# Comprar o alquilar en CABA: los números de octubre 2026

> Según La Nación, la rentabilidad del alquiler tradicional, el costo de comprar y el peso de las expensas marcan la diferencia barrio por barrio.

Monclair Noticias · Alquileres · Breve
Por Prensa Monclair · Alquileres · 25 de octubre de 2026 · Publicado 07:03
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Según La Nación, la ocupación de las unidades de alquiler temporario en Buenos Aires se movía entre 45% y 65% en octubre 2026. La Nación agregó que la ciudad contaba con entre 22.000 y 40.000 unidades activas de alquiler temporario. También detalló que Belgrano, Núñez y Villa Urquiza presentaban demanda sostenida de alquiler tradicional con menor riesgo de vacancia.

Según Prensalibreonline, el precio promedio del m² en zonas consolidadas como Palermo, Recoleta y Belgrano ronda los 2.800 dólares. De acuerdo con Prensalibreonline, en barrios más accesibles como Almagro, Villa Crespo o Caballito, el valor se ubica entre 1.800 y 2.300 dólares el m². De acuerdo con Prensalibreonline, las expensas promedian entre 80.000 y 150.000 pesos mensuales según el edificio.

Según Prensalibreonline, financiar 150.000 dólares a 20 años puede derivar en una cuota inicial de alrededor de 900.000 pesos mensuales. Según publicó Prensalibreonline, el alquiler mensual de ese mismo departamento en Belgrano o Núñez puede llegar a 650.000 pesos.

De acuerdo con lo publicado por Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de 586.000 pesos.

## Qué dijo cada medio

Según [Prensalibreonline](https://prensalibreonline.com.ar/economia/comprar-vs-alquilar-en-buenos-aires-guia-actualizada-2026-con-costos), el precio promedio del m² en zonas consolidadas como Palermo, Recoleta y Belgrano ronda los 2.800 dólares.

## Qué significa para vos

- **Si alquilás:** Si las expensas que te reclaman incluyen gastos extraordinarios del edificio, conviene revisar que correspondan a servicios normales y permanentes a disposición tuya como inquilino.
- **Si sos propietario:** El artículo 2048 establece que las expensas comunes ordinarias y extraordinarias del consorcio están a cargo del propietario.

### Guías

- [Quién paga qué: expensas ordinarias, extraordinarias y servicios](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/expensas-ordinarias-y-extraordinarias) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- La Nación: [Airbnb vs. alquiler tradicional en Buenos Aires: cuánto gana realmente cada uno en octubre 2026](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/airbnb-vs-alquiler-tradicional-en-buenos-aires-cuanto-gana-realmente-cada-uno-en-octubre-2026-nid24102026/) (2026-10-24)
- Prensalibreonline: [Comprar vs alquilar en Buenos Aires: guía actualizada 2026 con costos reales y proyecciones](https://prensalibreonline.com.ar/economia/comprar-vs-alquilar-en-buenos-aires-guia-actualizada-2026-con-costos) (2026-10-24)
- Monclair: [Metodología de datos propios de Monclair](https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos) (2026-10-25) · fuente primaria

## Verificación

Fuentes consultadas: 3 · independientes: 3 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: alquileres, CABA, alquiler temporario, rentabilidad, expensas, mercado inmobiliario

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