# Chacarita: alquiler promedio de $939.222 y caída de contratos bajo la reforma de 2023

> Según La Nación, el Colegio Inmobiliario porteño ubicó en 3,5% la proporción de contratos que aún sigue bajo el régimen de reforma de octubre de 2023.

Monclair Noticias · Alquileres · Breve
Por Prensa Monclair · Alquileres · 19 de octubre de 2026 · Publicado 07:03
URL canónica: https://www.monclair.com.ar/noticias/alquileres/chacarita-alquiler-promedio-de-939-222-y-caida-de-contratos-bajo-la-reforma-de-2023-921613a8fc48

En octubre de 2026, un departamento de dos ambientes en Chacarita se alquila en promedio a $939.222 mensuales, según La Nación.

Según La Nación, que cita a Zonaprop, la oferta de alquileres aumentó un 62% en enero de 2024 tras la derogación de la ley de alquileres y acumuló un 195,4% en el año. De acuerdo con La Nación, en septiembre de 2026 el volumen de propiedades publicadas era 3,6 veces superior al mínimo registrado en febrero de 2023.

Según publicó La Nación, Según el Colegio Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires, quedan menos de 20.000 contratos activos bajo el régimen de reforma de octubre de 2023, equivalentes al 3,5% de los vigentes.

De acuerdo con lo publicado por La Nación, CELS y CONICET, el 58,8% de los encuestados pidió dinero prestado y, de ese grupo, el 72% lo destinó a cubrir el alquiler.

Según Monclair, entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de $574.000.

## Qué dijo cada medio

Según [La Nación](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-se-termina-una-etapa-que-duro-tres-anos-y-provoco-uno-de-los-mayores-problemas-del-nid19102026/), que cita a Zonaprop, la oferta de alquileres aumentó un 62% en enero de 2024 tras la derogación de la ley de alquileres y acumuló un 195,4% en el año.

Para [Infobae](https://www.infobae.com/espana/agencias/2026/10/18/una-experta-propone-limitar-temporalmente-el-crecimiento-de-los-precios-de-alquiler/), la versión consultada quedó registrada como fuente, sin una afirmación adicional usada en el texto.

Para [ON ECONOMIA](https://www.elnacional.cat/oneconomia/es/economia/mercado-alquiler-en-estado-cerrara-2026-con-descenso-7700-viviendas_1711483_102.html), la versión consultada quedó registrada como fuente, sin una afirmación adicional usada en el texto.

## Qué significa para vos

- **Si alquilás:** Si el contrato está en ejecución, la fecha de firma puede ser clave, porque las nuevas leyes supletorias no se aplican, como regla, a esos contratos.
- **Si trabajás en una inmobiliaria:** La derogación de la Ley 27.551 no eliminó el capítulo de locación del Código Civil y Comercial.

### Guías

- [Qué ley rige hoy un alquiler de vivienda en Argentina](https://www.monclair.com.ar/noticias/guias/ley-de-alquileres-que-rige-hoy) · Revisada el 13 de octubre de 2026

Información general, no es asesoramiento legal

## Fuentes

- La Nación: [Alquileres: se terminó una etapa que provocó una de las mayores crisis del mercado inmobiliario](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-se-termina-una-etapa-que-duro-tres-anos-y-provoco-uno-de-los-mayores-problemas-del-nid19102026/) (2026-10-19)
- Infobae: [Una experta propone limitar temporalmente el crecimiento de los precios de alquiler - Infobae](https://www.infobae.com/espana/agencias/2026/10/18/una-experta-propone-limitar-temporalmente-el-crecimiento-de-los-precios-de-alquiler/) (2026-10-18)
- ON ECONOMIA: [El mercado de alquiler en el Estado cerrará 2026 con un descenso de 7.700 viviendas - ON ECONOMIA](https://www.elnacional.cat/oneconomia/es/economia/mercado-alquiler-en-estado-cerrara-2026-con-descenso-7700-viviendas_1711483_102.html) (2026-10-19)
- Monclair: [Metodología de datos propios de Monclair](https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos) (2026-10-19) · fuente primaria

## Verificación

Fuentes consultadas: 4 · independientes: 4 · primarias: 1 · discrepancias: 0. Método: https://www.monclair.com.ar/noticias/como-trabajamos

Temas: alquileres, Chacarita, ley de alquileres, Buenos Aires, contratos, Zonaprop

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Foto: [Roberto Fiadone](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Casa_Amarilla,_Chacarita_06.jpg) · [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0) · [Wikimedia Commons](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Casa_Amarilla,_Chacarita_06.jpg)

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