# Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta en CABA sube a 19.000 propiedades

> Según TN, la Ciudad de Buenos Aires registra en octubre de 2026 una oferta récord de cerca de 19.000 propiedades entre departamentos, casas y PH.

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Por Prensa Monclair · Alquileres · 29 de octubre de 2026 · Publicado 11:05
URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/tras-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres-la-oferta-en-caba-sube-a-19-000-propiedades-ffb23ae624f7

Como publicó [Monclair Noticias el 29 de octubre de 2026](https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/oferta-de-alquileres-en-caba-roza-las-19-000-propiedades-b7f37da72267): «Oferta de alquileres en CABA roza las 19.000 propiedades».

## Más oferta, reglas más flexibles

Según TN, la Ley de Alquileres de 2020 fue derogada por Javier Milei a fines de 2023 mediante el DNU 70/2023, que permitió negociar libremente las condiciones de los nuevos contratos de alquiler. Según TN, la Ciudad de Buenos Aires registra en octubre de 2026 una oferta récord de cerca de 19.000 propiedades entre departamentos, casas y PH.

Según datos de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina difundidos por TN, el 62,9% de los contratos de vivienda se actualiza cada cuatro meses y los ajustes por el Índice de Contratos de Locación llegan a 6,28% en los trimestrales, 8,67% en los cuatrimestrales y 15,81% en los semestrales para noviembre de 2026.

La Fundación Tejido Urbano, también consultada por TN, estimó que el poder adquisitivo de los hogares para vivienda mantiene un deterioro cercano al 23% respecto de diciembre de 2016.

## Qué significa para propietarios e inquilinos

citada por TN, un mes sin alquilar equivale para el propietario a perder el 8,3% del ingreso anual. La Fundación Tejido Urbano calculó que la rentabilidad bruta del alquiler rondó el 6% anual durante 2026, con diferencias según la zona, de acuerdo con TN.

Según Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de $590.000.

## Mendoza: cuánto cuesta alquilar y comprar

En Mendoza capital, el precio medio de los departamentos se ubica en US$1144 por metro cuadrado, según un relevamiento de Zonaprop citado por La Nación. De acuerdo con La Nación, ese valor acumula en 2026 un incremento de 2,8%. De acuerdo con La Nación, un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$65.000. De acuerdo con La Nación, Uno de tres ambientes y 70 m² llega a US$76.000. De acuerdo con La Nación, Godoy Cruz es el barrio más caro del Gran Mendoza para comprar, con US$1252 por metro cuadrado.

El alquiler de un departamento de dos ambientes en Mendoza tiene un precio medio de $504.300 por mes, según La Nación. Según publicó La Nación, el de tres ambientes llega a $653.376 por mes. Según publicó La Nación, los alquileres mendocinos acumulan en lo que va de 2026 un incremento del 15%. En los últimos 12 meses, sin embargo, el alquiler cae 11,9% en términos reales, según La Nación.

Residencial Sur es el barrio más caro de la ciudad de Mendoza para alquilar, con $595.794 mensuales, según La Nación. De acuerdo con lo publicado por La Nación, el Plumerillo es el barrio más barato, con $384.529 mensuales. De acuerdo con lo publicado por La Nación, la rentabilidad bruta anual promedio en la provincia se ubica en 7,05%, lo que implica 14,2 años de alquiler para repagar la inversión.

## Qué dijo cada medio

Para [CESO](https://ceso.com.ar/cuanto-cuesta-alquilar-un-departamento-en-rosario-octubre-2026/), la versión consultada quedó registrada como fuente, sin una afirmación adicional usada en el texto.

Según [TN](https://tn.com.ar/economia/propiedades/2026/10/29/tras-el-fin-de-la-ley-de-alquileres-crecio-la-oferta-de-propiedades-en-caba-que-paso-con-los-precios/), la Ciudad de Buenos Aires registra en octubre de 2026 una oferta récord de cerca de 19.000 propiedades entre departamentos, casas y PH.

En Mendoza capital, el precio medio de los departamentos se ubica en US$1144 por metro cuadrado, según un relevamiento de Zonaprop citado por [La Nación](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/mendoza-capital-cuanto-cuesta-comprar-y-alquilar-un-departamento-en-octubre-2026-nid27102026/).

## Qué significa para vos

- **Si alquilás:** Si tu contrato es anterior a la derogación, la fecha de firma importa porque las nuevas leyes supletorias no se aplican, como regla, a los contratos en ejecución.
- **Si sos propietario:** El régimen actual permite pactar plazo, moneda y ajuste dentro de los límites legales.
- **Si trabajás en una inmobiliaria:** Derogar la Ley 27.551 no eliminó el capítulo de locación del Código Civil y Comercial, que sigue marcando el piso de reglas supletorias para los contratos.

### Guías

- [Qué ley rige hoy un alquiler de vivienda en Argentina](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/ley-de-alquileres-que-rige-hoy) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- CESO: [¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Rosario? – Octubre 2026](https://ceso.com.ar/cuanto-cuesta-alquilar-un-departamento-en-rosario-octubre-2026/) (2026-10-29)
- TN: [Tras el fin de la Ley de Alquileres, creció la oferta de propiedades en CABA: qué pasó con los precios](https://tn.com.ar/economia/propiedades/2026/10/29/tras-el-fin-de-la-ley-de-alquileres-crecio-la-oferta-de-propiedades-en-caba-que-paso-con-los-precios/) (2026-10-29)
- La Nación: [Mendoza capital: cuánto cuesta comprar y alquilar un departamento en octubre 2026](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/mendoza-capital-cuanto-cuesta-comprar-y-alquilar-un-departamento-en-octubre-2026-nid27102026/) (2026-10-27)
- Monclair: [Metodología de datos propios de Monclair](https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos) (2026-10-29) · fuente primaria

## Verificación

Fuentes consultadas: 4 · independientes: 4 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: alquileres, Ley de Alquileres, ICL, Mendoza, CABA, mercado inmobiliario

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