# Créditos hipotecarios en CABA: topes de ingreso, tasas y plazos > Según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, la cuota de entrada queda limitada al 25% de los ingresos mensuales del hogar. Monclair Noticias · Finanzas e hipotecas · Crédito hipotecario Por Prensa Monclair · Finanzas · 1 de noviembre de 2026 · Publicado 07:07 URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/finanzas/creditos-hipotecarios-en-caba-topes-de-ingreso-tasas-y-plazos-98682b6f7e8c ## En 30 segundos - **Qué sigue:** Según Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el Banco Ciudad extendió una tasa fija del 3,5% más UVA a zonas sur y al Área Céntrica de la ciudad. Según Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, quienes busquen acceder al monto máximo deben acreditar ingresos familiares mensuales desde $3.222.000. Según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, la cuota de entrada queda limitada al 25% de los ingresos mensuales del hogar. De acuerdo con Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, como referencia de costo, por cada $10 millones solicitados a 20 años la cuota inicial asciende a $80.600. La tasa aplicada es del 7,5% más UVA, dos puntos por debajo de la que, según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, ronda el 9,5% en el mercado. El plazo de este crédito es de 20 años. El esquema está destinado a unidades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos, según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Los solicitantes pueden sumar hasta un garante para reforzar su capacidad crediticia. Pueden acceder empleados en relación de dependencia que trasladen su cuenta sueldo al Banco Ciudad, y también monotributistas y autónomos que se sumen al paquete de servicios de la entidad. ## La línea para el sur y el Área Céntrica Para las zonas sur y el Área Céntrica de la ciudad, el Banco Ciudad ofrece una tasa fija del 3,5% más UVA destinada a la compra de primera vivienda en barrios como La Boca, Boedo, Parque Patricios, Nueva Pompeya, Barrio Olímpico y Lugano, según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con lo publicado por Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en esta línea, la relación cuota-ingreso tampoco puede exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante, su grupo familiar o los garantes. De acuerdo con lo publicado por Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el plazo de financiación llega hasta 20 años. Según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el titular del préstamo puede tener como máximo 70 años al momento de finalizar el crédito. Según Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el límite de edad para un garante es de 80 años. Según Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, si la cuota supera el 10% del valor resultante de aplicar el ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios, el plazo original puede extenderse hasta un 25%. ## Otras tasas de referencia y la mecánica de actualización UVA iProfesional detalla que la simulación oficial aplica una relación cuota-ingreso del 25%, equivalente a un ingreso familiar neto que debe cuadruplicar como mínimo la primera cuota mensual. Según iProfesional, el ICBC aplica una tasa nominal anual del 6,9% a quienes acreditan haberes en la entidad y del 9,9% al resto de los solicitantes. iProfesional señala que, para los préstamos financiados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES, existe un tope de 150.000 UVA por operación. Según publicó iProfesional, en esos casos, el plazo mínimo es de 15 años. De acuerdo con iProfesional, las cuotas de los créditos UVA siguen la evolución de esa unidad, atada al índice de precios al consumidor, de modo que el valor en pesos de la cuota puede variar a lo largo del préstamo. Según el BCRA, el índice de precios al consumidor registró en septiembre de 2026 una variación mensual del 1,9%, una referencia del ritmo al que se mueve la inflación que incide en la actualización de la UVA. Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión. ## Qué dijo cada medio [iProfesional](https://www.iprofesional.com/realestate/467586-creditos-hipotecarios-cuanto-tenes-que-ganar-para-comprar-una-casa) detalla que la simulación oficial aplica una relación cuota-ingreso del 25%, equivalente a un ingreso familiar neto que debe cuadruplicar como mínimo la primera cuota mensual. Para las zonas sur y el Área Céntrica de la ciudad, el Banco Ciudad ofrece una tasa fija del 3,5% más UVA destinada a la compra de primera vivienda en barrios como La Boca, Boedo, Parque Patricios, Nueva Pompeya, Barrio Olímpico y Lugano, según el [Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires](https://buenosaires.gob.ar/gcaba_historico/noticias/el-sur-de-la-ciudad-se-suma-los-creditos-hipotecarios-con-la-mejor-tasa). ## Qué significa para vos - **Si alquilás:** Si en algún momento evaluás un crédito UVA, conviene tener presente que la cuota depende del capital actualizado y de los intereses, por lo que el importe en pesos puede variar. - **Si sos propietario:** La hipoteca que respalda este tipo de créditos es una garantía sobre el inmueble que habilita al acreedor a cobrarse sobre su producido con preferencia ante un incumplimiento. - **Si trabajás en una inmobiliaria:** El Régimen de Transparencia identifica las condiciones de acceso, los destinos y el territorio de validez de cada línea de crédito informada. ### Guías - [Cómo funciona un crédito hipotecario UVA](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/credito-hipotecario-uva-como-funciona) · Revisada el 13 de octubre de 2026 Información general, no es asesoramiento legal ## Fuentes - iProfesional: [Créditos hipotecarios: cuánto tenés que ganar para comprar una casa](https://www.iprofesional.com/realestate/467586-creditos-hipotecarios-cuanto-tenes-que-ganar-para-comprar-una-casa) (2026-10-31) - Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires: [Más oportunidades para la clase media: la Ciudad impulsa el acceso a la vivienda con créditos a tasas subsidiadas](https://buenosaires.gob.ar/gcaba_historico/noticias/mas-oportunidades-para-la-clase-media-la-ciudad-impulsa-el-acceso-la) (2026-10-29) · fuente primaria - Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires: [El sur de la Ciudad se suma a los créditos hipotecarios con la mejor tasa del mercado](https://buenosaires.gob.ar/gcaba_historico/noticias/el-sur-de-la-ciudad-se-suma-los-creditos-hipotecarios-con-la-mejor-tasa) (2026-10-29) · fuente primaria - BCRA: [Serie IPC](https://api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/27?desde=2026-09-30&hasta=2026-09-30) (2026-09-30) · fuente primaria ## Verificación Fuentes consultadas: 4 · independientes: 3 · primarias: 3 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos Temas: crédito hipotecario, UVA, Banco Ciudad, GCBA, tasas, ICBC Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/finanzas/creditos-hipotecarios-en-caba-topes-de-ingreso-tasas-y-plazos-98682b6f7e8c. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/creditos-hipotecarios-en-caba-topes-de-ingreso-tasas-y-plazos-98682b6f7e8c Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/finanzas/vender-una-propiedad-con-hipoteca-vigente-que-pasos-y-gastos-exige-65833fe80f36