# PBA: renuncia a vivienda única exige consentimiento del cónyuge y tope del 1%

> Según Newsdigitales, la Ley 14.432, sancionada en noviembre de 2012, había creado este régimen para proteger la vivienda única frente a embargos y ejecuciones judiciales.

Monclair Noticias · Alquileres · Breve
Por Prensa Monclair · Alquileres · 5 de noviembre de 2026 · Publicado 22:04
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## En 30 segundos

- **Qué pasó:** Según Newsdigitales, Kicillof oficializó la Ley 15.638, que modifica la protección de la vivienda única en la provincia de Buenos Aires.

Según Newsdigitales, el gobernador bonaerense Axel Kicillof puso en marcha la Ley 15.638, que reforma la protección de la vivienda única en la provincia. La norma exige que el escribano brinde información veraz, completa y detallada sobre los efectos jurídicos y patrimoniales antes de autorizar una renuncia a esa protección. La protección continuará alcanzando al grupo familiar del titular aun después de su fallecimiento, mientras sus integrantes habiten el inmueble de manera permanente.

Según Newsdigitales, la Ley 14.432, sancionada en noviembre de 2012, había creado este régimen para proteger la vivienda única frente a embargos y ejecuciones judiciales. Según 25digital, la nueva norma fue publicada el 21 de octubre de 2026 y entrará en vigencia el 30 de octubre, por el plazo general del Código Civil y Comercial. La renuncia a la protección requerirá el consentimiento del cónyuge o conviviente cuando el inmueble sea el hogar familiar, según Newsdigitales y Estudiovilaplana. De acuerdo con Newsdigitales, el honorario del escribano que participe en la renuncia tiene un tope del 1% sobre la valuación fiscal del inmueble o sobre el monto del acto, aplicándose el valor más bajo.

Según 25digital, el régimen bonaerense busca preservar el hogar familiar y evitar que deudas deriven en la pérdida del inmueble.

## Qué dijo cada medio

Según [Newsdigitales](https://www.newsdigitales.com/nota/348002/clave-para-propietarios-de-pba-la-renuncia-a-la-vivienda-unica-tendra-mas-controles/), la norma exige que el escribano brinde información veraz, completa y detallada sobre los efectos jurídicos y patrimoniales antes de autorizar una renuncia a esa protección.

La renuncia a la protección requerirá el consentimiento del cónyuge o conviviente cuando el inmueble sea el hogar familiar, según Newsdigitales y [Estudiovilaplana](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/).

Según [25digital](https://www.25digital.com.ar/index.php/2026/10/28/cambia-la-proteccion-de-la-vivienda-unica-en-la-provincia-de-buenos-aires-que-establece-la-nueva-ley/), la nueva norma fue publicada el 21 de octubre de 2026 y entrará en vigencia el 30 de octubre, por el plazo general del Código Civil y Comercial.

## Qué significa para vos

- **Si alquilás:** La fecha de firma del contrato define qué normativa aplica, algo relevante si tu alquiler depende de una vivienda única en proceso de renegociación.
- **Si sos propietario:** El régimen vigente permite pactar plazo, moneda y ajuste dentro de los límites legales, y ahora la renuncia a la protección de la vivienda única exige el consentimiento del cónyuge o conviviente.
- **Si trabajás en una inmobiliaria:** La derogación de la Ley 27.551 no eliminó el capítulo de locación del Código Civil y Comercial, que sigue vigente junto a estas nuevas reglas sobre vivienda única.

### Guías

- [Qué ley rige hoy un alquiler de vivienda en Argentina](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/ley-de-alquileres-que-rige-hoy) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- Newsdigitales: [Clave para propietarios de PBA: la renuncia a la vivienda única tendrá más controles](https://www.newsdigitales.com/nota/348002/clave-para-propietarios-de-pba-la-renuncia-a-la-vivienda-unica-tendra-mas-controles/) (2026-11-05)
- Estudiovilaplana: [Vivienda única en Buenos Aires: nuevas reglas para renunciar a su protección](https://estudiovilaplana.com.ar/2026/10/29/ley-15638-vivienda-unica-buenos-aires/) (2026-10-29)
- 25digital: [Cambia la protección de la vivienda única en la provincia de Buenos Aires: qué establece la nueva ley - 25 Digital](https://www.25digital.com.ar/index.php/2026/10/28/cambia-la-proteccion-de-la-vivienda-unica-en-la-provincia-de-buenos-aires-que-establece-la-nueva-ley/) (2026-10-28)

## Verificación

Fuentes consultadas: 3 · independientes: 3 · primarias: 0 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: vivienda única, Buenos Aires, Ley 15.638, propietarios, renuncia, notario

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