# Comprar una vivienda con hipoteca exige ahorros que van más allá del precio del inmueble

> Según Ámbito, dentro de ese total, al comprador se le cobra un 4% del precio de venta más IVA en concepto de comisión inmobiliaria, equivalente al 4,84% en algunas operaciones.

Monclair Noticias · Finanzas e hipotecas · Breve
Por Prensa Monclair · Finanzas · 21 de octubre de 2026 · Publicado 19:02
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## En 30 segundos

- **Qué pasó:** Según Ámbito, un relevamiento muestra que los costos de escrituración, comisión inmobiliaria e impuestos pueden sumar hasta un 15% adicional al precio de una vivienda.
- **Por qué importa:** Según Ámbito, en buena parte de las líneas de crédito, la cuota inicial se limita al 25% de los ingresos netos comprobables, lo que condiciona el monto accesible para cada solicitante.

## Los costos que se suman al precio del inmueble

Según Ámbito, la suma de honorarios inmobiliarios, costos de escribanía e impuestos puede representar entre 10% y 13% extra sobre el valor de la propiedad, con picos cercanos al 15% en algunas operaciones. Según Ámbito, dentro de ese total, al comprador se le cobra un 4% del precio de venta más IVA en concepto de comisión inmobiliaria, equivalente al 4,84% en algunas operaciones. Según Ámbito, a eso se suman los gastos notariales e impositivos, que pueden representar entre un 5% y un 8% del monto escriturado.

## Qué ingreso piden los bancos

Según un relevamiento de Ellitoral, Banco Hipotecario exige más de $860.640 mensuales, equivalentes a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles, como ingreso mínimo para solicitar un crédito hipotecario. De acuerdo con Ellitoral, BBVA requiere $1.564.800 mensuales, equivalentes a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles. De acuerdo con Ellitoral, Santander exige $2.240.000 mensuales para la compra de vivienda permanente. De acuerdo con Ellitoral, Banco Comafi requiere $5.000.000 mensuales, el piso más alto del relevamiento.

Según el mismo relevamiento de Ellitoral, ICBC pide $1.400.000 mensuales como ingreso mínimo. Según publicó Ellitoral, Banco Patagonia requiere $1.000.000 mensuales, uno de los valores más bajos entre las entidades consultadas.

## La relación cuota-ingreso y el endeudamiento previo

En buena parte de las líneas de crédito disponibles, la cuota inicial se limita al 25% de los ingresos netos comprobables de los solicitantes, de acuerdo con relevamientos de Ámbito y Ellitoral.

Según Ámbito, mantener préstamos personales, cuotas de otros créditos u otros compromisos financieros vigentes puede achicar el monto que la entidad esté dispuesta a financiar. Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión.

## Qué dijo cada medio

Según [Ámbito](https://www.ambito.com/economia/creditos-hipotecarios-cuanta-plata-efectivo-hace-falta-ahorrar-comprar-una-casa-n6336026), dentro de ese total, al comprador se le cobra un 4% del precio de venta más IVA en concepto de comisión inmobiliaria, equivalente al 4,84% en algunas operaciones.

Según un relevamiento de [Ellitoral](https://www.ellitoral.com/informacion-general/creditohipotecario-banconacion-bancohipotecario-creditoshipotecarios-bancociudad-bbva-santander_0_jDcdOG9Fdv.html), Banco Hipotecario exige más de $860.640 mensuales, equivalentes a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles, como ingreso mínimo para solicitar un crédito hipotecario.

## Qué significa para vos

- **Si alquilás:** Si evalúa pasar a una hipoteca UVA, la cuota depende del capital actualizado y de los intereses, por lo que el importe en pesos puede variar de un mes a otro.
- **Si sos propietario:** Quien ofrece un inmueble como garantía debe considerar que la hipoteca habilita al acreedor, ante incumplimiento, a cobrarse sobre su producido con preferencia.
- **Si trabajás en una inmobiliaria:** Para orientar a compradores, conviene revisar el Régimen de Transparencia, que identifica condiciones de acceso, destinos y territorio de validez de cada línea de crédito informada.

### Guías

- [Cómo funciona un crédito hipotecario UVA](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/credito-hipotecario-uva-como-funciona) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- Ámbito: [Créditos hipotecarios: cuánta plata en efectivo hace falta ahorrar para comprar una casa](https://www.ambito.com/economia/creditos-hipotecarios-cuanta-plata-efectivo-hace-falta-ahorrar-comprar-una-casa-n6336026) (2026-10-21)
- Ellitoral: [Créditos hipotecarios en octubre de 2026: cuánto hay que ganar para comprar un departamento](https://www.ellitoral.com/informacion-general/creditohipotecario-banconacion-bancohipotecario-creditoshipotecarios-bancociudad-bbva-santander_0_jDcdOG9Fdv.html) (2026-10-16)

## Verificación

Fuentes consultadas: 2 · independientes: 2 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: crédito hipotecario, vivienda, bancos, ingresos mínimos, gastos de escrituración

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