# El sur de CABA concentra los departamentos más baratos en septiembre de 2026 > Según iProfesional, Villa Soldati y Villa Lugano lideran los valores más bajos de venta, mientras Puerto Madero marca el techo de precios en la Ciudad. Monclair Noticias · Barrios · Mercado inmobiliario porteño Por Prensa Monclair · Barrios · 14 de octubre de 2026 · Publicado 18:02 URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/barrios/el-sur-de-caba-concentra-los-departamentos-mas-baratos-en-septiembre-de-2026-2c79da88423f ## En 30 segundos - **Qué pasó:** Villa Soldati y Villa Lugano concentraron, según iProfesional, los valores de venta más bajos de la Ciudad en septiembre de 2026, mientras Puerto Madero marcó el techo de precios. - **Por qué importa:** Según Mercado, Villa Lugano también fue el barrio más económico para alquilar un departamento de dos ambientes, con $660.673 mensuales. Según el índice de Zonaprop difundido por iProfesional, el precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en u$s2.484 por m² en septiembre de 2026. Según Mercado, el sitio Mercado, con la misma medición de Zonaprop, agregó que ese valor implicó una suba mensual de 0,3% respecto del mes anterior. ## Los barrios más accesibles de la Ciudad Villa Soldati encabezó en septiembre, según iProfesional, el ranking de los barrios con el metro cuadrado más barato de la Ciudad, con un valor mediano de u$s848 por m². De acuerdo con iProfesional, el tercer lugar correspondió a Nueva Pompeya, con un valor mediano de u$s1.299 por m². De acuerdo con iProfesional, en el extremo opuesto, Puerto Madero presentó un valor mediano de u$s5.812 por m², el más alto de la Ciudad. ## Rentabilidad de alquiler y variación interanual Entre los barrios más accesibles, Villa Lugano registró, según iProfesional, una rentabilidad bruta anual del 9,77%. Según publicó iProfesional, Nueva Pompeya alcanzó una rentabilidad bruta anual del 7,35%. En materia de aumentos de alquiler, Ámbito señaló que Versalles registró el mayor incremento interanual hasta septiembre de 2026, con 32,4%. Según publicó Ámbito, Nueva Pompeya mostró el menor incremento interanual del período, con 7,6%. ## Valores de referencia para la compra El sitio Mercado precisó que un monoambiente medio de 40 m² se valuó en 110.000 dólares en septiembre de 2026. De acuerdo con lo publicado por Mercado, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² alcanzó los 131.000 dólares. De acuerdo con lo publicado por Mercado, una unidad de tres ambientes y 70 m² se ubicó en 180.000 dólares. De acuerdo con lo publicado por Mercado, en agosto de 2026 se realizaron 6.055 escrituras en la Ciudad, un volumen 5% inferior al de agosto de 2025. De acuerdo con lo publicado por Mercado, del total de esas operaciones, el 17% se concretó con hipoteca. ## Qué pasa con los alquileres por barrio Según Mercado, Puerto Madero se posicionó como el barrio más caro para alquilar, con un valor medio de $1.268.186 mensuales. Según Mercado, la relación alquiler/precio se mantuvo estable en septiembre en 5,70% bruto anual para el conjunto de la Ciudad. ## Qué dijo cada medio Según el índice de Zonaprop difundido por [iProfesional](https://www.iprofesional.com/realestate/466022-los-barrios-de-buenos-aires-donde-todavia-se-consiguen-departamentos-baratos), el precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en u$s2.484 por m² en septiembre de 2026. En materia de aumentos de alquiler, [Ámbito](https://www.ambito.com/real-estate/los-alquileres-ya-suben-menos-que-la-inflacion-pero-siguen-siendo-caros-cuanto-cuesta-vivir-caba-n6332043) señaló que Versalles registró el mayor incremento interanual hasta septiembre de 2026, con 32,4%. Según [Mercado](https://mercado.com.ar/ladrillos-y-proyectos/zonaprop-el-m2-en-caba-subio-03-en-septiembre-y-llego-a-us-2-484), el sitio Mercado, con la misma medición de Zonaprop, agregó que ese valor implicó una suba mensual de 0,3% respecto del mes anterior. ## Fuentes - iProfesional: [Los barrios baratos de CABA donde los departamentos cuestan menos de u$s1.500 por m2](https://www.iprofesional.com/realestate/466022-los-barrios-de-buenos-aires-donde-todavia-se-consiguen-departamentos-baratos) (2026-10-10) - Ámbito: [Los alquileres ya suben menos que la inflación, pero siguen siendo caros: cuánto cuesta vivir en CABA](https://www.ambito.com/real-estate/los-alquileres-ya-suben-menos-que-la-inflacion-pero-siguen-siendo-caros-cuanto-cuesta-vivir-caba-n6332043) (2026-10-11) - Mercado: [Zonaprop: el m2 en CABA subió 0,3% en septiembre y llegó a…](https://mercado.com.ar/ladrillos-y-proyectos/zonaprop-el-m2-en-caba-subio-03-en-septiembre-y-llego-a-us-2-484) (2026-10-09) ## Verificación Fuentes consultadas: 3 · independientes: 3 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos Temas: CABA, alquileres, precios inmobiliarios, Villa Lugano, Villa Soldati, Puerto Madero Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/barrios/el-sur-de-caba-concentra-los-departamentos-mas-baratos-en-septiembre-de-2026-2c79da88423f. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/el-sur-de-caba-concentra-los-departamentos-mas-baratos-en-septiembre-de-2026-2c79da88423f Foto: [Mava888](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Barrio_Masc%C3%ADas,_Villa_Lugano,_Buenos_Aires.jpg) · [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0) · [Wikimedia Commons](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Barrio_Masc%C3%ADas,_Villa_Lugano,_Buenos_Aires.jpg) Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/barrios/avanza-la-obra-cloacal-de-calle-naciones-unidas-en-cipolletti-50bda73ca3fc