# GBA Norte lidera suba del metro cuadrado y la oferta de alquiler se dispara en AMBA

> Según Informe Construcción, en GBA Sur el valor se ubicó en USD 1.678 tras avanzar 0,3% en el mes.

Monclair Noticias · Datos y análisis · Breve
Por Prensa Monclair · Datos y análisis · 12 de noviembre de 2026 · Publicado 07:11
URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/indices/gba-norte-lidera-suba-del-metro-cuadrado-y-la-oferta-de-alquiler-se-dispara-en-amba-85fea237a92a

El metro cuadrado en GBA Norte alcanzó los USD 2.435 en octubre de 2026, con un incremento mensual del 0,4%, según Informe Construcción. Según Informe Construcción, en GBA Sur el valor se ubicó en USD 1.678 tras avanzar 0,3% en el mes. Según Informe Construcción, en GBA Oeste el metro cuadrado llegó a USD 1.574, con una suba mensual también del 0,3%. Según Informe Construcción, en la comparación acumulada de 2026, GBA Norte presenta el mayor incremento con 2,8%, seguido por GBA Sur con 2% y GBA Oeste con apenas 0,4%.

## Lo que cuesta comprar y alquilar en el Conurbano

De acuerdo con Informe Construcción, el alquiler promedio de esa misma unidad llegó a $833.582 mensuales en esa zona, con un aumento del 0,8% en octubre y del 15,9% acumulado en lo que va de 2026.

## Rentabilidad y plazos de recupero

Según Informe Construcción, en octubre GBA Sur registró la mayor rentabilidad bruta anual con 7,35%, seguido por GBA Oeste con 7,01%, mientras que GBA Norte alcanzó 5,63%.

## La oferta de alquiler se multiplicó en el AMBA

La cantidad de departamentos disponibles para alquilar aumentó 317% en octubre de 2026 respecto de noviembre de 2023 en el AMBA, de acuerdo con datos de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés difundidos por La Nación. De acuerdo con lo publicado por La Nación, en la comparación mensual, las casas se encarecieron 1,2% en octubre frente a septiembre.

## Qué dijo cada medio

Según [Informe Construcción](https://www.informeconstruccion.com/noticias/2026/11/11/9746-los-precios-de-las-propiedades-en-el-gran-buenos-aires-subieron-en-octubre-cuanto-cuesta-comprar-y-alquilar), en GBA Sur el valor se ubicó en USD 1.678 tras avanzar 0,3% en el mes.

La cantidad de departamentos disponibles para alquilar aumentó 317% en octubre de 2026 respecto de noviembre de 2023 en el AMBA, de acuerdo con datos de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés difundidos por [La Nación](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-la-oferta-de-departamentos-se-disparo-mas-de-300-desde-hace-tres-anos-y-los-precios-nid05112026/).

## Qué significa para vos

- **Si alquilás:** Si tu contrato usa ICL, el ajuste surge del cociente entre el índice del día de actualización y el del inicio del período.
- **Si sos propietario:** Si preferís pactar un índice distinto al ICL, el artículo 1199 permite acordar índices públicos o privados expresados en la moneda del alquiler.
- **Si trabajás en una inmobiliaria:** Para contratos ya firmados, las nuevas leyes supletorias no se aplican automáticamente, salvo la excepción de consumo prevista por el Código.

### Guías

- [Cómo se ajusta un alquiler: ICL, IPC, UVA y lo que diga el contrato](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/ajuste-del-alquiler-icl-ipc) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- Informe Construcción: [Los precios de las propiedades en el Gran Buenos Aires subieron en octubre: cuánto cuesta comprar y alquilar](https://www.informeconstruccion.com/noticias/2026/11/11/9746-los-precios-de-las-propiedades-en-el-gran-buenos-aires-subieron-en-octubre-cuanto-cuesta-comprar-y-alquilar) (2026-11-11)
- La Nación: [La oferta de departamentos en alquiler se disparó más de 300% en el AMBA desde hace tres años, ¿y los precios? - LA NACION](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-la-oferta-de-departamentos-se-disparo-mas-de-300-desde-hace-tres-anos-y-los-precios-nid05112026/) (2026-11-05)

## Verificación

Fuentes consultadas: 2 · independientes: 2 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: GBA, alquileres, precios inmobiliarios, AMBA, Zonaprop, Informe Construcción

Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/indices/gba-norte-lidera-suba-del-metro-cuadrado-y-la-oferta-de-alquiler-se-dispara-en-amba-85fea237a92a. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/gba-norte-lidera-suba-del-metro-cuadrado-y-la-oferta-de-alquiler-se-dispara-en-amba-85fea237a92a

Foto: [Nikkeric2](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:PlazaMitreVB.jpg) · [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0) · [Wikimedia Commons](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:PlazaMitreVB.jpg)

Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/indices/radar-inmobiliario-de-la-tarde-4-claves-del-lunes-19-de-octubre-af748a2a2dec