercado · 19 de octubre de 2026 · Publicado 10:03 URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/mercado/la-brecha-entre-departamentos-usados-y-a-estrenar-en-caba-crecio-a-33-e17adee6d22f ## En 30 segundos - **Qué pasó:** Según iProfesional, la brecha de precios entre departamentos usados y a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 29% a 33% en el último año, según Zipcode. - **Por qué importa:** Según iProfesional, el costo de construcción en altura aumentó cerca de 30% entre fines de 2025 y 2026, según el mismo análisis. El metro cuadrado de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires cuesta u$s2.221, según un análisis de Zipcode citado por iProfesional. El metro cuadrado de departamentos a estrenar, en cambio, se ubica en u$s2.945, de acuerdo con iProfesional. Según iProfesional, para un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados, el valor promedio ronda los u$s111.000 en el segmento usado frente a u$s147.000 en el producto nuevo. Según iProfesional, esa diferencia entre ambos segmentos pasó de aproximadamente 29% a 33% en el último año, según el mismo análisis. ## Costos de construcción y pozo El metro cuadrado en pozo alcanza actualmente u$s3.134, por encima tanto del usado como del producto a estrenar, según iProfesional. Construir un metro cuadrado de vivienda en altura en la Ciudad de Buenos Aires cuesta alrededor de u$s1.733, sin contar terreno, impuestos ni ganancia del desarrollador, de acuerdo con iProfesional. De acuerdo con iProfesional, ese costo de construcción aumentó aproximadamente 30% entre fines de 2025 y 2026, según el análisis de Zipcode. ## Oferta y margen de negociación Actualmente hay más de 112.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires, un 5% más que un año atrás, según datos de Reporte Inmobiliario citados por iProfesional. Según publicó iProfesional, en la Ciudad existe además un margen promedio de 4,8% entre el precio pedido y el valor final de cierre de una operación, según Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. ## El contexto inflacionario La inflación de septiembre de 2026 fue de 1,9% mensual, según el INDEC, de acuerdo con El Cronista. De acuerdo con lo publicado por El Cronista, el índice acumuló una suba de 33,4% en los últimos doce meses. De acuerdo con lo publicado por El Cronista, en los primeros nueve meses del año la inflación acumulada llegó a 23,6%. De acuerdo con lo publicado por El Cronista, la división de Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles fue la de mayor aumento del mes, con una suba de 3,1%. ## Lo que piden los inquilinos Según Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de $574.000, sobre una muestra suficiente. ## Qué dijo cada medio El metro cuadrado de departamentos a estrenar, en cambio, se ubica en u$s2.945, de acuerdo con [iProfesional](https://www.iprofesional.com/realestate/466597-cuanto-mas-barato-es-comprar-un-departamento-usado-que-uno-a-estrenar). La inflación de septiembre de 2026 fue de 1,9% mensual, según el INDEC, de acuerdo con [El Cronista](https://www.cronista.com/economia-politica/inflacion-se-conoce-el-dato-de-septiembre-que-anticipan-las-principales-consultoras/). ## Fuentes - iProfesional: [Se amplió la brecha y comprar un departamento usado es mucho más barato que uno a estrenar](https://www.iprofesional.com/realestate/466597-cuanto-mas-barato-es-comprar-un-departamento-usado-que-uno-a-estrenar) (2026-10-17) - El Cronista: [Inflación de septiembre 2026: de cuánto fue el IPC del mes pasado, según el INDEC - El Cronista](https://www.cronista.com/economia-politica/inflacion-se-conoce-el-dato-de-septiembre-que-anticipan-las-principales-consultoras/) (2026-10-13) - Monclair: [Metodología de datos propios de Monclair](https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos) (2026-10-19) · fuente primaria ## Verificación Fuentes consultadas: 3 · independientes: 3 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos Temas: precios inmobiliarios, CABA, departamentos usados, pozo, costos de construcción, inflación Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/mercado/la-brecha-entre-departamentos-usados-y-a-estrenar-en-caba-crecio-a-33-e17adee6d22f. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/la-brecha-entre-departamentos-usados-y-a-estrenar-en-caba-crecio-a-33-e17adee6d22f Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/mercado/caba-baja-ingresos-brutos-a-concesionarias-pero-el-cambio-podria-encarecer-el-0-km-31b9b689bc07