# Provincia de Buenos Aires: ofrecer la vivienda única como garantía ahora exige escribano > La Ley 15.638 obliga a renunciar a la protección de la vivienda por escritura pública o acta notarial, con consentimiento de la pareja si es el hogar familiar. Monclair Noticias · Alquileres · Boletín Oficial Por Prensa Monclair · Alquileres · 2 de noviembre de 2026 · Publicado 22:07 · Actualizado 22:07 URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/provincia-de-buenos-aires-ofrecer-la-vivienda-unica-como-garantia-ahora-exige-escribano-0ffcb719466a ## En 30 segundos - **Por qué importa:** Quien ofrezca su única vivienda como garantía de un alquiler en la provincia deberá pasar por el escribano, según Estudio Vilaplana. La provincia de Buenos Aires cambió las reglas para quien quiera renunciar a la protección de su vivienda única, un paso que se da cuando esa casa se ofrece para respaldar una deuda. La Ley 15.638, sancionada el 29 de septiembre y publicada el 21 de octubre en el Boletín Oficial bonaerense, modificó la Ley 14.432 y exige que la renuncia se formalice por escritura pública o acta notarial. La norma no fija una fecha propia de vigencia; según [Estudio Vilaplana](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/), por el plazo general del Código Civil y Comercial rige desde el 30 de octubre. ## Qué exige ahora la ley Antes de la renuncia, el notario debe dar información veraz, cabal y detallada sobre su alcance y sus efectos jurídicos y patrimoniales, y dejar constancia expresa, según el [texto oficial](https://normas.gba.gob.ar/documentos/0nQY8KFM.html). Si el inmueble es el hogar familiar y quien renuncia está casado o tiene una unión convivencial inscripta, hace falta el consentimiento del cónyuge o conviviente. Si esa persona se opone, está ausente o tiene capacidad restringida, la renuncia puede autorizarse judicialmente solo si el interés familiar no queda comprometido. Los honorarios del notario por ese acto tienen un tope del 1% de la valuación fiscal del inmueble o del monto del contrato, el valor que resulte menor. ## Qué cambia para las garantías de alquiler La ley no menciona los alquileres. El efecto aparece cuando un garante ofrece su única vivienda en la provincia y le piden renunciar a la protección. Según [Estudio Vilaplana](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/), identificar el inmueble en el contrato no lo vuelve ejecutable, un contrato privado con firma certificada no alcanza y las renuncias genéricas de los modelos de contrato deben revisarse. Ese mismo análisis señala que la ley no obliga a rehacer las renuncias ya firmadas y que, si la vivienda además está afectada al régimen nacional, renunciar a la ley provincial no equivale a desafectarla. ## Una protección discutida en los tribunales La reforma llega con la Ley 14.432 cuestionada en la Justicia. Según [Diario Judicial](https://www.diariojudicial.com/news-104317-vivienda-unica-pero-ejecutable), la Sala II de la Cámara Segunda de Apelación en lo Civil y Comercial de La Plata declaró su inconstitucionalidad siguiendo el precedente «Vázquez» de la Suprema Corte bonaerense. El nuevo artículo 1 invoca el artículo 36 de la Constitución provincial y el 125 de la Nacional. Para [Estudio Vilaplana](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/), esa mención no alcanza por sí sola para superar la objeción. ## Qué dijo cada medio Según [Ámbito](https://www.ambito.com/politica/cambios-la-ley-vivienda-unica-la-renuncia-la-proteccion-solo-podra-hacerse-escribano-n6336106), el proyecto obtuvo media sanción en el Senado a mediados de septiembre y Diputados lo convirtió en ley el 29 de septiembre. La nota de [abogados.com.ar](https://abogados.com.ar/se-refuerzan-garantias-a-la-renuncia-de-la-proteccion-legal-de-la-vivienda-en-la-provincia-de-buenos-aires/40336) advierte que la norma no define qué efecto tiene sobre la validez de la renuncia omitir la constancia de información. [Estudio Vilaplana](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/) aclara que el tope del 1% alcanza solo a los honorarios del escribano por la renuncia. [Diario Judicial](https://www.diariojudicial.com/news-104317-vivienda-unica-pero-ejecutable) informó el fallo de la Cámara platense el 3 de septiembre, antes de la reforma. Información general, no es asesoramiento legal. El texto oficial es el que rige: [ver la norma](https://normas.gba.gob.ar/documentos/0nQY8KFM.html). ## Fuentes - Boletín Oficial de la Provincia de Buenos Aires: [Ley 15638](https://normas.gba.gob.ar/documentos/0nQY8KFM.html) (2026-10-21) · fuente primaria - Ámbito: [Cambios a la Ley de Vivienda Única: la renuncia a la protección solo podrá hacerse ante escribano](https://www.ambito.com/politica/cambios-la-ley-vivienda-unica-la-renuncia-la-proteccion-solo-podra-hacerse-escribano-n6336106) (2026-10-21) - abogados.com.ar: [Se refuerzan garantías a la renuncia de la protección legal de la vivienda en la Provincia de Buenos Aires](https://abogados.com.ar/se-refuerzan-garantias-a-la-renuncia-de-la-proteccion-legal-de-la-vivienda-en-la-provincia-de-buenos-aires/40336) (2026-10-23) - Estudio Vilaplana: [Vivienda única en Buenos Aires: nuevas reglas para renunciar a su protección](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/) (2026-10-29) - Diario Judicial: [Vivienda única, pero ejecutable](https://www.diariojudicial.com/news-104317-vivienda-unica-pero-ejecutable) (2026-09-03) ## Verificación Fuentes consultadas: 5 · independientes: 5 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos Temas: garantía propietaria, vivienda única, provincia de Buenos Aires, Ley 15.638, garantías de alquiler, escribanos Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/provincia-de-buenos-aires-ofrecer-la-vivienda-unica-como-garantia-ahora-exige-escribano-0ffcb719466a. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/provincia-de-buenos-aires-ofrecer-la-vivienda-unica-como-garantia-ahora-exige-escribano-0ffcb719466a Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/alquileres-cuanto-sube-el-ajuste-cuatrimestral-en-noviembre-2026-c084e646598d