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Crédito hipotecario

Créditos hipotecarios UVA: la tasa promedio bajó a 6,81% y creció la demanda

Según iProfesional, para afrontar una cuota de $860.000 mensuales con una relación cuota-ingreso del 25% se requerirían ingresos familiares cercanos a $3,4 millones mensuales.

Por Prensa Monclair · FinanzasPublicado 3 min de lecturaNuevo
Manos con una calculadora sobre una pila de facturas.
Ilustración generada con IA. No retrata hechos ni personas reales.
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Fuentes consultadas
5
Fuentes independientes
5
Fuentes primarias
0
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0

Las fuentes

  1. iProfesional22 de octubre de 2026
  2. Infobae16 de octubre de 2026
  3. Ámbito19 de octubre de 2026
  4. Remax-buro222 de octubre de 2026
  5. Agencia DIB21 de octubre de 2026

Qué confirmamos

  • Durante septiembre de 2026 la tasa nominal anual promedio de los créditos hipotecarios UVA pactados se ubicó en el 6,81%, mientras que la tasa promedio de las ofertas llegó al 7,76%.Confirmado por múltiples fuentes
  • Las consultas por crédito hipotecario en las inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires crecieron un 40% para comprar propiedades con financiamiento bancario.Confirmado por múltiples fuentes
  • La mayoría de los bancos situaron sus tasas de interés nominales anuales por debajo del 7,5%, con algunos bancos ofreciendo tasas de 6,9% y 6,5%.Confirmado por múltiples fuentes
  • El Banco Nación alcanzó un saldo promedio de su cartera de créditos hipotecarios para vivienda cercano a $4 billones en septiembre de 2026, con un crecimiento del 71,7% respecto de diciembre de 2025.Confirmado por múltiples fuentes
  • El Banco Nación concentraba el 49% del stock de créditos hipotecarios en pesos otorgados en el país a julio de 2026.Confirmado por múltiples fuentes

Afirmaciones atribuidas a una fuente

  • Para una cuota de $860.000 mensuales con relación cuota-ingreso del 25%, se requerirían ingresos familiares cercanos a $3,4 millones mensuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El resto del sistema financiero aumentó su cartera de créditos hipotecarios para vivienda un 19,6% entre diciembre de 2025 y septiembre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Las ofertas de hipotecarios en banca pública van desde el 3,5% hasta el 10%.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • La diferencia entre tasas de hipotecarios anunciadas y efectivamente aplicadas se redujo de 1,7 a 0,7 puntos porcentuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El programa oficial del FGS contempla canalizar hasta $2 billones hacia las entidades financieras mediante licitaciones de depósitos ajustados por UVA.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • La primera licitación del FGS adjudicó $200.000 millones a 13 entidades financieras.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • La segunda licitación del FGS distribuyó $200.000 millones entre 12 bancos.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • En 2017 el mercado inmobiliario de Buenos Aires concretó el 24% de las ventas mediante hipotecas.Una fuente: sin corroboración independiente.

4 afirmaciones omitidas por no poder confirmarse.

Verificado el 23 de octubre de 2026.

En 30 segundos

  • Qué pasóSegún iProfesional, la tasa nominal promedio de los hipotecarios UVA pactados bajó a 6,81% en septiembre de 2026, con ofertas promedio de 7,76%.

Según iProfesional, durante septiembre de 2026 la tasa nominal anual promedio de los créditos hipotecarios UVA efectivamente pactados se ubicó en 6,81%, mientras que el promedio de las ofertas vigentes llegó a 7,76%, según datos citados por el economista Andrés Salinas. Según iProfesional, en ese contexto, las consultas por crédito hipotecario en las inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires crecieron un 40% entre quienes buscan comprar con financiamiento bancario, de acuerdo con el Colegio Inmobiliario porteño. Según iProfesional, para afrontar una cuota de $860.000 mensuales con una relación cuota-ingreso del 25% se requerirían ingresos familiares cercanos a $3,4 millones mensuales.

Cómo se movieron las tasas

Ámbito detalló que las ofertas de la banca pública van desde el 3,5% hasta el 10%, un rango que refleja diferencias según entidad y perfil del solicitante.

Ámbito también informó que la brecha entre las tasas anunciadas y las efectivamente aplicadas se redujo de 1,7 a 0,7 puntos porcentuales. Según publicó iProfesional, la mayoría de los bancos situó sus tasas nominales anuales por debajo del 7,5%, con algunas entidades en 6,9% y 6,5%, según indicó Miguel Chej Muse, del Colegio Inmobiliario porteño.

El rol del fondeo con recursos de ANSES

Según Remax-buro2, el programa oficial del Fondo de Garantía de Sustentabilidad contempla canalizar hasta $2 billones hacia entidades financieras mediante licitaciones de depósitos ajustados por UVA. De acuerdo con lo publicado por Remax-buro2, el mismo sitio precisó que la primera licitación adjudicó $200.000 millones a 13 entidades financieras. Una segunda licitación distribuyó otros $200.000 millones entre 12 bancos, de acuerdo con Remax-buro2.

Peso del Banco Nación y evolución de la cartera

Según iProfesional, a septiembre de 2026, el Banco Nación alcanzó un saldo promedio de su cartera de créditos hipotecarios para vivienda cercano a $4 billones, con un crecimiento del 71,7% respecto de diciembre de 2025. Según iProfesional, a julio de 2026 esa entidad concentraba el 49% del stock de créditos hipotecarios en pesos otorgados en el país, según el economista Andrés Salinas. Según iProfesional, el resto del sistema financiero aumentó su cartera de créditos hipotecarios para vivienda un 19,6% en el mismo período.

De acuerdo con Agencia DIB, Agencia DIB recordó que en 2017 el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires había llegado a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas, un piso de referencia todavía lejano para la actividad actual. Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión.

Perspectivas

Qué dijo cada medio

  • iProfesionalSegún iProfesional, para afrontar una cuota de $860.000 mensuales con una relación cuota-ingreso del 25% se requerirían ingresos familiares cercanos a $3,4 millones mensuales.
  • InfobaePara Infobae, la versión consultada quedó registrada como fuente, sin una afirmación adicional usada en el texto.
  • ÁmbitoÁmbito detalló que las ofertas de la banca pública van desde el 3,5% hasta el 10%, un rango que refleja diferencias según entidad y perfil del solicitante.
  • Remax-buro2Según Remax-buro2, el programa oficial del Fondo de Garantía de Sustentabilidad contempla canalizar hasta $2 billones hacia entidades financieras mediante licitaciones de depósitos ajustados por UVA.
  • Agencia DIBSegún Agencia DIB, Agencia DIB recordó que en 2017 el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires había llegado a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas, un piso de referencia todavía lejano para la actividad actual.
Guías para leer esta noticia

Qué significa para vos

  • Si sos propietario

    Para quien ofrece un inmueble como garantía, la hipoteca habilita al acreedor a cobrarse sobre su producido con preferencia ante un incumplimiento del deudor.

    Cómo funciona un crédito hipotecario UVA Guía revisada el

  • Si trabajás en una inmobiliaria

    Para las inmobiliarias que asesoran sobre estas líneas, el Régimen de Transparencia es la referencia para verificar condiciones de acceso, destinos y territorio de validez de cada préstamo.

    Cómo funciona un crédito hipotecario UVA Guía revisada el

Información general, no es asesoramiento legal

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