# Vender una vivienda hipotecada: qué exige el trámite y qué créditos la financian > Según Ámbito, la hipoteca no impide la venta de la casa, pero exige coordinar con el banco y el escribano, mientras el Banco Ciudad amplió un crédito UVA para quienes compran y venden a la vez. Monclair Noticias · Finanzas e hipotecas · Breve Por Prensa Monclair · Finanzas · 26 de octubre de 2026 · Publicado 11:14 URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/finanzas/vender-una-vivienda-hipotecada-que-exige-el-tramite-y-que-creditos-la-financian-905e202c3722 ## En 30 segundos - **Por qué importa:** Según Ámbito, si el saldo hipotecario supera el valor de venta, el propietario debe cubrir la diferencia o negociar con el banco antes de firmar la escritura. Según Ámbito, una casa hipotecada se puede vender, porque la hipoteca funciona como una garantía a favor del banco y la propiedad sigue perteneciendo al titular. La opción más habitual, señala el medio, es que el comprador entregue el dinero acordado, una parte vaya directamente al banco para cancelar el saldo pendiente y el resto quede para el vendedor. El comprador también puede hacerse cargo del crédito existente, una vía menos usual que depende de la evaluación de ingresos, pagos previos y antecedentes crediticios que realice el banco. ## El rol del escribano y los tiempos del trámite El escribano cumple un rol central porque debe coordinar la venta con la cancelación de la hipoteca, solicitar el saldo actualizado y tramitar el levantamiento del gravamen, de acuerdo con Ámbito. De acuerdo con Ámbito, el proceso puede tardar entre 30 y 60 días, aunque el plazo depende de los tiempos del banco, la emisión de certificados y la situación registral del inmueble. Antes de fijar la fecha de escritura, conviene solicitar el saldo actualizado del crédito. Es recomendable informar desde el principio que la propiedad está hipotecada, porque ocultar ese dato, calcular mal los gastos o firmar una reserva sin consultar al banco puede complicar la operación. ## Un crédito UVA pensado para vender y comprar al mismo tiempo Según La Nación, la segunda licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de Anses amplió el destino de los créditos hipotecarios para incluir operaciones de venta y compra simultáneas, además de la primera vivienda. Según publicó La Nación, para un préstamo de $100 millones a devolver en 25 años, la cuota inicial aproximada es de $750.000. De acuerdo con La Nación, el Banco Ciudad limita la cuota mensual al 25% de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar. Pueden acceder personas físicas mayores de edad empleadas en relación de dependencia, monotributistas y autónomos que cumplan los requisitos de cuenta sueldo o de paquetes específicos. Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión. ## Qué dijo cada medio Según [Ámbito](https://www.ambito.com/economia/tenes-un-credito-hipotecario-y-queres-vender-tu-casa-este-es-el-tramite-que-tenes-que-hacer-n6336851), la opción más habitual, señala el medio, es que el comprador entregue el dinero acordado, una parte vaya directamente al banco para cancelar el saldo pendiente y el resto quede para el vendedor. Según [La Nación](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/credito-hipotecario-un-banco-bajo-la-tasa-para-quienes-necesitan-vender-su-propiedad-para-comprar-nid22102026/), la segunda licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de Anses amplió el destino de los créditos hipotecarios para incluir operaciones de venta y compra simultáneas, además de la primera vivienda. ## Qué significa para vos - **Si alquilás:** Si la vivienda que evalúa comprar se financia con un crédito UVA, el importe de la cuota en pesos puede variar porque depende del capital actualizado y de los intereses. - **Si sos propietario:** Mientras la hipoteca esté vigente, funciona como una garantía sobre el inmueble que habilita al banco, ante incumplimiento, a cobrarse sobre su producido con preferencia. - **Si trabajás en una inmobiliaria:** El Régimen de Transparencia permite identificar las condiciones de acceso, los destinos y el territorio de validez de cada línea hipotecaria informada por los bancos. ### Guías - [Cómo funciona un crédito hipotecario UVA](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/credito-hipotecario-uva-como-funciona) · Revisada el 13 de octubre de 2026 Información general, no es asesoramiento legal ## Fuentes - Ámbito: [¿Tenés un crédito hipotecario y querés vender tu casa? Este es el trámite que tenés que hacer](https://www.ambito.com/economia/tenes-un-credito-hipotecario-y-queres-vender-tu-casa-este-es-el-tramite-que-tenes-que-hacer-n6336851) (2026-10-24) - La Nación: [Crédito hipotecario: un banco bajó la tasa para quienes necesitan vender su propiedad para comprar otra - LA NACION](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/credito-hipotecario-un-banco-bajo-la-tasa-para-quienes-necesitan-vender-su-propiedad-para-comprar-nid22102026/) (2026-10-22) - BCRA: [Serie IPC](https://api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/27?desde=2026-09-30&hasta=2026-09-30) (2026-09-30) · fuente primaria ## Verificación Fuentes consultadas: 3 · independientes: 3 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos Temas: crédito hipotecario, UVA, Banco Ciudad, trámites bancarios, venta de inmuebles, BCRA Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/finanzas/vender-una-vivienda-hipotecada-que-exige-el-tramite-y-que-creditos-la-financian-905e202c3722. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/vender-una-vivienda-hipotecada-que-exige-el-tramite-y-que-creditos-la-financian-905e202c3722 Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/finanzas/arba-abre-un-plan-de-regularizacion-con-bonificaciones-de-hasta-40-7ec678f35242 · Siguiente: https://www.monclair.com.ar/noticias/finanzas/dolar-hoy-oficial-blue-y-mep-en-la-apertura-del-26-de-octubre-de-2026-e045d874a46a