# La luz natural encarece hasta 21,4% el valor por m2 en CABA

> De acuerdo con iProfesional, esa preferencia es más fuerte en los departamentos, donde el 7,95% de las búsquedas pidió luz natural, frente al 5,03% en los PH y al 1,6% en las casas.

Monclair Noticias · Barrios · Breve
Por Prensa Monclair · Barrios · 1 de noviembre de 2026 · Publicado 18:03
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## En 30 segundos

- **Qué pasó:** En la Ciudad de Buenos Aires, la luminosidad eleva hasta 21,4% el precio del metro cuadrado de las propiedades, según relevó iProfesional sobre datos de Roomix.
- **Por qué importa:** El 6,15% de las búsquedas de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires pidió explícitamente luz natural, el segundo atributo más buscado después del balcón, según iProfesional.

Según iProfesional, el valor promedio por metro cuadrado, sin ajustar por barrio ni superficie, pasa de u$s 1.756 para las unidades más oscuras a u$s 3.281 para las más luminosas.

## Qué buscan los compradores porteños

Según iProfesional, el 6,15% de las búsquedas de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires mencionó de manera explícita la luz natural como atributo deseado, ubicándose en el segundo lugar después del balcón, que concentró el 10,62%. De acuerdo con iProfesional, esa preferencia es más fuerte en los departamentos, donde el 7,95% de las búsquedas pidió luz natural, frente al 5,03% en los PH y al 1,6% en las casas.

Según iProfesional, la exigencia de luminosidad también varía con el presupuesto disponible: entre quienes buscaron unidades de entre u$s 100.000 y u$s 150.000, el 11,4% incluyó la luz natural como condición, mientras que entre quienes tenían un tope inferior a u$s 70.000 la proporción bajó al 4,5%.

## Diferencias entre barrios

En Monserrat, según iProfesional, la luminosidad genera una diferencia de precio de +51%, con un valor medio de u$s 1.850 por metro cuadrado. De acuerdo con lo publicado por iProfesional, en Retiro la brecha es de +42%, con un precio medio de u$s 2.557 por metro cuadrado.

Según iProfesional, en Recoleta la diferencia también llega al +42%, con un precio medio de u$s 2.906 por metro cuadrado.

## Qué dijo cada medio

Según [iProfesional](https://www.iprofesional.com/realestate/467856-cuanto-mas-vale-un-departamento-en-caba-con-mucha-luz-natural), el 6,15% de las búsquedas de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires mencionó de manera explícita la luz natural como atributo deseado, ubicándose en el segundo lugar después del balcón, que concentró el 10,62%.

Para [Ar](https://ar.headtopics.com/news/luminosidad-aumenta-valor-inmobiliario-en-21-en-buenos-89437790), la versión consultada quedó registrada como fuente, sin una afirmación adicional usada en el texto.

## Fuentes

- iProfesional: [La luz natural también cotiza y puede aumentar el valor de una propiedad hasta un 20%](https://www.iprofesional.com/realestate/467856-cuanto-mas-vale-un-departamento-en-caba-con-mucha-luz-natural) (2026-11-01)
- Ar: [Luminosidad aumenta valor inmobiliario en 21% en Buenos Aires](https://ar.headtopics.com/news/luminosidad-aumenta-valor-inmobiliario-en-21-en-buenos-89437790) (2026-11-01)

## Verificación

Fuentes consultadas: 2 · independientes: 2 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: CABA, precios inmobiliarios, luz natural, departamentos, Roomix, iProfesional

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