# Expensas en CABA treparon a $379.774 en septiembre, por encima del IPC > El incremento fue del 4,9% respecto de agosto, según iProfesional. Monclair Noticias · Datos y análisis · Expensas y costo de vida urbano Por Prensa Monclair · Datos y análisis · 18 de octubre de 2026 · Publicado 20:13 URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/indices/expensas-en-caba-treparon-a-379-774-en-septiembre-por-encima-del-ipc-78f1dbd194e9 ## En 30 segundos - **Qué sigue:** Según Ámbito, un especialista anticipó que los incrementos salariales en los consorcios podrían ubicarse por encima de la inflación general debido a una mayor capacidad de negociación sindical. ## Expensas en CABA superan a la inflación en septiembre Según Infobae, la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires fue de $379.774 en septiembre de 2026. El incremento fue del 4,9% respecto de agosto, según iProfesional. Según iProfesional, en la comparación interanual, el alza llegó al 28,6%. Según iProfesional, la inflación general de septiembre fue del 1,9%, de acuerdo con el INDEC. Según iProfesional, el rubro de vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles acumuló una suba de 3,1% en ese mismo mes. Según iProfesional, en la provincia de Buenos Aires la expensa promedio fue de $184.214. De acuerdo con Infobae, la suba interanual en ese distrito fue del 28,3%. Según Infobae, en Córdoba la expensa promedio fue de $152.112, con una suba interanual del 17,4%. Según publicó Infobae, en Santa Fe, el promedio llegó a $150.555, con una suba interanual del 24%. Según publicó Infobae, en Entre Ríos, el valor fue de $85.000, con una suba interanual del 31,7%. Según publicó Infobae, en CABA, un departamento promedio pagó $17.615 más que en agosto. ## Qué pesa en la factura y cuánta morosidad hay Según BAE Negocios, el pago de personal y sueldos concentra el 31% del gasto total de expensas en los consorcios de CABA. Según Ámbito, los gastos operativos y de mantenimiento representan el 28%, los servicios públicos el 16%, los gastos administrativos y bancarios el 13% y el mantenimiento extraordinario el 10% del total de expensas en CABA. El abogado Rodrigo Martínez Daveño, citado por Ámbito, explicó que los sueldos de los encargados representan en promedio el 60% de los gastos de los consorcios porteños y llegan hasta el 75% en los edificios pequeños, donde hay menos unidades para distribuir los costos fijos. Martínez Daveño consideró, según Ámbito, que los incrementos salariales podrían ubicarse por encima de la inflación general debido a una mayor capacidad de negociación sindical. Según Infobae, el 15% de las unidades funcionales de un edificio en CABA tiene deuda de expensas. En la provincia de Buenos Aires, la proporción llega al 16%, según iProfesional. ## Qué dicen los índices oficiales El Índice de Contratos de Locación (ICL) que elabora el BCRA se ubicó en 36,92 puntos al 18 de octubre de 2026, según el BCRA. El Índice de Precios al Consumidor registró una variación mensual del 1,9% en septiembre de 2026, según el BCRA. ## Qué dijo cada medio Según [Infobae](https://www.infobae.com/economia/2026/10/17/las-expensas-en-caba-aumentaron-mas-que-el-doble-de-la-inflacion-en-septiembre-cuanto-paga-un-departamento-promedio/), en Córdoba la expensa promedio fue de $152.112, con una suba interanual del 17,4%. Según [Ámbito](https://www.ambito.com/real-estate/las-expensas-ya-rozan-los-380000-caba-que-aumentan-y-que-anticipan-los-administradores-n6334594), los gastos operativos y de mantenimiento representan el 28%, los servicios públicos el 16%, los gastos administrativos y bancarios el 13% y el mantenimiento extraordinario el 10% del total de expensas en CABA. El incremento fue del 4,9% respecto de agosto, según [iProfesional](https://www.iprofesional.com/realestate/466779-expensas-en-caba-subieron-49-en-septiembre-y-superaron-los-379-000). Según [BAE Negocios](https://www.baenegocios.com/negocios/las-expensas-subieron-un-4-9-en-la-caba-y-superaron-la-inflacion-del-mes/), el pago de personal y sueldos concentra el 31% del gasto total de expensas en los consorcios de CABA. ## Qué significa para vos - **Si alquilás:** Si tu contrato de alquiler ajusta por ICL, ese índice se aplica con el cociente entre el valor del día de actualización y el del inicio del período. - **Si sos propietario:** El artículo 1199 permite pactar índices públicos o privados para el ajuste de alquiler expresados en la moneda del contrato. - **Si trabajás en una inmobiliaria:** Las nuevas leyes supletorias no se trasladan automáticamente a los contratos ya en ejecución, salvo la excepción de consumo prevista por el Código. ### Guías - [Cómo se ajusta un alquiler: ICL, IPC, UVA y lo que diga el contrato](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/ajuste-del-alquiler-icl-ipc) · Revisada el 13 de octubre de 2026 Información general, no es asesoramiento legal ## Fuentes - Infobae: [Las expensas en CABA aumentaron más que el doble de la inflación en septiembre: cuánto paga un departamento promedio](https://www.infobae.com/economia/2026/10/17/las-expensas-en-caba-aumentaron-mas-que-el-doble-de-la-inflacion-en-septiembre-cuanto-paga-un-departamento-promedio/) (2026-10-17) - Ámbito: [Las expensas ya rozan los $380.000 en CABA: por qué aumentan y qué anticipan los administradores](https://www.ambito.com/real-estate/las-expensas-ya-rozan-los-380000-caba-que-aumentan-y-que-anticipan-los-administradores-n6334594) (2026-10-16) - iProfesional: [Las expensas aumentaron hasta 4,9% en CABA y GBA y rozaron los $380.000 en la Ciudad](https://www.iprofesional.com/realestate/466779-expensas-en-caba-subieron-49-en-septiembre-y-superaron-los-379-000) (2026-10-16) - BAE Negocios: [Las expensas subieron un 4,9% en CABA y superaron la inflación del mes - BAE Negocios](https://www.baenegocios.com/negocios/las-expensas-subieron-un-4-9-en-la-caba-y-superaron-la-inflacion-del-mes/) (2026-10-17) - BCRA: [Serie ICL](https://api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/40?desde=2026-10-18&hasta=2026-10-18) (2026-10-18) · fuente primaria - BCRA: [Serie IPC](https://api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/27?desde=2026-09-30&hasta=2026-09-30) (2026-09-30) · fuente primaria ## Verificación Fuentes consultadas: 6 · independientes: 5 · primarias: 2 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos Temas: expensas, CABA, consorcios, IPC, ICL, inflación Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/indices/expensas-en-caba-treparon-a-379-774-en-septiembre-por-encima-del-ipc-78f1dbd194e9. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/expensas-en-caba-treparon-a-379-774-en-septiembre-por-encima-del-ipc-78f1dbd194e9 Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/indices/plazo-fijo-tradicional-vs-uva-plazos-tasas-y-el-rol-de-la-inflacion-ac1fb3760e7c