# Vivienda única en Buenos Aires: la Ley 15.638 rige desde el 30 de octubre

> La Ley 15.638 fue publicada el 21 de octubre de 2026 y, según 25digital, comenzará a regir el 30 de octubre de ese año por aplicación del plazo general del Código Civil y Comercial.

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Por Prensa Monclair · Alquileres · 4 de noviembre de 2026 · Publicado 10:07
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## En 30 segundos

- **Qué pasó:** Según 25digital, la Ley 15.638 entra en vigencia el 30 de octubre de 2026 y modifica los requisitos para renunciar a la protección de vivienda única en Buenos Aires.
- **Qué sigue:** Según 25digital, la protección del inmueble puede extenderse a los familiares del propietario después de su fallecimiento si cumplen las condiciones legales.

Como publicó [Monclair Noticias el 2 de noviembre de 2026](https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/provincia-de-buenos-aires-ofrecer-la-vivienda-unica-como-garantia-ahora-exige-escribano-0ffcb719466a): «Provincia de Buenos Aires: ofrecer la vivienda única como garantía ahora exige escribano».

La Ley 15.638 fue publicada el 21 de octubre de 2026 y, según 25digital, comenzará a regir el 30 de octubre de ese año por aplicación del plazo general del Código Civil y Comercial. Según Estudio Vilaplana, Estudio Vilaplana recuerda que la Ley 14.432 bonaerense declara inembargable e inejecutable la vivienda única de ocupación permanente, exigiendo una proporción razonable entre la capacidad habitacional y el grupo familiar.

## Qué exige la renuncia a la protección

Según 25digital, el propietario que decida renunciar a esa garantía deberá hacerlo mediante escritura pública o acta notarial. El escribano interviniente, además, deberá brindar información clara y detallada sobre las consecuencias jurídicas y patrimoniales de la renuncia, dejando constancia expresa de haberlo hecho.

## Consentimiento familiar y vía judicial

25digital señala que si el inmueble es el hogar familiar y su titular está casado o convive bajo unión inscripta, hará falta el consentimiento del cónyuge o conviviente para renunciar a la protección. Estudiovilaplana coincide en que ese consentimiento resulta necesario cuando existe matrimonio o unión convivencial inscripta sobre el inmueble que constituye el hogar familiar.

## Qué no cambia con la reforma

25digital agrega que la protección puede seguir beneficiando a los familiares del propietario fallecido, siempre que habiten la vivienda en forma permanente y se cumplan las condiciones legales.

## Qué dijo cada medio

[Estudiovilaplana](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/) coincide en que ese consentimiento resulta necesario cuando existe matrimonio o unión convivencial inscripta sobre el inmueble que constituye el hogar familiar.

Según [Estudio Vilaplana](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/), Estudio Vilaplana recuerda que la Ley 14.432 bonaerense declara inembargable e inejecutable la vivienda única de ocupación permanente, exigiendo una proporción razonable entre la capacidad habitacional y el grupo familiar.

Según [25digital](https://www.25digital.com.ar/index.php/2026/10/28/cambia-la-proteccion-de-la-vivienda-unica-en-la-provincia-de-buenos-aires-que-establece-la-nueva-ley/), el propietario que decida renunciar a esa garantía deberá hacerlo mediante escritura pública o acta notarial.

## Qué significa para vos

- **Si alquilás:** La fecha de firma del contrato define qué reglas aplican, incluidas eventuales reformas posteriores como esta.
- **Si sos propietario:** El marco vigente permite pactar plazo, moneda y ajuste dentro de los límites legales, más allá de los requisitos nuevos para renunciar a la protección de vivienda única.
- **Si trabajás en una inmobiliaria:** Derogar la Ley 27.551 no eliminó el capítulo de locación del Código Civil y Comercial, que sigue siendo la base contractual a la hora de asesorar sobre estos trámites.

### Guías

- [Qué ley rige hoy un alquiler de vivienda en Argentina](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/ley-de-alquileres-que-rige-hoy) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- Estudiovilaplana: [Vivienda única en Buenos Aires: nuevas reglas para renunciar a su protección](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/) (2026-10-29)
- Estudio Vilaplana: [Vivienda única en Buenos Aires: nuevas reglas para renunciar a su protección](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/) (2026-10-29)
- 25digital: [Cambia la protección de la vivienda única en la provincia de Buenos Aires: qué establece la nueva ley - 25 Digital](https://www.25digital.com.ar/index.php/2026/10/28/cambia-la-proteccion-de-la-vivienda-unica-en-la-provincia-de-buenos-aires-que-establece-la-nueva-ley/) (2026-10-28)

## Verificación

Fuentes consultadas: 3 · independientes: 2 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: vivienda única, Ley 15.638, Buenos Aires, escribano, consentimiento conyugal

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