# Créditos hipotecarios UVA: la tasa promedio bajó a 6,81% y creció la demanda

> Según iProfesional, para afrontar una cuota de $860.000 mensuales con una relación cuota-ingreso del 25% se requerirían ingresos familiares cercanos a $3,4 millones mensuales.

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Por Prensa Monclair · Finanzas · 23 de octubre de 2026 · Publicado 07:07
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## En 30 segundos

- **Qué pasó:** Según iProfesional, la tasa nominal promedio de los hipotecarios UVA pactados bajó a 6,81% en septiembre de 2026, con ofertas promedio de 7,76%.

Según iProfesional, durante septiembre de 2026 la tasa nominal anual promedio de los créditos hipotecarios UVA efectivamente pactados se ubicó en 6,81%, mientras que el promedio de las ofertas vigentes llegó a 7,76%, según datos citados por el economista Andrés Salinas. Según iProfesional, en ese contexto, las consultas por crédito hipotecario en las inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires crecieron un 40% entre quienes buscan comprar con financiamiento bancario, de acuerdo con el Colegio Inmobiliario porteño. Según iProfesional, para afrontar una cuota de $860.000 mensuales con una relación cuota-ingreso del 25% se requerirían ingresos familiares cercanos a $3,4 millones mensuales.

## Cómo se movieron las tasas

Ámbito detalló que las ofertas de la banca pública van desde el 3,5% hasta el 10%, un rango que refleja diferencias según entidad y perfil del solicitante.

Ámbito también informó que la brecha entre las tasas anunciadas y las efectivamente aplicadas se redujo de 1,7 a 0,7 puntos porcentuales. Según publicó iProfesional, la mayoría de los bancos situó sus tasas nominales anuales por debajo del 7,5%, con algunas entidades en 6,9% y 6,5%, según indicó Miguel Chej Muse, del Colegio Inmobiliario porteño.

## El rol del fondeo con recursos de ANSES

Según Remax-buro2, el programa oficial del Fondo de Garantía de Sustentabilidad contempla canalizar hasta $2 billones hacia entidades financieras mediante licitaciones de depósitos ajustados por UVA. De acuerdo con lo publicado por Remax-buro2, el mismo sitio precisó que la primera licitación adjudicó $200.000 millones a 13 entidades financieras. Una segunda licitación distribuyó otros $200.000 millones entre 12 bancos, de acuerdo con Remax-buro2.

## Peso del Banco Nación y evolución de la cartera

Según iProfesional, a septiembre de 2026, el Banco Nación alcanzó un saldo promedio de su cartera de créditos hipotecarios para vivienda cercano a $4 billones, con un crecimiento del 71,7% respecto de diciembre de 2025. Según iProfesional, a julio de 2026 esa entidad concentraba el 49% del stock de créditos hipotecarios en pesos otorgados en el país, según el economista Andrés Salinas. Según iProfesional, el resto del sistema financiero aumentó su cartera de créditos hipotecarios para vivienda un 19,6% en el mismo período.

De acuerdo con Agencia DIB, Agencia DIB recordó que en 2017 el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires había llegado a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas, un piso de referencia todavía lejano para la actividad actual. Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión.

## Qué dijo cada medio

Según [iProfesional](https://www.iprofesional.com/realestate/466711-creditos-hipotecarios-anses-se-disparan-las-consultas-en-inmobiliarias), para afrontar una cuota de $860.000 mensuales con una relación cuota-ingreso del 25% se requerirían ingresos familiares cercanos a $3,4 millones mensuales.

Para [Infobae](https://www.infobae.com/economia/2026/10/16/tras-la-inyeccion-de-fondos-de-la-anses-los-bancos-bajaron-las-tasas-de-los-creditos-hipotecarios/), la versión consultada quedó registrada como fuente, sin una afirmación adicional usada en el texto.

[Ámbito](https://www.ambito.com/economia/con-la-inyeccion-fondos-anses-como-quedaron-las-tasas-los-creditos-hipotecarios-uva-n6335403) detalló que las ofertas de la banca pública van desde el 3,5% hasta el 10%, un rango que refleja diferencias según entidad y perfil del solicitante.

Según [Remax-buro2](https://www.remax-buro2.com.ar/sector-inmobiliario/creditos-hipotecarios-anses-ya-impactan-en-tasas-y-disparan-consultas-en-inmobiliarias/), el programa oficial del Fondo de Garantía de Sustentabilidad contempla canalizar hasta $2 billones hacia entidades financieras mediante licitaciones de depósitos ajustados por UVA.

Según [Agencia DIB](https://www.elcronista.ar/la-venta-de-inmuebles-sigue-amesetada-pero-hay-expectativas-hacia-fin-de-ano), Agencia DIB recordó que en 2017 el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires había llegado a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas, un piso de referencia todavía lejano para la actividad actual.

## Qué significa para vos

- **Si sos propietario:** Para quien ofrece un inmueble como garantía, la hipoteca habilita al acreedor a cobrarse sobre su producido con preferencia ante un incumplimiento del deudor.
- **Si trabajás en una inmobiliaria:** Para las inmobiliarias que asesoran sobre estas líneas, el Régimen de Transparencia es la referencia para verificar condiciones de acceso, destinos y territorio de validez de cada préstamo.

### Guías

- [Cómo funciona un crédito hipotecario UVA](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/credito-hipotecario-uva-como-funciona) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- iProfesional: [Créditos hipotecarios ANSES ya impactan en tasas y disparan consultas en inmobiliarias](https://www.iprofesional.com/realestate/466711-creditos-hipotecarios-anses-se-disparan-las-consultas-en-inmobiliarias) (2026-10-22)
- Infobae: [Tras la inyección de fondos de la Anses, los bancos bajaron las tasas de los créditos hipotecarios - Infobae](https://www.infobae.com/economia/2026/10/16/tras-la-inyeccion-de-fondos-de-la-anses-los-bancos-bajaron-las-tasas-de-los-creditos-hipotecarios/) (2026-10-16)
- Ámbito: [Con la inyección de fondos de ANSES: cómo quedaron las tasas de los créditos hipotecarios UVA](https://www.ambito.com/economia/con-la-inyeccion-fondos-anses-como-quedaron-las-tasas-los-creditos-hipotecarios-uva-n6335403) (2026-10-19)
- Remax-buro2: [Créditos hipotecarios ANSES: aumento de tasas y consultas en inmobiliarias](https://www.remax-buro2.com.ar/sector-inmobiliario/creditos-hipotecarios-anses-ya-impactan-en-tasas-y-disparan-consultas-en-inmobiliarias/) (2026-10-22)
- Agencia DIB: [La venta de inmuebles sigue amesetada, pero hay expectativas hacia fin de año](https://www.elcronista.ar/la-venta-de-inmuebles-sigue-amesetada-pero-hay-expectativas-hacia-fin-de-ano) (2026-10-21)

## Verificación

Fuentes consultadas: 5 · independientes: 5 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: créditos hipotecarios, UVA, tasas de interés, ANSES, Banco Nación, mercado inmobiliario

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