# El metro cuadrado del usado en CABA bajó a u$s2.097 en septiembre

> Según iProfesional, en agosto el promedio había alcanzado los u$s2.150 por metro cuadrado, lo que dejó el valor de septiembre u$s53 por debajo.

Monclair Noticias · Mercado inmobiliario · Breve
Por Prensa Monclair · Mercado · 19 de octubre de 2026 · Publicado 14:04
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## Caída mensual y estancamiento interanual

Según iProfesional, el valor registró una baja mensual del 2,5% respecto de agosto.

Según iProfesional, en agosto el promedio había alcanzado los u$s2.150 por metro cuadrado, lo que dejó el valor de septiembre u$s53 por debajo. De acuerdo con iProfesional, la variación interanual, entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, fue de apenas -0,4%.

## Diferencias por ambientes y margen de negociación

Según iProfesional, los departamentos usados de 1 ambiente se cotizaron en u$s2.211 por metro cuadrado en septiembre de 2026. Según publicó iProfesional, los de 2 ambientes promediaron u$s2.118 por metro cuadrado. Según publicó iProfesional, Y los de 3 ambientes se ubicaron en u$s2.038 por metro cuadrado.

Según iProfesional, el precio final acordado en las operaciones quedó 4,75% por debajo del valor de oferta publicado. De acuerdo con lo publicado por iProfesional, la diferencia de precios entre departamentos usados y unidades a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires superó el 32% en el mismo mes.

## El marco de la inflación de septiembre

Según Los Andes, Comunicación avanzó 2,5%, asociado a las tarifas de telefonía e internet. Según Los Andes, Transporte subió 1,5%, mientras que Equipamiento y mantenimiento del hogar aumentó 1,6%.

## Un dato entre los inquilinos evaluados

De acuerdo con Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de $565.000.

## Qué dijo cada medio

Según [iProfesional](https://www.iprofesional.com/realestate/466916-cuanto-cuesta-el-metro-cuadrado-de-un-departamento-usado-en-caba), en agosto el promedio había alcanzado los u$s2.150 por metro cuadrado, lo que dejó el valor de septiembre u$s53 por debajo.

Según [Los Andes](https://www.losandes.com.ar/economia/inflacion-septiembre-vivienda-y-educacion-lideraron-las-subas-mientras-restaurantes-y-hoteles-quedaron-rezagados-n6010188), Comunicación avanzó 2,5%, asociado a las tarifas de telefonía e internet.

## Fuentes

- iProfesional: [El precio de cierre de los departamentos usados en CABA bajó u$s53 por m2 en septiembre](https://www.iprofesional.com/realestate/466916-cuanto-cuesta-el-metro-cuadrado-de-un-departamento-usado-en-caba) (2026-10-19)
- Los Andes: [Inflación de septiembre: vivienda y educación lideraron las subas, mientras restaurantes y hoteles quedaron rezagados](https://www.losandes.com.ar/economia/inflacion-septiembre-vivienda-y-educacion-lideraron-las-subas-mientras-restaurantes-y-hoteles-quedaron-rezagados-n6010188) (2026-10-13)
- Monclair: [Metodología de datos propios de Monclair](https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos) (2026-10-19) · fuente primaria

## Verificación

Fuentes consultadas: 3 · independientes: 3 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: precios, CABA, departamentos usados, inflación, mercado inmobiliario, IPC

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