# El m² subió a US$2493 en CABA y los alquileres cayeron 22% real en 2026 > El valor del m² en la Ciudad de Buenos Aires llegó a US$2493, según La Nación. En el Gran Mendoza, los alquileres acumulan una baja real del 8,5% en el año, según Infomendoza. Monclair Noticias · Alquileres · Mercado inmobiliario Por Prensa Monclair · Alquileres · 5 de noviembre de 2026 · Publicado 09:04 URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/el-m-subio-a-us-2493-en-caba-y-los-alquileres-cayeron-22-real-en-2026-70bb3d1f8d86 ## En 30 segundos - **Por qué importa:** Según La Nación, la rentabilidad bruta de los alquileres porteños se ubica en 5,7% anual, lo que implica 17,4 años para recuperar la inversión. ## Precios de venta en la Ciudad de Buenos Aires Según La Nación, en octubre de 2026 el valor promedio del m² en departamentos porteños subió 0,4% y se ubicó en US$2493. Según La Nación, el precio de venta acumula así un incremento del 1,8% en lo que va del año. Según La Nación, la suba interanual se aceleró a 1,8% en octubre, después del 1,3% registrado en septiembre. Según La Nación, un departamento de un ambiente de 40 m² se vende en promedio a US$111.000. De acuerdo con La Nación, un departamento de dos ambientes y 50 m² alcanza los US$132.000. De acuerdo con La Nación, Puerto Madero es el barrio más caro por m², con US$6141. De acuerdo con La Nación, Lugano es el barrio más económico, con US$1067. ## Alquileres y rentabilidad Según La Nación, el precio medio de un departamento de dos ambientes en alquiler subió 1,2% en octubre, el menor incremento mensual del año. Según publicó La Nación, en el acumulado de 2026 los alquileres bajan 22% y quedan por debajo de la inflación del período, que fue del 26%. De acuerdo con lo publicado por La Nación, la rentabilidad bruta anual de las propiedades en alquiler se estabiliza en torno al 5,7%, lo que implica 17,4 años para recuperar la inversión. De acuerdo con lo publicado por La Nación, ese plazo cayó 14,9% respecto de un año atrás. ## El debut del índice para el Gran Mendoza Según Infomendoza, un departamento de un dormitorio y 50 m² en el Gran Mendoza se alquila por un promedio de 504.300 pesos mensuales. Según Infomendoza, una unidad de dos dormitorios y 70 m² llega a 653.376 pesos. Según Infomendoza, en términos reales, el ajuste acumula una baja del 8,5% en 2026 al descontar la inflación. De acuerdo con Infomendoza, Quinta Sección es el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 595.794 pesos. De acuerdo con Infomendoza, el Plumerillo, en Las Heras, es el barrio más económico, con 384.529 pesos. Según publicó Infomendoza, el metro cuadrado para la venta en el Gran Mendoza se ubica en 1144 dólares. Según publicó Infomendoza, un departamento de un dormitorio y 50 m² cuesta en promedio 65.386 dólares. Según publicó Infomendoza, Uno de dos dormitorios y 70 m² cuesta 76.601 dólares. Según publicó Infomendoza, los precios de venta acumulan una suba nominal del 2,8% en 2026, muy por debajo de la inflación en dólares del 17,7%. De acuerdo con lo publicado por Infomendoza, Parque O'Higgins, en la Tercera Sección, se posiciona como el barrio con mejor retorno para inversores, con una rentabilidad bruta del 8,8% anual. De acuerdo con lo publicado por Infomendoza, la relación alquiler-precio en el Gran Mendoza se ubica en 7,05% anual bruto. ## Lo que surge del seguimiento propio Según Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de 595.000 pesos. ## Qué dijo cada medio Según [La Nación](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/propiedades-los-datos-sobre-los-precios-de-venta-y-de-los-alquileres-que-nadie-esperaba-nid04112026/), el precio de venta acumula así un incremento del 1,8% en lo que va del año. Según [Infomendoza](https://infomendoza.info/plus/zonaprop-presenta-el-primer-index-mendoza-cual-es-la-zona-que-lidera-las-preferencias-de-compra-y-alquiler), un departamento de un dormitorio y 50 m² en el Gran Mendoza se alquila por un promedio de 504.300 pesos mensuales. ## Qué significa para vos - **Si alquilás:** Si tu contrato ajusta por ICL, el índice se aplica con el cociente entre el valor del día de actualización y el del inicio del período. - **Si sos propietario:** El Código Civil y Comercial, en su artículo 1199, permite pactar índices públicos o privados expresados en la misma moneda del alquiler. - **Si trabajás en una inmobiliaria:** Las leyes supletorias nuevas no se aplican automáticamente a los contratos ya en marcha, salvo la excepción de consumo prevista por el Código. ### Guías - [Cómo se ajusta un alquiler: ICL, IPC, UVA y lo que diga el contrato](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/ajuste-del-alquiler-icl-ipc) · Revisada el 13 de octubre de 2026 Información general, no es asesoramiento legal ## Fuentes - La Nación: [Propiedades: los datos sobre los precios de venta y de los alquileres que nadie esperaba](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/propiedades-los-datos-sobre-los-precios-de-venta-y-de-los-alquileres-que-nadie-esperaba-nid04112026/) (2026-11-04) - Infomendoza: [Zonaprop presenta el primer Index Mendoza: Cual es la zona que lidera las preferencias de compra y alquiler](https://infomendoza.info/plus/zonaprop-presenta-el-primer-index-mendoza-cual-es-la-zona-que-lidera-las-preferencias-de-compra-y-alquiler) (2026-10-27) - Monclair: [Metodología de datos propios de Monclair](https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos) (2026-11-05) · fuente primaria ## Verificación Fuentes consultadas: 3 · independientes: 3 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos Temas: alquileres, CABA, Gran Mendoza, precios inmobiliarios, inversión, Zonaprop Licencia de uso: se puede leer, resumir y citar con atribución a Monclair Noticias y enlace a https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/el-m-subio-a-us-2493-en-caba-y-los-alquileres-cayeron-22-real-en-2026-70bb3d1f8d86. Versión JSON: https://api.monclair.com.ar/api/news/articles/el-m-subio-a-us-2493-en-caba-y-los-alquileres-cayeron-22-real-en-2026-70bb3d1f8d86 Anterior: https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/la-ciudad-llego-a-las-1-000-propiedades-recuperadas-tras-usurpaciones-728b1143bd91